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央行打房一路往中部挺進！消息指出，央行函令所有銀行，辦理台中市新市政中心專區內土地抵押貸款時，需遵守貸款成數上限6成5等管制，以防止炒作。由於台中新市政中心包含目前台中市房價最高的七期重劃區，顯現央行抑制台中房價首先抓 豪宅 開刀；不過台中房市熱的不只新市政中心，台中市5月買賣移轉棟數共4,730棟，也創下14個月新高。 台中市地政局公布5月買賣移轉棟數共4,730棟，較上月增加844棟，月漲幅21.72%，僅次於 高雄 月增幅的22.58%，締造近14個月新高紀錄。四大都會區五月買賣移轉月增幅平均超過2成，顯見3至4月買氣強強滾。 分析台中市各行政區移轉動能表現，以西屯、北屯及南屯三區表現最為優異，分別為784、558、415棟，3大區域佔台中市29個行政區的總交易量近4成。台中西屯區涵蓋七期、新市政中心、逢甲商圈及中科園區，向來是台中房市交易重心，自住型及置產型買方大幅湧入，也是大台中房價最高的區段，移轉動能最為強勁。而北屯區則受惠於11、12期重劃區、水湳經貿園區加上台中大眾 捷運 烏日文心北屯線的動工，帶動周邊房價起飛，5月居買賣成交量的第2名。 大型建商積極購地卡位 台中房市在首購宅及豪宅加持下買氣旺，帶動建商爭相進場購地卡位，自今年以來，不僅手握大筆資金的知名建商積極獵地，就連小型建商也跟進搶地。其中由寶成國際集團主導開發的『單元1』土地最搶手，『單元1』因為靠近台中市中港路與中科商圈，土地行情看俏，包括大城、新業、日興等建商都已在鄰近購地卡位，其中，大城建設一口氣砸下8.28億元資金、買進2,268坪建地。 此外，壽險業者卡位台中7期土地，也是方興未艾！幸福人壽最近就砸下近17億元重金，買下中港路、近河南路口771坪的『新八』土地。這塊原本為台中某建商董事長的私人土地，釋出後，每坪平均售價高達220萬元。 看好中部豪宅房市前景，上半年在北部建商聯手推出190億後，下半年中部豪宅建商寶輝、聯聚、精銳、由鉅及興富發建設，將聯手推出410億案量，其中七期市政府旁的指標個案「寶輝秋紅谷」總銷150億，每坪上看6字頭，挑戰戶戶上億元最受矚目。 佔地面積達3公頃的秋紅谷廣場，預計將在7月完工，勢將成為新市政中心繼大都會歌劇院後，成為另一豪宅聚落焦點，即將進場的「寶輝秋紅谷」新案，市場預估有機會繼「寶輝一品花園」、「聯聚信義大廈」之後，再次挑戰大台中豪宅的新紀錄

無論你是 購屋 新手，還是買房老將，如何精確掌握各區行情高低或範圍，都是必須做足的事前功課；畢竟沒有人希望買到價格偏高的房子。區域行情知多少？本篇即由本刊企研室製作，為各區新屋房價高低落差的比較… 去過建案銷售現場，或到房仲店頭，和銷售、仲介人員打過交道的人，無論最後有沒有購買，相信一定都聽過他們說過：「因為某某區房價已經多少多少，因此我們這邊房價多少多少，是再合理不過…」 乍聽之下，這樣的說法很有道理；因為 房地產 價值來自區位，發展較佳的精華區地段物件通常供不應求，價格相對較高，外圍地區則根據距離精華區遠近，及交通等條件，決定其區位價值之高低。於是，內湖可以和信義計畫區比價，汐止可以和內湖、南港比價，林口、三峽可和板橋新店比價，桃園當然也可以和雙北市比價。 不過這時候，問題來了。除非是長期關注房市價量變化，或本身是業內人士，否則一般人哪裡會知道，銷售人員口中的這區房價多少，那區房價又是多少，是否為真實可信的資訊？這個『疑問』，確實是很多準購屋人的困擾所在。 現在，各位準購屋大眾，不必再為同樣的問題困擾了！住展企研室這次整理歸納了北台灣四大區內，各行政區的最高及最低房價行情，並附上該行情所在之路段位置(落點)表格，讓您一目瞭然，清楚知道各區目前合理行情範圍。下次再碰上銷售人員的相關行銷術，您就能拿出這份資料做比對，對各區行情將可瞭然於胸！ 綜合各區圖表，您或許仍有疑問，為何部分地區高低行情落差如此大，這是真的嗎？原因何在？以下為您略作說分明： 台北市 　 豪宅 聚落VS.次級區段 從表中我們可發現， 台北 市十二個行政區內，房價高低落差大概都在兩倍上下，以中山、松山兩區差距稍大；不過中正、大安信義及士林這四個區，最高與最低價之落差竟然差了三倍以上，信義區甚至達四倍。到底是什麼原因，使得同樣的行政區門牌，卻有如此大的價差？答案就是房市產業中的最特殊產品─豪宅。 大安及信義兩區內，都有全台知名豪宅聚落；大安區是仁愛敦南名人巷，信義區則是國父紀念館周邊及信義計畫區。同樣很巧地，兩區內有都有先天條件或後天發展較差的次級地段。 就以信義區來說，隨著今年皇翔F4豪宅案終於正式曝光，亞太會館改建案也正如火如荼展開，信義計畫區內行情已正式逼近三百萬／坪天價。不過才沒隔幾條街，來到莊敬路、吳興街，台北醫學院一帶，由於開發較早，又臨(象山)山坡，區域質感稍差，因此是全信義區行情最

福地宅翻紅熱賣，不過，想省錢 買房子 ，有些嫌惡設施，還是 購屋 族的拒絕往來戶，像是可能會影響健康的電塔與基地台附近，房價幾乎都一厥不振，雖然比起同區的價格，可以少一成五到兩成，但多數民眾都興趣缺缺！ ■　電塔緊鄰住家 房價再低也沒人買 　　「有電塔的地方，大家住的怕怕的，怎麼會有價值？」李先生家，打開窗，滿滿都是電塔的房子，再便宜，也脫不了手，但住了十幾年了，怕歸怕，實在搬不了，因為脫不了手。以電塔最多的蘆洲來說，周邊的房子一坪20萬，超過電塔一公里以外的房價，就可以多兩萬，但這錢沒人想省，因為沒什麼比命重要。 　　此外，發現住家附近有基地台，住戶氣的拉布條抗議，這種黑心業者，也時有所聞，這樣的房子，同樣再便宜，想賣也賣不掉，其他像是電塔、加油站、飛機場，周邊價格也相對便宜，卻幾乎都乏人問津。 ■　電塔、加油站、飛機場 便宜卻乏人問津 　　住商 不動產 企研室主任徐佳馨建議，在預算有限的狀況之下，要選擇嫌惡設施宅，也不是不可以，盡量選擇影響心因性的嫌惡設施，像是福地、殯儀館附近，雖然感受比較不好，但不會直接影響安全，這樣的房子，通常價格可以打八折，對買不起的購屋族來說，也不失為成家的便宜新選擇。   http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/                     小唐團隊 0985099191 不動產開發   代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷

手握現金，要投資什麼最好賺？日韓背包客再創百萬人次新高，再加上國際商務人士龐大在台居住需求，酒店式公寓已成熱門投資標的，吸引建商搶進！ ■　高租金高報酬 建商爭相推案 　　根據交通部觀光局統計，5月以來陸客自由行來台人數爆增至每日5000人次，《好房誌》調查發現，台灣酒店式公寓自2004年以來，已發展為三大體系，分別是商務式出租住宅、酒店式公寓以及公寓式酒店，其中林森北路簡易式酒店式公寓投報率平均高達6％，投資報酬率最高。 　　酒店式公寓打著高租金、高投資報酬率，吸引投資者，其中又以遠雄最積極，第一個個案就是位於建國北路二段的「遠雄首席」，後來又陸續推出新生北路的「遠雄朝日」、林森北路的「遠雄首府」、內湖五期的「遠雄藝朗」等酒店式公寓預售案，是推案最多的建商。 ■　可住可租可轉售 報酬率高達5~6% 　　酒店式公寓買主因為擁有產權，具備「可自住、可出租、可轉售」三大特色，買主可收取租金以換取長期投資收益，或出售賺取差價，因此好地段成為投資酒店式公寓的首要考量。 　　《好房誌》指出，以市民大道、林森北路為腹地的晶華酒店，因為龐大背包客的需求，也帶動了附近酒店式公寓熱潮，其中，中山區沿著長安東路、松江路、南京東路，屋齡10至20年、總價800至1200萬的二房中古電梯大樓最夯，吸引投資客搶進買中山區房子，改裝為簡易式酒店式公寓，投報率高達5％至6％。

自98年起推動「青年安心成家方案」，今（101）年度將於7月16日至101年8月24日受理申請，補貼方式包括前2年200萬元之零利率房貸，以協助青年家庭減輕 購屋 負擔，另為協助無力購屋之青年家庭居住於適居之住宅，亦將提供租金補貼，行政院於101年6月18日核定每戶每月原本的3,600元提高至4,000元，補貼期間最長2年。 過去皆於３月份起受理申請，今年延後開辦，恐影響青年朋友時間條件，因此放寬在101年3月1日至101年7月16日間，結婚、購屋滿2年者，都可以提出申請。 台南 地區的青年購屋者可至台南市政府永華市政中心、民治市政中心申請受理，今年租金補貼總共15,000戶，台南市計畫受理1,231戶、 購屋貸款 共補貼20,000戶，台南市計畫受理1,641戶，「青年安心成家方案」原定計劃98年辦理到101年，明年是否再辦未定案，今年可能就是最後一年，請把握機會！ 相關申請規定，可至內政部營建署網查詢「住宅補貼及青年安心成家專區」。

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以懷舊、復古為主題的大型商場─寶島時代村，自六月十五號試營運以來，承蒙各界支持與報章媒體熱烈報導，短短兩個禮拜的時間，在新聞和網路刮起強大旋風，吸引近十三萬名遊客前來草屯參觀遊覽，一時萬人空巷，造成旅遊熱門新話題。