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內政部地政司長蕭輔導今天說，「不動產交易實價查詢服務網」明天將公布約2.5萬筆9月份資料，網站已上雲端，測試狀況良好。 「不動產交易實價查詢服務網」10月16日正式上線，引發民眾查詢熱潮，最高曾高達7000人同時查詢。地政司明天將公布新一波不動產交易案件，並傾向將公布資料時間改在上午8時，因應可能湧現的「瘋查詢」潮，已將網站掛上雲端。 蕭輔導表示，「不動產交易實價查詢服務網」上雲端後，地政司已進行壓力測試，測試狀況良好。明天將公布約2.5萬筆9月份的交易資料，主要仍集中五都和桃園縣。 蕭輔導說，地政司對交易資料揭露率要求提高，9月份實價登錄揭露率預估超過7成。 根據地政司資料，8月份不動產交易案件揭露率約7成；內政部計畫在登錄系統備註欄，增加包括親友關係人、私權糾紛或公共設施用地等不同特殊交易樣態選項，提供申報人勾選並且揭露，提高實價登錄的揭露率。   東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

1.此類由兄弟姊妹共同持有的房屋多屬因繼承 而來！但畢竟房屋僅有一間、不可能再一起 共同使用、故以出售後的價金作分配乃常見 之事。 2.依土地法第34條之一規定、共有人的人數過 半持分也過半、或持分三分之二以上人數不 計、得主張處份該共有房屋、也就是可以主 張出售！ 而沒有同意出售的其他共有人、於接獲通知 後十天之內若有以同一價格購買的意願！應 表示優先購買權。 所以您所提有四人同意出售、若大家持分比 例相等、則已達可以主張土地法第34條之一 的適用、將房屋作出售的行為、但其他人有 同條件的優先購買權。而若逾通知日起十天 後沒有主張該權利、則可以將其應分配價金 作提存法院、辦理產權過戶給買方。 3.應注意的是！與買方簽訂買賣契約時、必須 註明該契約屬土地法第34條之一的運用、若 其他共有人主張優先購買權、則該買賣契約 雙方同意解除、這樣才不會造成糾紛。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

實施實價登錄至今，內政部開會檢討再改善登錄內容。房仲表示，民眾查價應注意單價計算是否包含車位，不宜以房地總價除以建物面積，將產生行情偏低情形。 實價登錄 1個月，不少民眾認為實價與區域行情落差太大，信義房屋台中區協理廖慶洲建議民眾，查詢實價資訊時應注意單價計算是否包含車位，若登記申報人沒有提供車位總價和車位權利持分的面積，單就以房地交易總價除以建物移轉面積，就會發生比行情低的狀況。 廖慶洲指出，實價登錄所附的地圖標示位置，因為去識別化、區段化，並非實價成交物件精準座落的位置；另外，網路與實際交易的時間有 2、3個月交屋移轉登記的時間差，這些都會影響價格的準確度。 他強調，不同規格、產品或是樓層、面向、屋齡，甚至建商口碑以及屋內有無裝潢等，都會影響房價，建議民眾買屋、換屋要多參考同質性高的產品，千萬不要拿大樓、公寓或是透天等不同的產品相互比較，會產生失真的情形。1011113 東森樂活 品味人生 人生品味 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/ 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

結構技師戴雲發表示，房屋必須是垂直90度才算安全，但受到天災或是工程不當的影響，會產生傾斜，傾斜度越大，房子結構就越不安全。 戴雲發指出，台北市政府就有相關的鑑定手冊，依照安全鑑定規定，傾斜率零是正常，少於1/200還在安全範圍內，但要修復比較安全，如傾斜率在1/40到1/200就依程度不同，必須有不同程度的修復及補強，同時也有求償程度不同的問題，如果房子超過1/40的傾斜率，要拆掉重建比較安全。 傾斜率的計算方式是，以柱子直立90度為基準，Δ＝建築物傾斜水平位移量，H＝建築物現況高度，X＝傾斜率＝Δ/H。 依照台北市政府鑑定手冊的案例，就是若一棟房子高度是1105公分，但水平位移3.8公分，那傾斜率就是1/291。 戴雲發表示，一般房屋若非有明確的裂痕、或是磁磚破壞等，很難用目視判斷傾斜度，最好還是請專業人士如土木技師、結構技師、建築師等現場鑑定履勘，比較保險。 戴雲發說，會造成房屋傾斜的原因，有可能是原始施工不良，但這種情況在台灣比較少，而地震等天災或是工程因素造成的影響，可能性比較高；如果民眾擔心買到傾斜屋，房仲業者都會提醒消費者，帶個小球在現場滾動一下，就可以初步判斷是否傾斜。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫 自由時報記者林美芬／台北報導

（中央社記者郝雪卿台中9日電）又到了採橘的季節，台中市大坑地區有多座果園最近陸續開放採果，民眾入園酌收清潔費，就可享受摘果樂趣。 正值橘子盛產期，大坑地區多家果園目前都已開放遊客入園採果，入園酌收新台幣50元清潔費，不僅可以享受採果樂趣，還可以「吃到飽」，想要帶回家，每台斤40元，比在市面上買的還便宜。 在台中市大坑土生土長的台中市議員曾朝榮指出，每年11月到12月間是大坑橘子盛產季節，不但果粒大、剝皮容易、香氣濃郁，果肉更是好吃、自然甜。 新社花毯節即將登場，曾朝榮表示，看完新社花海後，還可以再到鄰近的大坑採果，全家一起動手摘橘子， 體驗休閒採果的樂趣。 大坑果農曾朝煌的觀光果園已開放入園，他說，歡迎大家把握時機前來品嚐，請民眾放心，不僅沒有農藥疑慮問題，且更甜、更好吃，入園費50元可吃到飽，外帶1台斤40元。。 「新月傳說」果園園主賴學鈿說，今年柑橘品質比去年好，甜度比去年高，現在正逢採果期，10日將在台中市政府廣場舉辦農特產展，民眾也可到場採購。 「荔園」休閒農園負責人曾致源表示，選擇橘子以沉實、表皮光亮、蒂頭新鮮為佳，被陽光曬傷、尚未成熟的不要摘。1011109

1 100司執字第109944號 (五股) 101/11/22 第4拍 臺中市 大里區 臺中市大里區瑞城一街52巷21弄10號 43 坪　x　2分之1 建物拍賣底價: 新台幣 550,000 元 1,480,000 如備註或使用情形欄所示 看照片 否 查詢 2 100司執字第109944號 (五股) 101/11/22 第4拍 臺中市 大里區 臺中市大里區瑞城一街52巷21弄10號 33 坪　x　2分之1 建物拍賣底價: 新台幣 380,000 元 1,480,000 如備註或使用情形欄所示 看照片 否 查詢 3 101司執字第 21941號 (夏股) 101/11/13 第3拍 臺中市 大里區 臺中市大里區爽文路973巷5號 5 坪　x　全部 建物拍賣底價: 新台幣 160,000 元 9,600,000 如備註或使用情形欄所示 1 否 查詢 4 101司執字第 21941號 (夏股) 101/11/13 第3拍 臺中市 大里區 臺中市大里區爽文路973巷5號 58 坪　x　全部 建物拍賣底價: 新台幣 2,400,000 元 9,600,000 如備註或使用情形欄所示 1 否 查詢 5 101司執字第 46951號 (辰股) 101/11/15 第2拍 臺中市 大里區 樹王路439巷25號 28 坪　x　5分之1 建物拍賣底價: 新台幣 24,000 元 320,000 如備註或使用情形欄所示 否 查詢 6 101司執字第 46951號 (辰股) 101/11/15 第2拍 臺中市 大里區 樹王路439巷25號 14 坪　x　5分之1 建物拍賣底價: 新台幣 24,000 元 320,000 如備註或使用情形欄所示 否 查詢 7 101司執字第 47613號 (菊股) 101/11/13 第2拍 臺中市 大里區 臺中市大里區美村街九三號 1 坪　x　全部 建物拍賣底價: 新台幣 80,000 元 5,280,000 如備註或使用情形欄所示 看照片 否 查詢 8 101司執字第 47613號 (菊股) 101/11/13 第2拍 臺中市 大里區 臺中市大里區美村街九三號 64 坪　x　全部 建物拍賣底價: 新台幣 2,400,000 元 5,280,000 如備註或使用情形欄所示 看照片 否 查詢 9 101司執字第 48878號 (八股) 101/11/20

1 101司執字第    5433號 (辰股)  101/11/15 第3拍  臺中市 太平區 光明路9之42號 99 坪　x　2分之1 建物拍賣底價: 新台幣 1,069,000 元  1,466,000  如備註或使用情形欄所示             否  查詢  2 101司執字第    5433號 (辰股)  101/11/15 第3拍  臺中市 太平區 光明路9之42號 47 坪　x　2分之1 建物拍賣底價: 新台幣 397,000 元  1,466,000  如備註或使用情形欄所示             否  查詢  3 101司執字第  33283號 (卯股)  101/11/20 第2拍  臺中市 太平區 臺中市太平區振福路245巷21號 24 坪　x　全部 建物拍賣底價: 新台幣 527,000 元  2,472,000  如備註或使用情形欄所示           看照片 否  查詢  4 101司執字第  33283號 (卯股)  101/11/20 第2拍  臺中市 太平區 臺中市太平區振福路245巷21號 6 坪　x　全部 建物拍賣底價: 新台幣 41,000 元  2,472,000  如備註或使用情形欄所示           看照片 否  查詢  5 101司執字第  40532號 (辰股)  101/11/15 第2拍  臺中市 太平區 正光街12號（整編前為：光明路神光巷107號） 34 坪　x　8分之1 建物拍賣底價: 新台幣 40,000 元  216,000  如備註或使用情形欄所示             否  查詢  6 101司執字第  40532號 (辰股)  101/11/15 第2拍  臺中市 太平區 正光街12號（整編前為：光明路神光巷107號） 30 坪　x　8分之1 建物拍賣底價: 新台幣 16,000 元  216,000  如備註或使用情形欄所示             否  查詢  7 101司執字第  43625號 (酉股)  101/11/15 第2拍  臺中市 太平區 臺中市太平區光興路733巷38弄3號 51 坪　x　全部 建物拍賣底價: 新台幣 240,000 元  1,680,000  如備註或使用情形欄所示             否  查詢  8 101司執字第  54133號