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胃酸逆流或心灼熱是很常見的消化問題，胃食道逆流更會嚴重刺激食道，產生包括胸痛、上胸或下喉燒灼感、反胃等症狀；腸躁症或是大腸痙攣影響的則是腸胃道下端，症狀包括下腹絞痛、便秘、腹瀉或是不規則的排便。 這些腸胃道疾病非常可能是被某些食物觸發所引起的，以下六種便是嫌疑犯，如果你容易胃酸逆流或是腸躁症的話都應該避免： (1) 油炸食品，特別是含有反氏脂肪的氫化油炸食物 (速食店常見)。 (2) 奶類和肉類，特別是繁殖場出品的肉和經巴氏殺菌的奶。 (3) 加工烘培食品，包括大多數的包裝麵包、糕點、蛋糕、餅乾等，這些食物都含有精製糖、壞脂肪、精製漂白麵粉，有時候甚至含有味精和高果糖漿。 (4) 咖啡和酒精，兩者都會在下食管括約肌和回盲瓣 (大小腸之間的括約肌) 創造酸性反應，如果回盲瓣打開的時間過長，就容易造成腸躁症和其他嚴重的消化系統疾病。 (5) 味精和人工甜味劑，山梨醇可能不若阿斯巴甜那樣會造成神經危險，但是依然會刺激腸躁症症狀。 (6) 只吃不可溶性纖維食物會造成腸躁症，不可溶和可溶性纖維混合吃較好。 少量多餐是最好的選擇，此外要避免吃太飽，吃七分飽即可，多咀嚼口中食物和慢食有助於決定何時停止進食：也不要在吃飽飯後立刻去睡覺或躺下，吃飽飯後去散步是最好的選擇，如此才能真正幫助消化。 參考資料   東森樂活轉自 http://www.naturalnews.com/038066_acid_reflux_foods_IBS.html 蔬果讓你更迷人

台中西屯區七期重劃區逢甲商圈漢口商圈 67坪~150坪 每坪85萬起 優質逢甲金母雞黃金店面土地 (另有數筆土地整合中 請期待樂活團隊)東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

日幣大幅貶值亞洲掀起新一波的貨幣大戰，高端族群紛紛將目光轉移到房地產上，其中又以有投報效益的店面最受到青睞。 台灣房屋調查全台各商圈租金及投報率，北部熱門商圈投報率平均約2％左右，中南部投報率則有2％~3％，其中，又以台北的士林、中山、永康街商圈及高雄的六合商圈最為搶手。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，商圈行情的榮枯關鍵在於能否受到外來觀光客或是本地民眾的青睞，台北的士林商圈、中山商圈、西門町商圈、永康街商圈及高雄的六合商圈最受到外國觀光客喜愛，此一優勢成為當地店面行情的最佳支撐，使得租金及成交行情屢創新高，受到置產客喜愛。 劉志雄指出，以士林夜市來說是台灣國際觀光景點，更是許多外國觀光客來台必逛景點，加上捷運劍潭站每天6~7萬人次的進出，近幾年人潮量更暴增2倍，因此帶動周邊每月店面租金行情來到8,000~21,000元，店面行情200~700萬，投報率則為2.1％~2.6％，精華店面則集中文林路、大東路周邊。 永康街商圈、中山商圈則受惠於日本觀光客大量湧入，使得店面價格節節上漲，尤其永康街商圈在東門站通車後，帶來更多人潮，每到周日周邊交通被擠的水泄不通，店面每月租金行情來到每坪8,000~12,000元，店面行情250~450萬，投報率2％~2.4％。 由於中山商圈未來在信義線通車，觀光客挹注下，店面價格可望再繼續往上攀升，目前每月店面租金為每坪6,000~11,000元，店面行情200~500萬，投報2.1％~2.6％。 至於高雄的六合商圈每天來客量，陸客就占6成以上，可見陸客對六合商圈發展的重要性，這也是刺激該商圈店面租金節節升高的關鍵，店面每月租金1,200~3,300元。 中台灣的逢甲商圈周邊有著名的觀光夜市駐點，在地的美食小吃，吸引全國各地的民眾前往，觀光人氣不輸北部的士林夜市，因房價相對便宜，造就逢甲商圈投報率有2.5％~3％的好表現。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺

合建分售之土地所有權人併同銷貨退回之房屋銷售銷貨退回之坐落基地，免徵特種貨物及勞務稅 　　 財政部明日將發布解釋令規定：土地所有權人提供土地與營業人合建分售，因故銷貨退回，嗣營業人銷售銷貨退回之房屋時，土地所有權人併同銷售該房屋坐落基地，准依特種貨物及勞務稅條例(以下簡稱本條例)第5條第7款及同條例施行細則第12條第5款規定，免徵特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)。 　　財政部表示，依本條例施行細則第12條規定：「本條例第5條第7款所稱營業人興建房屋完成後第1次移轉，指符合下列各款情形之一者：......三、營業人銷售與土地所有權人合作興建之房屋及併同該房屋銷售之坐落基地。」所稱「併同該房屋銷售之坐落基地」並不以該坐落基地土地所有權人應辦理營業登記為限，故營業人與土地所有權人採合建分售於興建完成後第1次移轉時，皆可免徵特銷稅。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032                     小唐團隊0985099191不動產開發       代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.

去年2012年全年房屋買賣移轉棟數不到33萬棟，創下2003年SARS以來新低，加上今年春節長達9天，已經悶了好久的代銷與房仲業者紛紛動起來，有人趁著春節推出預約看屋「BBQ免費吃」，還有人車上夾傳單更積極，因為過年期間環保局也休假，沒人清傳單，看屋量也因此多出3成，房產研究者預估，2013年景氣翻升，全台推案量可望突破1.27，創10年來新高。 美式BBQ，不熟識的一群人也能同樂，只不過這場景。看屋者：「我要5分熟。」 卻是在建案現場，代銷業者出奇招，預約看屋讓你免費吃BBQ，初三到初八，安哥拉牛肋眼，8盎司讓你吃到飽，平均1人費用將近1400，每天限量50份。代銷業者張峰豪：「整體來店量成長50%左右。」 看屋民眾：「(BBQ)這1人應該快2000。」 記者：「有賺到感覺？」看屋民眾：「有、有、有。」 看屋民眾：「好像來這邊享受一頓，很好啊，很豐盛的餐點。」記者：「免費吃。」看屋民眾：「哈哈哈，免費。」 民眾：「先生，我看一下。」房仲業者：「過年有時間來個房子。」 房仲業者：「過年期間可以來幫我們看個房子。」 明明車上夾傳單，路人卻四面八方主動湊過來，不僅新成屋，中古屋房仲業者，過年期間也自有一套，傳單發得更起勁。房仲業者朱先生：「清潔隊環保局過年期間比較不會收垃圾(撕傳單)，(帶看屋量)至少增加3成以上。」 話才剛講完，隨即忙帶客戶看屋去，新屋、舊屋，業者紛紛出奇招，就是因為年假9天這麼長，根據內政部統計，去年打房動作不斷，全年買賣移轉棟數不到33萬棟，不僅年減超過8%，還創下2003年SARS以來新低量。 悶了好久的業者，搶業績變積極，因為今年景氣漸漸谷底翻升，估計2013年北台灣加上台中、高雄2大都會區，推案量達1.27兆，創下10年來新高，低總價房屋成為新寵，光是桃園就有1200億推案量，史上新高，房產研究者認為，今年量增價穩，但代銷業者覺得價揚5到10%，無論價揚還是量增，房市似乎跟著蛇來運轉。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032                     小唐團隊0985099191不動產開發       代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售.

東森樂活:創下業績目標達成率1000%驚人紀錄，在日本有「1000%超級業務王」之稱的森功有，最近來台，在接受《30》專訪時說，頂尖業務員與一般業務員不同之處在於，「Top Sales都會去找擁有決定權的人」，不會浪費時間在沒有權力決定交易的人身上。 景氣好的時候，一般業務員至少還可以用亂槍打鳥、勤拜訪的方式來達成業績；一旦景氣不好，許多業務員就算打再多電話、走再多的路也徒勞無功，因為客戶的消費習慣就會開始變得保守，偏偏真正的頂尖業務員卻可以突破不景氣，繼續創造佳績，讓一般的業務員疑惑不已。 森功有的新書《第1名業務員只靠一個好習慣》，其中最精萃的理念就是交易關鍵人攻略，與連續拿下日本保險業第1名達30年之久的柴田和子是不約而同道理。柴田和子曾說：「擒賊要先擒王，找不到『王』，跟小嘍囉耗，只是白費力氣。」 換句話說，愈不景氣，其實一個公司的決定權會向上移，如果只是跟負責採購的聯絡窗口推銷是沒有用的，誰手中握有預算，誰才擁有決定權，這才是業務員真正要培養的「交易關鍵人攻略法」。 交易關鍵人攻略 森功有做業務員的第1年其實就已經成為業務新人王，他回憶，當時他比誰都早上班，一直工作到三更半夜，當時他採用的正是亂槍打鳥的方式，只要有空就去拜訪客戶，只要客戶稍有反應，就趕緊去主動接洽，雖然彼時年紀尚輕，可以負擔這樣超時的工作方式，但是他偶一回頭，發現公司真正資深的Top Sales總是用輕鬆的工作態度去做業績，還可以沒事就找他去喝酒。 結果，他找到了一個完全扭轉他後來追求業績的方式，那就是交易關鍵人攻略法；森功有說，一般業務員要變成Top Sales，不在於幾年的經驗，而是在於一個觀念。 正因為觀念搞清楚後，他的業績達成率從200％躍升為1000％，這個輝煌的成績，連他自己也驚訝了好久。 那麼，究竟要如何做到交易關鍵人攻略法？ 別把時間浪費在沒有決定權的人身上 ：首先，無論你是菜鳥業務員或是老鳥業務員，在你準備推銷商品前，你要先培養的習慣就是先找到關鍵交易人。這個關鍵交易人並不一定是董事長或是總經理，而是實際擁有你所推銷商品的最後決定權的人。 很多業務員會被「負責人」或是「主要聯絡窗口」蒙蔽，下錯功夫在他們身上，到頭來才發現決策權不在他們手上。尤其是愈不景氣時，這些聯絡窗口的負責人的權責就愈小，找到真正對你的商品有決定權的人，才能下對功夫。 愈不景氣，

奢侈稅實施將在今年六月屆滿兩年，目前房市已傳出有不少將滿奢侈稅閉鎖期個案逐步釋出，由於短期內釋出數量較過往多，屋主為求獲利了結，對於讓價的空間將更彈性，因此，自住民眾可趁此波進場議價，尤其是面臨交屋潮的重劃區，即使短期內生活機能還未成熟 超級房仲家系統