寬頻小唐 重劃土地買賣 超額分配的重劃土地，及額外價購的重劃土地 未滿二年當心奢侈稅

寬頻房訊: 重劃土地超額分配及額外價購土地 持有起算日改以分配公告期滿日為準 未滿二年賣出要課稅

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土地參與重劃後往往價值倍增，市價明顯提升，出售重劃獲配土地時，需注意土地的持有期間，若持有未滿二年，小心被課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

財政部規定，因重劃獲配的土地，所有權人的持有期間，除原應分配土地，是以參與重劃土地的原始取得日做為奢侈稅持有期起算日外，包括超額分配的重劃土地，及額外價購的重劃土地，起算日都要改以重劃分配公告期滿日為準。出售這類重劃土地，持有期未滿二年，均要課稅。

舉例來說，甲參與重劃土地共140平方公尺，取得日為2009 年9月14日，依市地重劃實施辦法規定，甲應分配土地面積原為57.47平方公尺，但因重劃會章程載明甲可分配參加重劃土地面積比率為50%，重劃後甲獲配70平方公尺，超額分配土地面積共12.53平方公尺。

甲同時再向重劃會價購增配土地面積127.89平方公尺，並繳納差額地價約386萬元。其重劃分配公告期滿日為2011年9月1日，甲次年9月10日出售全部的重劃分配土地，出售價1,800萬元。

依據財政部規定，甲出售重劃獲配土地，除依市地重劃實施辦法規定計算應分配土地面積（即57.47平方公尺）持有期間超過二年（自原取得土地所有權日起算至銷售訂約日），無須繳納奢侈稅外，其餘超額分配及價購獲配土地，須繳奢侈稅。

以甲超額分配土地部分（面積12.53平方公尺）為例，其持有期間自重劃分配結果確定日（即2011年9月1日）起算至銷售訂約日（2012年9月14日）為止，未逾二年，應繳納奢侈稅。