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投資買盤再起？近日多家銀行針對首購族推出超低利率並延長償款期限的房貸專案，知名投資客認為，重點在於頭期款而非利率，買不起房的人連頭期款都不夠，低利措施無非是希望更多人去銀行貸款，優惠房貸專案最後仍變成有錢人的賺錢工具。 美國 投資買盤再起？近日多家銀行針對首購族推出超低利率並延長償款期限的房貸專案，知名投資客認為，重點在於頭期款而非利率，買不起房的人連頭期款都不夠，低利措施無非是希望更多人去銀行貸款，優惠房貸專案最後仍變成有錢人的賺錢工具。 美國即將升息，並影響國內放款利率的言論不絕於耳，也就是說，將來向銀行借款買房的利息增高，影響民眾還款能力，可能間接影響房價波動。但投資客帥過頭認為，銀行不只不會升息，還會想盡辦法放款，「因為銀行業者比任何人都怕沒人買房、怕投資客及財團收手、更怕房價下跌」。 對於銀行業者紛紛延長還款期限來降低民眾壓力，並提供首購族低利房貸專案，帥過頭說，政策等於是告訴每一個投資客及財團「歡迎趁現在多借錢，銀行會盡力配合」，將來貧富落差會更嚴重，名下有房、有錢的人能操作更大的財務槓桿，貸款的錢甚至不用投資國內其他產業，直接丟到國外套利，穩穩賺進財富。舉例來說，若貸款年息為2％，借100萬元每年只須還給銀行2萬元利息，不論這100萬元從事任何投資，只要年收益率超過2％就有獲利，可以用錢滾錢。 十多年來最大的房市風暴即將來襲，帥過頭表示，根據經驗，浩劫過後只會留下三種人，一是財產縮水、身價暴跌的落魄者；二是趁危機逆勢操作，財富倍增的新富階級；最後是什麼都無感，只顧享受小確幸的「魯蛇」。民眾江小姐認為，感覺台灣房市快進入癌症末期，擔憂以後窮人更買不起房；也有網友批評這只是投機客尋求解套，騙民眾進場買房的話術 。 好房網News記者馮牧群即將升息，並影響國內放款利率的言論不絕於耳，也就是說，將來向銀行借款買房的利息增高，影響民眾還款能力，可能間接影響房價波動。但投資客帥過頭認為，銀行不只不會升息，還會想盡辦法放款，「因為銀行業者比任何人都怕沒人買房、怕投資客及財團收手、更怕房價下跌」。 對於銀行業者紛紛延長還款期限來降低民眾壓力，並提供首購族低利房貸專案，帥過頭說，政策等於是告訴每一個投資客及財團「歡迎趁現在多借錢，銀行會盡力配合」，將來貧富落差會更嚴重，名下有房、有錢的人能操作更大的財務槓桿，貸款的錢甚至不用投資國內其他產業，直接丟到

寬頻小唐轉貼整理勵志好文章: 台北 101 八十幾樓的高層，我跟 H 站在他這間董事長辦公室窗前，看著遠方雲霧繚繞的象山。 H 抽著一根雪茄，旁邊空氣清淨機呼呼地努力運轉，要趁煙霧偵測器發現前把這奢侈的菸味給處理掉。 H 擔任這家上市公司董事長已經半年，當初他是以救火隊的身分加入，因為這家上市公司股票已經被暫停交易，公司財務岌岌可危。位在台北 101 高層大樓上百坪的華麗辦公室，多數員工已失去信心離開，仍在職位上奮鬥的員工剩不到 20 人。 H 找我想研究是否會有建商想借殼上市，可以合作把他公司財務救起來。   H 是我在 2005 年參加第一屆 CCIM 美國商業不動產投資師課程時的同學，大我十多歲的年紀，那時他擔任某建設公司總經理，課程考試我們都過了，他最終卻沒有參加資格考試，跟我們一起拿到 CCIM 認證不動產投資師證照。當時他笑著說，做這些投資分析報告，找你們這些同學來當我幹部就可以了！我是靠談判吃飯的啦！   沒錯， H 是我的談判師父，也是我朋友裡面最厲害的談判高手；而且，從他的談判人生，教會我三件事情。   H 談判功力之高超，從他的「出場費」就可以知道。   早期的他，是大台北地區黑白兩道最知名處理棘手土地問題的談判專家。當建商與地主談判陷入僵局，就會準備一皮箱 200 萬的現金，開賓士車來請他出馬。   請 H 出來代表談土地，幾乎沒有談不成的。有好幾年時間，他過著一天談判成交現領上千萬服務費後，兩週內把所有錢在酒店裡揮霍一空的生活。他曾被黑道小弟用槍頂著頭仍面不改色，跟上市建商公司老板拍桌對罵，甚至參與知名罷工事件，最後都是對方退讓成交收場。   這樣的光景，造就他的驕傲，卻也讓他婚姻破碎。某一天早晨，他愛的妻子留下一封離婚信，帶著孩子跟他所有的錢逃去上海。這樣近乎背叛地離開，讓 H 曾經有自殺的衝動。   我在 2005 年認識 H 的時候，他已經從婚變陰霾中走出來，並成為虔誠的基督徒，低調地過生活。他為了關懷我這不夠虔誠的主內弟兄，常指導我職場業務上的談判技巧。但他承認談判中已少了以前銳利的霸氣，多了因 神的愛多為對方思考的同理心。   即使經過這樣的修正，這些年來在他的指導下讓我在業務上談成了許多大案子，而且是雙方心服口服，歡喜快樂地簽約。   從 H 的

政府頻頻推出打房政策，房價跌勢即將啟動 ， 讓現今房地產買氣直直落，連假日的東區街頭也出現房仲業者正積極為屋主脫屋，但看的人居多詢問的卻少，業者也大嘆房子難賣。   價資料顯示，去年我國房地產交易金額 3.7 兆元，較前年的 4.7 兆大幅減少 1 兆元；六都中，以新北市年減 2800 億元最多，其次為桃園的年減 2300 億。 房訊 2014 年不動產交易實價資料近期已大致全數揭露，信義房屋統計全國成屋、預售屋、土地等所有不動產買賣交易金額，去年交易總金額共 3.71 兆元，比 2013 年的 4.74 兆元，大減 1 兆 319 億元，減幅達 21% 。六都 2014 年實價揭露金額都較 2013 年減少，減少最多的是新北市； 2013 年新北市不動產揭露的交易規模達 1 兆元，位居全國之冠，但 2014 年的實價揭露金額大減 2800 億元，剩下 7641 億元。 其次為桃園市，揭露的不動產交易規模從 7131 億元減少至 4810 億元，年減 2321 億元。台北市的不動產交易規模則年減 1670 億元，光是大台北地區的「北北桃」生活圈，實價揭露的金額就年減 6793 億元。 海悅廣告總經理王俊傑表示，房地產交易規模年減逾兆元，顯示過去一年來，政府房地產政策以及央行等金融機關抑制房市措施，已達到明顯效果，他預期相關政策今年還會持續發酵，今年推案量會減少三成，各都會區不動產交易規模還會持續縮小。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，去年政策干擾房市幾無間斷，包括中央銀行祭出第四波房貸管制、房地合一稅的推動與房屋稅等改革，讓房市交易量一路向下，去年買賣移轉棟數僅剩 32 萬棟，拖累大台北房市交易規模。 曾敬德指出，房地合一實價課稅草案尚未經立法院討論審議，但光是討論版本，就讓房市少了兆元的交易規模，警示的效果相當明顯，在量縮格局之下，房價已缺乏追價動能，未來將轉為小幅回檔或盤整走勢。   六都與全國近二年實價揭露不動產交易金額資料來源：實價網、信義房屋企研室 製表：游智文 寬頻金華 小唐團隊 轉貼分享

4月除台北市房買賣移轉不及2000棟的窒息量外，其餘縣市大都平盤微漲；桃園市和台中市量價俱揚，表現較佳；房仲表示，桃園和台中的建設利多到位，維持房市溫度。 統計內部成交行情，觀察2015年4月房市價量變化，交易量平盤小漲，六都平均月增0.42%，房價也小漲2.26%，其中台中量增6.1%，桃園量增4.5%，買氣最旺；台中價漲漲幅也是六都之冠7.78%，其次為新竹3.1 %；至於高雄量減3.5%，價跌1.55%，整體4月呈「平盤微漲」格局。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，和農曆年前相較3、4月買氣皆有成長，進一步觀察又以中價位區回溫明顯，新北市除了淡水區仍居銷售量之冠，平均單價3字頭的汐止居次，顯見近期房價盤整後，中價位區價格的修正後，逐漸貼近自用族群預算和期待，年後交易量逐漸浮現。 4月房市的亮點在台中，量價漲幅均為六都之冠，尤其以北屯最亮眼。 農曆新年期間的隱藏買氣在年後出籠，加上三環三連的大台中公路藍圖，讓北屯聯外道路更加便利，交通利多帶動房市熱度，讓自用族群更有信心進場。 桃園4月房價較上月上揚1.9%，交易量增加4.5%；新竹地區平均房價較3月增3.1%，交易量減少1.9%。 桃園市交易量前3名依序為桃園區、中壢區以及八德區，平均房價每坪分別為19.3萬元、19.2萬元與17.0萬元，雖然較桃園市整體房屋均價16.3萬略高，但由於建設利多到位，且區域環境佳，所以仍受購屋者青睞。 中央社記者韋樞

591台中寬頻法拍  台中大里  名揚天下樓店  投標日： 104/5/27 ( 塗城商圈 )( 二拍 )   臺中市大里區向學路 100 巷 1 號   總建物面積： 58.67 坪 主建物面積： 38.56 坪   附屬建物面積： 3.3 坪   增建物面積： 4.39 坪   公設面積： 12.42 坪   土地面積： 12.57 坪   樓別 / 樓高： 1 樓 /7 樓   建築完工日： 21 年   保 證 金： 140.2 萬   底 價： 467.2 萬   單　 價： 7.96 萬 / 坪

外資推升台股破萬點，但國內資金出走潮卻正在擴大中。主計總處統計，台灣金融帳連續 18 季淨流出，且逐年擴大。   就不動產業來說，在政府全面厲行房市調控下，根據內政部的統計，今年 3 月申請變更為「非執業中」的經紀業，累計已達 4,078 家，兩年內關了 1,121 家。但反觀經營國外不動產從 192 增加到 348 家，一年成長超過八成，甚至較前年暴增 1.4 倍，更有同業統計去年國人海外置產總金額上看 480 億台幣，年增七倍，彼消此長的對比尤為強烈。若不思建立經紀業從事海外業務的監管辦法，而任憑良莠不齊的業者以資訊不對稱、似是而非的宣傳方式造夢、吸金，恐將釀成難以收拾的災難。   以「產權」為例，除了國人所熟悉的所有權、使用權，常見的還有「部分所有權」、「金融商品」。舉例來說，近來最熱門的柬埔寨就規定，外國人不能購買土地、一樓店面。若輕信業者，以人頭買賣、假結婚或其他方式購置，未來糾紛難免。而且當地土地登記制度尚在建置階段，買進的到底是國家授予的所有權，即當地俗稱的「 硬卡 」，還是只是單方面與建商、屋主之間的債權關係，俗稱的「 軟卡 」，極為關鍵。甚至在東協，業者代理的案源有限，消費者只能買到限定建案的預售權利，風險加倍集中。由於缺乏履約保證機制，是否能順利完工、交屋、取得產權登記，的確讓人憂心，遑論投資報酬。   另外，將停車位、學生套房、旅館、倉儲等收益型不動產，包裝、分割成低總價精品銷售，是 變相販賣金融商品 ，最終取得的頂多是租金的受益憑證，絕非不動產。這類高風險的產品，就像 2008 年以前的連動債、高收益債等保證收益型產品，一旦出現虧損，肯定血本無歸。如果發生爭議，更是求償無門。何況過了代租代管的保障期，可能成為孤兒產品。投資是將本求利，但貪利失本，恐怕就是誤導善良投資人的陷阱。   消費者買賣國內不動產、各類金融商品，無論是產品內容、銷售人員、銷售行為，都有主管機關逐件審閱、定期查核，對業者的規範很嚴格。但仲介海外房產，相關機制闕如，都讓消費者落入孤立的多重弱勢，而市場資訊甚至是片面、被扭曲的。以很夯的馬來西亞來說，根據該國房產業資訊中心（ NAPIC ）數據顯示，去年 Q4 柔佛州，亦即最受吹捧的依斯干達特區所在地，因中央銀行打房、貸款趨嚴、拉高外資投資門檻，且供給爆量、需求放緩，住宅及商用不動產交易總金額