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台中豐原區 九川寬庭4F別墅 近豐田國小 投 標 日：104/11/18 地　 址：臺中市豐原區鐮村路323巷12號 使用坪數：53.7坪 地坪:17.46坪 保 證 金：240萬 底 價：802萬 小唐團隊 0985099191 不動產開發     代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價 代客購屋   歡迎委託   專案行銷 1. 土地建物開發銷售 2. 房地產仲介買賣 , 物業管理 3. 市地重劃業務 4. 農村社區土地重劃 5. 非都市土地開發計畫專案 6. 寺廟登記合法化 7. 輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8. 公共設施保留地開發計畫

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（1）日表示，這一波不動產市場規模最大幅度的稅制改革，已把房市打入加護病房，預估此波房市整理，大概要再等8年才能恢復。不過，下半年台北市信義計畫區的「小白」中信銀松壽總部大樓，是市場上唯一蛋黃中的蛋黃、極品中的極品，成交機率非常大 　 顏炳立表示，連串稅制改革下，「只有雙張是最大贏家」，因為財政部長張盛和在他任內一口氣完成「最難搞」的兩個稅，一個是開徵證所稅、一個是房地合一實價課稅完成立法；至於前台北市副市長張金鶚教授，留下高額囤房稅的餘毒在市場上，這叫做毒藥。 　 至於顏炳立口中暱稱的「小白」，就是台北市信義計畫區白色外觀的中信銀松壽總部大樓。據市場估計，身價要200億元。 　 顏炳立表示，從前年底戴德梁行代理公開標售作業啟動迄今，由於新舞台被列為古蹟、使得全案處分面臨卡關，動彈不得；直到日前中信辜家表態新舞台若有機會重建將放棄爭取容積獎勵，新舞台才露出有變身為「新新舞台」的曙光，辜家這退讓的一步，也可望讓全案處分成功，宣告有邁進一步的機會。 　 至於接下來房市走勢，顏炳立表示，現在到年底之前，恐怕房市都不會有好時機，誰都沒想到，房市會從夏天，立刻跳到冬天，一點存糧都沒準備，所以現在建商當務之急，就是準備好存糧。如果要降價，也要降得「有感」，否則如果再繼續堅持價格，「那就只是在跟房市談戀愛」！不可能會長相廝守。 　 顏炳立說，誰最清楚房市從夏天一下子變成冬天了？是一些有經歷過上波房市景氣蕭條、股價從100多塊變成雞蛋水餃股的大型建商；現在市場變成無量，這些大型建商都非常謹慎，要把東西出清、把現金換回來，儘量保留現金。 小唐團隊分享 新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳╱台北報導  

地盡其利、一兼三顧！」台中市西屯區太原路與忠義街口市43及停127用地，目前黃昏市場生意不佳，平面車位有限。市議員陳淑華昨為民請命，爭取採用多目標開發，作為「出售型平價住宅」建設基地；保有市場、停車場外，並增設何明里活動中心，一舉數得！ 市長林佳龍競選時就開出住宅政策，強調推出「3好1公道」的社會住宅；包括區位好、建物好、機能好與租金公道等特色，讓台中成為宜居與移居的城市。 陳淑華昨要求市府將市43及停127用地採多目標開發。她說現有黃昏市場及停車場功能、效益不彰，如採多目標開發，除能強化市場及停車場功能外，一起開發更可活化市有土地利用價值。 陳淑華指出，市43及停127用地，如採多目標開發，作為西屯區「出售型平價住宅」建設基地，讓年輕人買得起房，並保有市場及停車場使用，還可將何明里活動中心納入開發設計內，一兼三顧，共創台中好生活！ 經濟發展局專委江振瑋說，針對陳淑華的建議案，須配合都發局進行都市計畫變更；如能順利變更開發，既能讓年輕人買得起房，又能促進商機及提供更多停車位，該局將會同相關單位積極研究辦理。 作者 陳世宗╱台中報導 | 中時電子報    寬頻法拍小唐

5年後房價有望下修2成，民眾買房不妨觀望一陣子！台經院25日公布營建類產業分析，台經院副研究員劉佩真受訪時表示，未來房價將「緩步下修」，預估近1年內跌幅會達10%左右， 後續效應至少長達5年以上。德明財金科大教授花敬群受訪時說，「交易量的多寡與下跌時間的長短密切相關。」政大地政系教授張金鶚受訪時提醒，「利息調升將是啟動下跌的開關。」 台經院副研究員劉佩真25日表示，房市目前仍處於「供過於求」的階段，且價格處於相對高點，民眾追價意願低落，即便下半年房市在「房地合一稅」拍板定案下有所回溫，力道上仍不足。但在央行實施信用管制、業者過去獲利豐厚下，未來將會「緩步下修」，全年交易將維持「量縮價小跌」，預估近1年內跌幅會達10%左右，而其後續效應至少長達5年以上。 德明財金科大教授花敬群受訪時說，目前供給過剩嚴重，而在建商搶搭稅改末班車積極「倒貨」的情形下，未來一年內市場還會繼續加重惡化，「若要回復穩定健康的狀態，必須要有效去化（出清）。」花敬群表示，交易量在短時間內沒有辦法拉升，回復的時間勢必會拖得更久 但花敬群也說，「事實上各地區的狀況有所不同，此波『去化』的過程在新北、桃園等『蛋白區』可能長達10年之久。」此外，更須注意慢性出清存貨所帶來的併發症，尤其是建商、銀行在過程中體質是否因此受傷，若政府不加以觀照，問題恐牽連到更廣的經濟層面。 「關鍵的轉捩點在於利率。」政大地政系教授張金鶚受訪時指出，隨著將來利率上升，房市資金的壓力將更加明顯，結構性的修正即會出現。「發酵的時間愈長、下修（價格）的幅度愈大。」張金鶚強調，「自2003年起，這波上漲至今已有12年之久。」漲多少就該跌多少，但需要較長的時間將原先泡沫化的價格回歸正常。 資深地產專家洪茂松受訪時進一步解釋說，利率不能單純只從百分比來探討，「若升息4碼，從2%漲到3%這樣的資金成本是高達5成的增幅！」而台灣央行的利率政策都是依照的美息的變動做相應的調整，未來利率可能成為房市下修的「最後一根稻草。」 台灣醒報記者張禹宣台北報導

囤房稅首度開徵，只有使用權的地上權住宅住戶意外中箭，房屋稅率恐達3.6％，引起地上權住戶反彈，財政部昨（28）日表示，符合自住房屋條件者，應予課稅合理化，不排除近期發布解釋令，為地上權住戶解套，未分戶移轉之地上權可適用自住房屋稅率1.2％。 高房價時代，地上權住宅產品逆勢成長。依據財政部國產署統計，自99年起至今，國有地上權開發案已有27案簽約，得標業者推案進度不一；據了解，著名的京站地上權案就有不少住戶，在囤房稅開徵後首當其衝。 政府為抑止囤屋炒房，透過房屋稅條例修法，將持有三戶以上的非自用住宅房屋稅率，調升至1.5％∼3.6％，台北市將於下月開徵囤房稅，名下持有非自住房產的所有權人，今年房屋稅單金額將會很可觀。 會計師表示，在囤房稅開徵之後，建商和地上權住戶是受傷最重的兩大族群，尤其是102年9月30日以前購屋的設定地上權個案，因住戶只有使用權，房屋所有權在建商手上，將比照建商課囤屋稅3.6％，顯不合理，北市府已行文財政部尋求解釋。 財政部表示，由於房屋稅下月即將開徵，日前已行文詢問各縣市政府的意見，將綜合評估考量，強調囤房稅的開徵目的在於抑制囤屋炒房，符合自住條件的地上權住戶，不在打擊範圍，將朝向課稅合理化的方向研議，一旦發布解釋令放寬，可望減輕地上權租戶的稅務負擔。 過去政府為減輕購屋者的負擔，推出設定地上權案，得標建商與住戶間均訂有買賣契約，而在102年9月30日以前的地上權案，由於未開放分戶移轉，房屋所有權握在建商手中，而建商也成為房屋稅的納稅義務人，是否會將房屋稅轉嫁到住戶身上，應視雙方契約而定。 依據統計，台北市今年共調高99條路段率，加上去年新屋構造單造調高等影響，囤房稅下月開徵，台北市將有14萬6千多戶房屋稅變貴，其中24戶更增百萬元以上，而北市府希望將建商沒賣出的新屋，可免列入囤屋對象，建議其非自住房屋稅率從3.6％調降為2％。 作者： 記者林淑慧 中時電子報  

寬頻房訊 : 為保障房屋買賣安全衍生出的「價金履約保證」制度，造就出所謂的「建經公司」，國內目前已有 5 家房仲業者自行成立建經公司，做為上下一條龍的服務。不過，大型房仲業者根深柢固的門戶之見，檯面上拚門市市占之餘，檯面下履保市場也進入戰國時代。   履約保證公司已在台灣存在超過 20 年的歷史，一般來說都叫做「建築經理公司」簡稱「建經公司」，大部分都存在於銀行或房仲集團的分公司，主要處理建築融資、信託管理、都市更新、與履約保證，大都收取總價萬分之六的服務費。   國內「價金履約保證」是參考美國 ESCROW 制度衍生而來，買方依合約將購屋款存入獨立的履保專戶，賣方則將產權文件交付特約地政士保管，建經公司以專業的公正第三人立場，依買賣合約控管資金及流程，並承諾保障買賣雙方交易價款的安全。   最早成立建經公司的房仲業者，爾後其他房仲業者陸續跟進，目前已有 5 家大型房仲自行成立建經公司，包括永慶集團合泰建經、 21 世紀不動產泛太建經、台灣房屋第一建經，以及太平洋房屋去年成立的啟大建經。   目前履保市場以安信建經規模最大，其餘房仲旗下的建經公司業務，大都以集團旗下直營及加盟店為主，其中，永慶集團直營與加盟店就超過 1,000 家。   信義房屋將安新建經切割出來，主要將搶食信義以外其他品牌業務，目前已與啟大建經結盟，共同拓展太平洋房屋旗下門市履保業務。   房仲業者透露，履保市場競爭激烈，大型房仲品牌各擁地盤，單一品牌建經公司必須從沒有建經公司的房仲加盟店或個人代書切入市場，服務、效率及速度為競爭優勢，而建經公司能否達到經濟規模才是獲利關鍵

台中市八期重劃區擁有豐樂、豐富及南苑等三大公園綠地，加上近年來「好市多」、「迪卡儂」等大型賣場進駐，未來還有南山人壽規劃MALL加入，生活機能逐漸成熟，且台中捷運綠線穿越，吸引遠雄、順天、聚合發、同興協記等知名建商進場推案。 台中市建築經營協會理事長林正昇表示，八期重劃擁有完善的生活機能，但是土地開發已成飽和，之前同興協記以每坪70萬元高價買下永春東一、文心南九路「住二」土地；遠雄建設也以每坪163萬元新高價，買下文心南路2,352坪商業用地，南山人壽更以每坪106.7萬元買下文心南路2,811坪商用土地，均創下此區地價新高點。 林正昇說，相較於鄰近發展成熟的五期商圈及七期豪宅生活圈，八期重劃區雖然發展較晚，但是生活機能急起直追，未來在南山人壽的大型商場進駐後，加上原本的大型公園綠地，且施工中的台中捷運綠線G12站又位在台中市文心南路、文心南五路口，勢必帶動八期房市的榮景。 隨著交通日益便捷，建商也看好八期未來的發展，現階段已吸引遠雄、尉寶、聚合發、同興協記等建商進場推案，其中預售市場以遠雄建設「遠雄文心匯」新案最具指標。該案位於八期的生活中心點，基地正面對捷運G12站，距烏日高鐵站僅十餘分鐘車程，周邊好市多、迪卡儂、甚至未來南山人壽規劃的大型商場、三大公園綠地都在十分鐘步行時間內，生活機能最被看好。 除了地段優越外，「遠雄文心匯」個案還邀請國內知名建築大師李祖原設計，規劃33~57坪2~3房產品。一樓門廳挑高9.2米，享有600坪的中庭花園，每坪單價為40~45萬元。 「遠雄文心匯」個案強調兼具科技與人性的「二代宅」概念，以及低建蔽、高綠覆率的優生活模式，不難看出遠雄建設看好八期未來房市的發展。 另外，聚合發建設「湖心泊」個案，基地位於文心南三路與向心南路口，走路到豐樂公園不到5分鐘，為區域僅存的大面積角地。其規劃2棟地上21層，地下4層大樓，臨向心南路，另規劃5戶面寬6~13米、高8米店面。 公設部分，設有20米長游泳池、SPA室，景觀健身房穿透式可觀賞窗外的水景，頂樓還設置SKY LOUNGE、觀景臺、博奕室、KTV等休閒娛樂設施，打造五星級的渡假酒店。 「湖心泊」個案住家坪數較小，更能符合目前中小坪數市場主流的需求。在建材與配備方面，每層雙併雙梯及每層4併雙梯，全案配備義大利進口廚具，房間全部使用Kronotex德國原裝木地板，8

想購屋置產的民眾，不妨注意高雄市地政局近年內進行的36個公辦重劃與區段徵收區域，重劃或區段徵收後，這些地區的地價很有上漲潛力，中都地區即出現底價每坪80多萬元的抵費地，近日被建設公司以每坪120多萬元標走  地政局代理局長黃進雄指出，目前辦理中的公辦重劃共24區、區段徵收12區，合計785公頃，地政局初估這些重劃與區段徵收案，可以為市府帶進百億元以上的收益。  重點開發地帶包括三民區中都濕地公園周圍、亞洲新灣區、原高雄縣市交界處仁武區（九番埤、榮總東側、高鐵路南側）、台鐵鐵路地下化沿線、鳳邑古城（鳳青、南成地區、五甲路以東）、左楠地區（海科大東側、後勁溪與德民路交界處、楠梓溪與德民新橋交界處）、公地活化（三民區河堤社區旁、鳥松區曹公圳旁、鳳山區五甲公園旁、鼓山區美術館西側、大寮區大寮眷村、岡山大鵬九村）。  這些區域中，公辦市地重劃區共24區，面積344公頃，區段徵收12處，面積44公頃。地政局指出，到上個月底利用重劃盈餘完成的相關建設有楠梓益群橋、中都願景橋、前鎮之星自行車道橋、三民區河堤路打通、公四公園開闢、左楠六條通、鳳山攏五通、鳳山福誠高中多功能綜合運動場、鳳山水映公園等。 記者楊濡嘉／高雄報導

受到稅改影響，台灣人近幾年爭相赴日本、馬來西亞、柬埔寨等地投資置產；反觀香港人，受到高房價與陸客大量湧入等衝擊、紛紛出走，近來瘋台灣投資置產。為掌握港人錢進台灣商機，台中多家建商甚至赴香港刊登廣告，業者指出，近期港客來台中賞屋人潮確實明顯提升。 尤其是台中市5期、7期、8期等擁有生活機能、交通便利、具增值潛力的區域，最受香港客青睞。7期新案接待中心人員表示，「7期上億豪宅在一些港客眼中，簡直俗擱大碗」。 台中市建築經營協會理事長林正昇指出，目前來台購屋的香港客，大概分為團進團出的總價購屋族，還有透過台灣友人關係、透過自由行來台的豪宅客層，「相較於台北緊張的生活步調，港客反而對台中的生活環境十分嚮往」。 林正昇說，目前港客在台中隨處可見，港台之間因語言、文字差距小，加上購物、觀光行程都能自由規畫，預料港客在台購屋風氣將日益興盛，「特別是自由行的港客來台購屋置產機會最大，將是建商鎖定的重點對象」。 林正昇強調，由於稅改政策遲遲未定，造成地產開發商積極往國外發展，近期就出現台中聚合發、磐鈺等建商在香港刊登廣告，顯示港客對台中房市影響力日增，這也是香港在1979年之後「瘋台灣」的最大熱潮。 聚合發「獨秀」接待中心銷售人員表示，在北部祭出高房屋重稅下，北客南下看屋也明顯增加1成，另香港客近來也增加約1成來客，雖然目前仍處於「看多買少」的階段，但由港客大增來看，代表香港人在台購屋的意願大增。目前包括遠雄建設位於8期的「文心匯」及7期「雙橡園F1」等建案，皆傳出多位港客出手買房案例。其中，「文心匯」主攻首購族偏愛的捷運交通、公園綠地，還有好市多（COSTCO）等生活機能，從3月底至今已有多位港客購屋。 台中地產商表示，口袋較深的港客大都偏愛5期、7期、國美館一帶；而5期「磐鈺雲華」、大里區「聚合發君大院」近期同時在香港刊登廣告，話題熱度高，吸引其他台中建商也蠢蠢欲動、計畫跟進香港刊登廣告。 工商時報 記者曾麗芳

地　址：台中市南區德富路 300 、 302 號   總建物面積： 65.45 坪 主建物面積： 49.41 坪   附屬建物面積： 13.22 坪   公設面積： 2.82 坪   土地面積： 11.89 坪   樓別： 1+2 樓 車　位： 前門停車   保證金： 246 萬   底 價： 820 萬 投標日： 104/4/21                                      小唐團隊 0985099191 不動產開發    代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價                          代客購屋   歡迎委託   專案行銷 土地建物開發銷售 2. 房地產仲介買賣 , 物業管理 3. 市地重劃業務 4. 農村社區土地重劃 5. 非都市土地開發計畫專案 6. 寺廟登記合法化 7. 輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8. 公共設施保留地開發計畫

茲依據所得稅法第十四條第一項第七類及同法施行細則第十七條之二訂定本規定如下：   一、 個人出售房屋，已提供或稽徵機關已查得交易時之實際成交金額及原始取得成本者，其財產交易所得額之計算，應依所得稅法第十四條第一項第七類相關規定核實認定。       二、個人出售房屋，未依前點規定申報房屋交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關應按下列標準計算其所得額：   （一）稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，如符合下列情形之一者，應以查得之實際房地總成交金額，按出售時之房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額之比例計算歸屬房屋之收入，再以該收入之百分之十五計算其出售房屋之所得額：   １、臺北市，房地總成交金額新臺幣七千萬元以上。   ２、新北市，房地總成交金額新臺幣六千萬元以上。   ３、臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額新臺幣四千萬元以上。   ※ 臺中市：   1 西屯區：依房屋評定現值之百分之二十六計算。   2 東區及南屯區：依房屋評定現值之百分之十九計算。   3 西區、南區及北屯區：依房屋評定現值之百分之十八計算。   4 中區：依房屋評定現值之百分之十六計算。   5 豐原區：依房屋評定現值之百分之十五計算。   6 北區及太平區：依房屋評定現值之百分之十四計算。                                              小唐團隊 0985099191 不動產開發    代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價                          代客購屋   歡迎委託   專案行銷 土地建物開發銷售 2. 房地產仲介買賣 , 物業管理 3. 市地重劃業務 4. 農村社區土地重劃 5. 非都市土地開發計畫專案 6. 寺廟登記合法化 7. 輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8. 公共設施保留地開發計畫