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壽險業買不動產傳出3月即將解禁，太子(2511)、宏盛(2534)、宏普(2536)、興富發(2542)、皇昌(2543)、亞昕(5213)、遠雄建(5522)、順天(5525)、長虹(5534)、潤泰新(9945)等目前或未來手上有商辦案的建商，多頭喜形於色，今日股價漲多跌少。 　壽險公會即將於26日召開理監事會，將討論投資不動產自律規範，外界預期，壽險業投資不動產的禁令，最快有機會在3月解禁。商仲業者表示，如果2.875%的最低收益規定沒有調整，金管會下達的金七條仍在，那就表示不是租金要調漲，就是成交價要下跌，短期內國內租金難漲，房價下跌也沒有那麼快，那麼台北市成交速度仍較慢，北市以外租金報酬率高的物件，將會是受惠者。 　壽險業高達逾3兆元的潛在購買不動產資金解禁，對房地產市場而言是利多，市場活絡可期，氛可望轉佳，部份地區有機會成交爆量、價格上漲。 一旦金管會允許保險業重新投入不動產市場，對商用不動產將形成強力的支撐，活絡可期。不過，金管會去年下達的「金7條」限制還在，也就是投資報酬率要達2.875%等規定，可能會使成交價格下降。 陳裕璋說，去年壽險業搶標不動產搶得很凶，金管會發動專案金檢，發現業者作業上有些改善空間，保險局才會希望壽險公會先去訂自律規範。他還澄清，從沒說要讓壽險業投資不動產「冷卻半年」，只要保險業投資不動產作業規範能明確、能買到較合理價錢，對保險公司、對保戶都是有利的。 金管會今年初也開放保險業可以購買海外不動產。陳裕璋表示，有實際的個案都可以向保險局申請。 時報記者郭鴻慧台北報導 唐敏宸轉載0985099191 東森樂活 快樂生活 品味人生 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

不宜廢除奢侈稅新閣上路，爭議頗高的特種貨物及勞務稅（奢侈稅），確定6月進行檢討。據了解，中央銀行總裁彭淮南已私下提醒財政部長張盛和，不宜廢除奢侈稅；財政部目前態度傾向「只修不廢」。 行政院新任院長江宜樺昨（18）日上任，為展現內閣新氣象，江宜樺特別要求閣員，近期內各自就其主管業務，提出創新且對國家發展有益的政策。 財政部高層官員指出，財政部將就奢侈稅的施行成效，及其對房地產市場的影響提出檢討。不過，鑑於奢侈稅施行至5月底將滿2年，都會地區的房產交易頻率有趨緩的跡象，奢侈稅打擊投機炒作的成果明顯，若無其他替代方案，奢侈稅傾向「只修不廢」。 據指出，多次對房地產市場炒作行為，提出警告的中央銀行總裁彭淮南，已向財長張盛和建議，奢侈稅目前不是退場時機，奢侈稅可維持房產市場交易穩定，房市穩定對金融市場也會產生穩定作用。因此他反對廢除奢侈稅。 財政部則已委託學者，就奢侈稅施行以來的相關影響，及可能的制度缺失，提出改進意見。官員指出，奢侈稅施行屆滿2年後，財政部即會著手研議，是否調整奢侈稅的課稅方式，並提出檢討報告。 奢侈稅自2011年6月1日起實施，至今（2013）年5月底止屆滿2年。開徵奢侈稅的目的在抑制非自用住宅的頻繁炒作，因此取得非自用住宅並在2年內轉手者，會被按其交易價格，課徵10%或15%的奢侈稅。 【記者陳美珍／台北報導】 奢侈稅上路將滿2周年，存廢問題引發外界關注。外傳中央銀行總裁彭淮南曾建議財政部長張盛和「不宜廢除奢侈稅」，對此，中央銀行昨日回應「並無此事、可能是誤傳」。 東森樂活 快樂生活 品味人生 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

樂活家常洋蔥是一般家庭普通的食物，用以炸、炒、煲湯都很可口，也可配以生果和蔬菜做沙律，原來用作浸葡萄酒(紅酒)，更可治療很多我常見的病。 筆者回港時一酒商朋友介紹，當時半信半疑，因他是做法酒入口酒的生意，可能是為了推銷他代理的紅酒，但他卻保證真的有這樣的療效，很多人都飲用，所以回到黃金海岸，便開始浸了瓶來試試，也把這個信息帶給大佬JOE，因其太座LILY和他有齊所有的病症，聽後大家不禁哈哈大笑。 心想不用花多少錢，不妨一試，果然不試尤可，一試其功效十分顯著，連老伴也大讚 好野。因不用晚間上廁所，而且發覺浸了洋蔥的紅酒入口更醇，更易入口，像筆者不懂飲酒的也可以飲用，通常筆者未試過就不敢寫出來，今次飲過之後覺得效果甚佳，就將其公開給大家，希望人人健康。 【材料】：洋蔥2個，紅葡萄酒500毫升，1瓶普通紅葡萄酒配三個洋蔥。 【制法】： 　一. 將洋蔥洗淨，去掉表面茶色外皮，切成八等份約半月形； 　二. 將洋蔥裝入玻璃瓶內，加入紅葡萄酒，(將剝下來的外皮也一起加入效果更好)； 　三. 將玻璃瓶蓋好密封，在陰涼地方放置約2至8日，(筆者覺得一星期最好)； 　四. 將玻璃瓶的洋蔥片，用濾網過濾後，洋蔥、酒分開裝入瓶中，放置在冰箱中冷藏。 【飲用方法】： 　一. 每日約一杯(50毫升)，年紀大的人每次20毫升左右； 　二. 每日飲一至兩次； 　三. 浸過酒的洋蔥片一起食用更好； 　四. 不喝酒的人，可用兩倍左右的開水稀釋後飲用或每次倒入電鍋內煮約4至5分鐘，蒸發酒精後飲用。 　五. 若然喜歡甜的，可加入一點蜂蜜。 看到這裏大家是否覺得很容易呢？究竟可以治那些病呢？讓筆者告訴大家，其功效對 膝蓋疼痛、白內障、老人癡呆的效果相當驚人，日本非常流行。 ▲一、高血壓的患者，飲了之後血壓正常且安定，也會降低糖尿值，把血糖下降。 ▲二、最妙對 老花眼 也有很大的改善，飲用之後不用戴眼鏡也可以閱讀一般的週刊、雜誌。 ▲三、每晚都要去幾次廁所的夜晚頻尿症，喝了兩天之後，不可思議的完全恢復正常。 每天夜裏醒來，一直到天亮都不能再入睡的，不食安眠藥不能入睡的不眠症，飲用之後也會全消除。 ▲四、眼睛疲勞和模糊不清，喝了之後第二天就沒有問題了。 ▲五、對幾乎無法治療的白尿症，尿會混濁的之後的也變得接近透明。 ▲六、經常肚子會脹，非常痛苦的便秘症，喝了之後第二天便恢復正常排便。 以上這麼多的效，若然你的年

儘管政府不斷祭出各項政策打房，房價仍然屢創新高。房價在高檔，薪水又不漲，還能買房子嗎？戴德梁行董事總經理顏炳立上電視節目「幸福照過來」時說：「買就對了！」買房只是一個勇氣跟決心的問題。 許多年輕人現在的薪水只有2、3萬，手上存款也只有個2、30萬，這房子要不要買？怎麼買？ 顏炳立：「買！就是買！」「20幾歲都敢買的話，這是勇氣！你不買都輸！」 顏炳立：「千萬別聽什麼教授說的碗糕泡沫」 顏炳立說，在台灣這麼一點大的地方「你不買都輸！整個沿路看下來就輸掉就對了！所以千萬不要聽教授講的話，甚麼碗糕泡沫！」「一講泡沫的話，就都嚇到不敢買了。」一直等等等，不是最好的辦法。就算買下去不能賺錢，最差也能自住！顏炳立還說，若他當教育部長，國中就要教理財，懂得投資太重要了。 譬如說你的薪水3-4萬，「年輕人可以買的能耐，我算過，大概是乘以100倍，就是你買的總價」(薪資x100倍=房價)。以4萬元來算，如果一個月支出1/3，一個月可以存2.8萬，存個3-4年，就有百萬頭期款。 買在哪？「有錢買蛋黃　沒錢買蛋白」 至於該買在哪裡？以台北市區來說，大家都知道「捷運宅」自住或投資都潛力無窮，但該選在市中心或較偏遠一點的新興捷運區？顏炳立：「有錢買蛋黃、沒錢買蛋白！漲的幅度不一樣而已，都是漲。」現在北市中心中古屋行情，大概要8、90萬，到第2圈就降到4、50萬，再外一圈就大概是2、30萬，就看個人口袋深淺，決定買的區域。 甚至不在大台北區的機場捷運周邊，顏炳立都建議買進。顏炳立：「可以啊，假如可以忍受40分鐘到台北，就可以買，其實從淡水到台北也大概差不多的時間」「台北的話，3字頭以下就買！」即便是離台北市中心3、40分鐘的淡水捷運站附近，也照買不誤！ 如果把北部區域捷運宅的經驗複製到台中、高雄，顏炳立說，「假設台北市靠近捷運站的房價漲到這樣，不管有規劃、沒規劃或者規劃中的捷運，它都照漲，那這樣可以拷貝到台中、高雄，只要在捷運宅，見到1字頭的，通通要買，10幾萬的，建議就買。」 周遭環境影響房價75%　 另外，他也提醒買房子首重周遭環境，附近有什麼公共設施、道路設施，或者其他有沒有甚麼嫌惡設施，譬如說廟或是基地台、高壓電塔等等。如果覺得周遭環境還不錯，再考慮看房子，因為周遭環境影響房價75%。 顏炳立呼籲年輕人，即使是月領3、4萬元的上班族也要能買房，只是信心跟勇氣的問題。          

親家雲硯極景超高樓 台中市「親家雲硯」位七期重劃區，總樓高高達143米，規劃39樓，是新市鎮區最高住宅，圖為樣品屋典藏室。陳恒芳攝 B戶樣品屋為110坪，規劃2房2廳2衛，客廳至書房面寬約6.45米，可擺放3+2沙發組。陳桓芳攝　模特兒╱凱蒂 【吳苡辰╱台中報導】親家建設新推預售案「親家雲硯」，位台中市七期重劃區，臨市政北一路，基地面積達1084坪，規劃39樓，總樓高高達143米，是區內最高的住宅大樓，該案規劃70~110坪，每坪36~68萬元，總價2700~5000萬元，預計4年後完工交屋。 台中七期重劃區是新興重劃區，有多項重大建設，為台中市重點發展區塊，區內土地價格飆漲，是台中市近年來漲幅最多的區域，目前土地成本每坪高達150~300萬元，因此新推案多採豪宅規劃，不過目前因發展未完全，空屋率較高。 規劃70~110坪 萬閤廣告總經理施純弘認為：「七期重劃區目前仍有許多興建工程，尚在起飛階段，因此房價相對便宜，待4年後建設完全，周邊生活機能將更加完善，住戶將能享有更舒適、便利的生活環境。」 該案專案經理鄭弘昆表示，市政北一路有30米，加上兩側建物分別臨路退縮20米與6米，建築棟距約有56米，且「親家雲硯」為新市鎮區內最高建築，因此採光、通風，或是視野、景觀都較佳。 「親家雲硯」規劃獨棟大樓，立面鋪設白銹石等石材，外觀採古典風格，統一經由1樓大廳進出，兩側為車道出入口，出入分開，公共空間集中在1、2與屋突樓層，有足療室、雪茄館與酒廊等。3樓以上每層規劃6戶住家、4部客梯與1貨梯，一般樓高3.4米，1樓挑高8.6米，社區為零店面規劃。 A、B戶臨市政北一路，規劃110坪，C、D與E、F戶分別為70與80坪，總價2700~5000萬元，主力總價約3000萬元；部份4、33、35與37樓為露台戶，可享4.9~31.82坪的露台空間。該案規劃毛胚交屋，另可依客戶需求提供基本配備，每坪約2萬元。 配備電腦監控系統，有對講、控制情境等功能。 入門處玄關旁規劃大空間衣帽間，方便出門時換穿鞋靴與大衣外套。 入右側為餐廳，鄰近廚房，方便上菜。 酒窖位於餐廳與典藏室間，可收藏名酒。 主臥房2面採光，空間達15坪，可規劃衛浴與更衣室。 主臥衛浴開窗設計，並採4件式規劃，現場設置面盆、浴缸、馬桶及淋浴間。 豪宅新概念 歌劇院容納62人 「親家雲硯」設施多元，除基本的泳池、健身房、棋牌室

奢侈稅退場？ 專家：應有配套 作者： 劉彥萱 | 台灣醒報 樂活團隊奢侈稅上路即將滿兩周年，因打壓房價效果顯著，部份朝野立委卻提議奢侈稅退場。房地產專家田大權表示，若退場，一定要有配套措施，可用財產交易所得稅來替代；台灣房屋產業研究中心執行長邱太煊和淡江大學產業經濟系教 授莊孟翰則指出，可用實價課稅來取代，但不宜太高。 樂活團隊田大權表示，從稅收的角度來看，此制度的確有待商榷，但從房地產效益來看，奢侈稅政策是有其效益。「因從稅制的角度來看，實質上奢侈稅並沒有課徵到很多稅。因此，若要廢除，可從原有的稅制（像是財產交易所得稅）採取替代方案去執行，調整現有稅制。」 田大權進一步強調，由於奢侈稅目前所課徵的方式並不是很完整，所以可把既有的財產交易所得稅的相關規定做調整，做更完整的配套措施，如此既可發揮奢侈稅的功效，亦可補足原有財產交易所得稅不足的地方。 「倘若要廢除奢侈稅，一定要有取而代之的配套措施，不能輕易言退。」邱太煊認為，立委因有民意壓力，所以希望廢掉，但好不容易立法通過，如果廢掉的話會產生副作用。奢侈稅不能貿然廢掉，政府當初課徵奢侈稅的初衷，目的就是為了打擊房地產的炒作，穩定房價，而落實房地產的實價課稅是可考慮的方向。 邱太煊說，日圓快速貶值已導致嚴重性通膨，若奢侈稅廢掉，房價恐會有暴漲的情況發生。許多人就是怕台幣受到日圓貶值的影響，因此紛紛前往買房。從今年一月份，台北市大安區房市交易量明顯交易活絡的景象，就可看出端倪。 「有相關配套措施才是重點。」 莊孟翰表示，奢侈稅最主要的目的就是抑制投資客投機炒作，假使奢侈稅要退場，應從稅制方面去做調整。此外，他建議可用實價課稅也就是所謂的資本利得稅來取代，但不宜課徵太高的稅收，因北中南房價結構不一，有城鄉差距的問題存在，所以應做彈性調整。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留

內政部實價網已經揭露五波資訊，總計逾十萬筆參考房價數據，其中又以中古房價居多，發現部分區域房價其實沒有想像中高，甚至還出現下修的狀況，促使民眾買屋心態從觀望轉趨積極，尤其是一月主要都會中古屋買氣均傳出捷報。 此外，奢侈稅實施將在今年六月屆滿兩年，目前房市已傳出有不少將滿奢侈稅閉鎖期個案逐步釋出，由於短期內釋出數量較過往多，屋主為求獲利了結，對於讓價的空間將更彈性，因此，自住民眾可趁此波進場議價，尤其是面臨交屋潮的重劃區，即使短期內生活機能還未成熟，不過，隨著人口進住，未來商圈將慢慢成形。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw