591永春法拍屋買屋賣屋投資諮詢0985099191

民眾透過買賣房屋來賺取差價的行為，即視為是營利行為，財政部規定，如為銷售設置網站、加入網拍等，或是具備營業牌號、並僱用員工協助處理等，出售房屋時須辦理營利登記，依法課徵營業稅。 財政部指出，稅捐機關經常在查核個人售屋案件時，發現有民眾購買房屋或標購法拍屋，持有期間很短旋即出售，而出售房屋的個人未辦理營業登記，並誤以為只須繳納售屋財產交易所得稅，結果遭到處罰。 財政部強調，這類經常買進賣出房屋，以賺取差價的方式，將被歸類為具營利行為的房屋出售獲利者，縱使自動在年度時報繳個人售屋的財產交易所得稅，仍要被補稅處罰。 南區國稅局查獲，納稅人甲君自97年起向法院標下6戶法拍屋，並在97至98年間另行銷售，銷售額高達數億元，國稅局以其出售屬營利行為，應依法辦理營業登記，並課徵營業稅及加處1倍罰鍰。 納稅人甲君對國稅局的裁定不服，主張財政部新聞稿指出，個人每年銷售房屋6戶以上，才須課徵營業稅，以其出售未超過6戶，應免課徵營業稅，並提起行政訴訟，但高等行政法院判決其敗訴。 高等行政法院認為，甲君標得6戶法拍屋後，與他人簽訂買賣契約出售日為止，持有天數僅數天，長者也未滿半年，依照交易頻率來判斷，甲君是為求營利而經常從事買進、賣出房地產的營利活動，國稅局規定應辦理營業登記，課徵營業稅應無疑義。 南區國稅局提醒納稅人，如經常以買進賣出賺取差價方式從事房地產買賣，要記得向國稅局辦理營業登記。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

台股低迷，緩徵證所稅聲浪起，但財政部長張盛和昨赴立院備詢時依然堅稱，證所稅影響其實很小，只要國際政治跟經濟環境不落底，就算證所稅取消也沒有幫助。他更以「飛機已經在跑道上滑行」來形容，明年證所稅會按照原定計畫上路。 房地產景氣：證所稅不停徵！蝴蝶效應 準備很大？欺騙很大？ 國際經濟不落底，取消證所稅無助台股。他還說，台股和國際之間比較，沒有跌到最深。國安基金是劑猛藥，在下這帖猛藥前，政府還有其他穩定股市工具，這早都準備好了。 證所稅！照常上路 台股週一跌深強彈後，昨開盤在亞股齊揚下一度衝高，但隨著主計處九度下修我國ＧＤＰ、張盛和強調明年證所稅照常上路後，台股盤中由紅翻黑，終場下跌十六點、以七一六六點作收，亞洲主要股市都收紅、台股獨跌。 跌最深！量最縮 國民黨立委林德福表示，今年台股是主要國家股市中跌最深的，成交量也是萎縮最多的，這是正常還異常？張盛和回應說，今年前十月與去年同期相比，下跌約二十五％，其實與日本、上海等股市相比，跌幅並不是最深的。 進場護盤！挽救股災嗎？ 林德福又問，日前財政部說，公股銀行團天天進場護盤，真的可以挽救股災嗎？張盛和說，維持股市健全的各項工具其實都準備好了，行政院密切注意中。目前公股行庫和外資都買超台股，台股還在十年均線之上，成交量也都在五百億元以上。 救市做法！陸續登場 林聽了不悅反問：「你覺得五百多億元很好嗎？」張立刻解釋，國安基金護盤其實等於為股市下猛藥，下這劑猛藥前，還有一些其他救市做法在陸續登場，像是公股行庫每天都跟財政部回報買超情況。目前國際股市還沒好轉，如果現在把所有方法都投入，到時股市真的落底了，政府反而就沒有工具可以護盤了。 立委質疑！選民抱怨 國民黨立委盧秀燕也質疑，有選民抱怨，政府不可能改變證所稅或證交稅規定，一旦改變就表示承認當初開徵的時機點是錯的，馬政府不可能認錯。立委羅明才還說，馬總統不是喊「六三三」嗎？為何不等經濟成長率六％再開始實施？ 現在股市！信心問題 但張盛和仍堅持說，證所稅很難能可貴，必須珍惜；現在股市是信心問題，還是要先讓通過立法的證所稅明年就上路，運作一段時間後，再看看是否調整。 領先回檔！量先價行 元大寶來投信台股策略副總劉興唐表示，台股十月以來領先回檔，原因除國際景氣展望不佳外，明年開徵證所稅更造成量能明顯萎縮，所謂量先價行，台股成交量若持續低迷，難有大行情可期待。 資料來源：

宜蘭頭城烏石港 看西班牙仿古船安達魯西亞號, 台灣民眾不用花錢搭機到上海，就可以在台灣參觀上海世博會西班牙仿古船展物。 17世紀西班牙無敵艦隊的主力戰艦『聖菲律普號』 宜蘭縣文化局今舉行記者會表示，在中國上海世界博覽會西班牙館展出的仿古船「安達魯西亞號」（全長超過45公尺、高約40公尺，有6層甲板、3大桅桿、7張帆），將在本月17日航行到宜蘭，隔日在頭城烏石港展出至22日。 「安達魯西亞號」是西班牙安達魯西亞自治省維多利亞號基金會，仿造17世紀「加雷翁艦」（Galeon）的複製船，「加雷翁艦」是當時為日益興盛的貿易而建造。 「安達魯西亞號」今年3月出發，航經地中海、蘇伊士運河、紅海、印度洋和麻六甲海峽，6月駛抵中國，航行目的是交流各國海洋文化。 西班牙安達魯西亞號仿古船將在今天啟航駛往宜蘭，21日起一連2天於頭城烏石港，每天上午10時到晚上6時開放民眾免費登船參觀，每次參觀以10分鐘為限。 安達魯西亞號仿古船日前從中國上海世界博覽會出發，原本17日抵達宜蘭蘇澳港，19日到22日在頭城烏石港開放民眾免費登船參觀，但受凡那比颱風影響，船隻於17日傍晚轉往基隆港避風，讓基隆民眾先睹為快。 不過這個意外的驚喜只能讓民眾在岸上圍觀，不能進一步登船參觀，讓許多頻頻詢問的民眾失望。 ，「安達魯西亞號」是由西班牙安達魯西亞自治區維多利亞號基金會仿17世紀「加雷翁艦」(Galeon) 打造而成，全長約55公尺，高40公尺，重500多噸，有6層甲板、3大桅桿、7張帆。為了忠實呈現大航海時代的情境，船身用松木打造，船上也設計了10門加農炮，是當時航行於海上貿易發達的旅途中，用來自衛的武器。此船僅靠風力推動前進，依羅盤辨認方位，靠繩索控制風帆，調整航向與速度。 宜蘭縣文化局說，為了保護珍貴脆弱的船隻，22名船員在颱風期間都沒閒著，忙於準備防颱，並緊急在台灣添購防撞護墊等設備保護船身。 如今颱風過境，船隻將在今天晚上8時啟航離開基隆港，歷經約4個小時航程將抵達頭城烏石港。 文化局表示，安達魯西亞號仿古船將在21日起一連2天，每天上午10時到晚上6時開放民眾免費登船參觀，每次參觀以10分鐘為限。文化局說，礙於西班牙禁忌，上船民眾不能撐傘，請遊客不要攜帶傘具上船，自備雨衣；船上也不能飲食、抽菸或追逐奔跑。 在船隻停留烏石港期間，縣府也在烏石港遊客服務中心舉行「面向太平洋」特

內政部最新修正「都巿計畫法台灣省施行細則」，將台灣省（不含五都）都巿計畫區內，無法納入都更範圍，屋齡逾三十年以上，符合綠建築、耐震等條件的老公寓重建，給予最高二十％容積獎勵，全案已送交行政院，最快明年即可適用。 據內政部統計，國內屋齡逾三十年以上的老舊住宅，估計約三百餘萬戶，未來三十年如能陸續重建，可增加營造業及相關產業約七兆二六七二億元產值。 內政部指出，未來無法納入都更區的老屋，如果需要重建，將有機會享有容積獎勵。目前新北巿與台南巿已經將相關施行細則送交內政部，預計於下月開會，不排除針對直轄巿是否也納入這項機制，給予容積獎勵，一併進行檢討。 許多老舊公寓，因街廓內的部分鄰宅已重建，在現有機制要求都更畫設範圍須達一定面積以上，才適用容積獎勵，導致重建不易，未來新制上路後，這類問題將可獲得改善。 新北巿政府指出，目前新北市提送內政部的方案，並未納入上述容積獎勵措施，不過，未來將就中央規畫的新制重新檢討，評估是否比照辦理。 曾因「文林苑」案引發軒然大波的台北巿政府，態度上則趨於保守，北巿都發局局長丁育群表示，現有機制已要求開發商，應對鄰近未納入重建的老屋，一併拉皮維護，或是在規畫時為這些未參與都更的單位，預留未來重建的可能性。 營建署副署長許文龍指出，在容積獎勵議題上，有些專家學者認為區域內移入太多容積，恐會引發交通流量超過街道現有設計負荷等副作用，為此在修正案中，特別壓低容積獎勵比例。 他表示，過去在都更容積獎勵上，最高以增加三十％為上限，部分直轄巿甚至在符合特定條件下可增加一倍，在這次修正案中，考慮民眾居住品質等因素，僅給予最高二十％的獎勵空間。 中國時報【王莫昀╱台北報導】 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

實價登錄短期區段房價，半透明化的台灣房市，遇上QE3，大漲機會小，屋主可能調降開價。但議價空間擴大還是縮小，看法分歧。 實價揭露後的第1個公開標售案台北捷運木柵站分構宅「信義18」只標脫一半，自2009年10月以來，捷運宅首次未全數標脫。房地產專業人士如何看房市變化？ 政治大學地政學系教授張金鶚表示，美國第3輪量化寬鬆政策 (QE3)短期對股市有效果，但房市無法短進短出，QE3宣傳效應大於實質效應，要擔心的是哄抬的預期心理。 東森房屋董事長王應傑更直言，今年房市928檔期量太大，遠超過需求。許多投資人同時投資股市和房市，最近股市日成交值才新台幣500億元，房地產變現慢，投資人會恐慌。 王應傑認為，實價登錄公開查詢後，成交價可望下修10%，議價空間會加大。尤其是3、4年前就買進的豪宅，從1坪70、80萬元炒到200多萬元，議價空間可能高達3至4成，一般住宅起碼有15%議價空間。 然而，以豪宅為主要市場的大師房屋總經理陳建慶表示，實價登錄對房市短空長多，初期會受影響，但有買賣屋需求者不會因為實價公開就不交易。 陳建慶表示，在公開實價的美國和日本房市，議價率僅約5%。過去「開價嚇死人、成交笑死人」現象可望因行情公開，開價與成交價差距縮小，交易速度加快。 台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為，實價公開後，不是房價跌，而是開價降。過去，台灣屋主通常以底價加2成為開價，讓買方慢慢殺。 周鶴鳴表示，如今區段實價公開，開高、賣高的空間不存在。屋主開價變低，但議價空間縮小，實價查詢可讓房市轉變為效率化市場。 對於房價走勢，周鶴鳴表示，成交價將回歸景氣面和市場需求面，實價公開，但資金寬鬆，今年第4季大漲或大跌的機率都不大。 戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立長期看多房市，最近難得與張金鶚看法接近。他指出，特種貨物及勞務稅(奢侈稅)無退場趨勢，銀行緊控融資，房市欠缺量能，房價雖然還撐著，但若明年無改善，房價恐開始鬆動。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

三七五減租是在中華民國38年4月14日起由台灣省公佈台灣省私有耕地租用辦法實施的 土地改革 政策，由農業復興委員會委員蔣夢麟建議，台灣省政府主席陳誠實行。 1953年，政府為實施耕者有其田政策，推動公地放領及375租約，在當時農業社會的時空背景下，耕者有其田的立意相當好，該政策是為讓當時貧困的佃農，能不受地主的剝削，而能有屬於自己的耕地，在有土斯有財的觀念下，佃農會更加努力從事農業生產，據以提高佃農的所得與生活水準，該政策實施50年後，台灣早已由農業社會進入高度發展的電子科技產業，農業已成夕陽工業，與當初發展農業的時空背景全然不同，耕者有其田政策是應加以檢討囉，公地放領是以政府非公用農地放領予佃農，在促進地盡其利原則下，是沒爭議的，但當初強迫私人地主，將私有土地與佃農簽訂375租約，在目前看來則是違憲的，因為憲法保障人民的財產權，375租約將農地的耕作權，以非常低廉的租金綁死地主，給佃農耕作，地主空有所有權，卻無法使用或收回其土地，地主除非經過佃農同意終止375租約，方能收回或買賣其土地，而這些375租約地迄今，有很多都因時代變遷，早已成為非農業使用之高價值建地，而地主及佃農為了爭奪土地高經濟利益，早已結死冤，互不相讓，這些恩恩怨怨造成許多無謂的訴訟及糾紛，造成我們司法資源的浪費，更糟的是，要是佃農不同意終止375租約的話，這些土地除了耕作外別無他用，而佃農為了保有375租約，更要從事賠本的農業耕作，所以當你看到都市叢林中，竟然還人以建地來從事農作，不要懷疑！這些土地就是拜當時375租約德政所賜的375租約地 新修訂的375條例-變動的部份,已使地主可以在租約期滿後,輕易收回土地,而不用負補償.大多數的老佃農根本都不知道權益已喪失.有些甚至得面臨農保被退保-因只有375租約耕地無自有土地.辛苦一輩子到頭來.................參閱司法院大法官第580號釋憲文加以評論

聘請一位領有合法執照的醫師作為掩護，但實際卻是一名國小學歷的密醫在幫人看病，他們從北到南流竄，利用民眾急於擺脫病痛的心理，還祭出揪團打折、到府看診、宅配藥品等手法，從中詐財圖利；警方估計受騙民眾超過千人，其中還有員警受騙，估計不法所得超過數千萬元。 竹山這間民宅內，牆上掛著一整排的紅色點滴，一長排的椅子上，都是來找密醫打針的民眾，第一次來看診的民眾詢問醫療費，負責看診的許姓男子說，透過介紹可以省500元。 這個號稱是院長的許姓男子，其實只有國小畢業，他先要求患者抽血，然後開始鼓吹，警方發現，粉紅色點滴瓶內其實是肌肉鬆弛劑，成本不到100元，施打收費1200元到1500元不等，為了招攬生意，這個集團還攏絡民眾介紹抽成，犯案地點遍佈新北市、屏東、南投、彰化、台中等地。 該集團聘請有醫師執照吳姓醫生作為掩護，但負責打針的4個護士，有三人沒有護理師證照，搜索當中還發現大批過期藥品，衛生單位也要深入調查。 由於該集團撕掉藥劑標籤，誆稱具有神奇療效，賺取暴利，衛生局除了依醫事法開罰外，警方也依常業詐欺移送法辦，其中5位嫌犯聲請羈押獲准。(民視新聞田志興南投報導)