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生育率逐年下滑，人口維持2300萬人上下，據內政部戶政司統計，林口人口數在過去10年間暴增73％，為全台之冠；林口戶政事務所表示，設籍人口現為9萬餘人，若加上暑假後學區遷移、七夕結婚潮，今年底可望突破10萬大關。 據內政部戶政司分析10年來台灣鄉鎮人口增減幅度，發現北北基、台中、台南、高雄等都會區人口增幅大，雲林、嘉義、花東減幅超過10％，其中，以曾被八八風災侵襲的高雄甲仙人口數大幅下滑24％，為全台人口減少最多的鄉鎮。 此外，金門、連江縣人口增幅也不小。金門拜社福措施優厚、往返小三通之便，增加26.44％；連江則為博弈公投過關帶動戶籍遷入潮，成長21.23％。 新北市林口區從2005年5萬5537人成長至9萬8978人，增幅高達73％，為全台人口成長之冠。有建商表示，就業機會多與房市發展性，為影響人口遷移的關鍵因素。 林口戶所指出，林口挾捷運機場線、新市鎮、商場、影視城等優勢，加上交通建設、經濟發展等客觀條件日漸成熟，平均每月遷入200人，若加上暑假過後的學區遷移、七夕結婚高峰潮，預計今年底可望破10萬人大關。 然而，全台呈現人口遷移「M型化」，據內政部戶政司資料顯示，6都如台北、新北、桃園增幅多落在10到20％間，台北5年遷入4萬6699人、桃園則是4萬5061人，足見民眾仍將機能完善的台北放首位，其次為房價負擔輕的外縣市。 作者 謝幸恩╱新北報導 | 中時電子報   小唐團隊轉貼  唐敏宸

寬頻小唐轉貼整理勵志好文章: 台北 101 八十幾樓的高層，我跟 H 站在他這間董事長辦公室窗前，看著遠方雲霧繚繞的象山。 H 抽著一根雪茄，旁邊空氣清淨機呼呼地努力運轉，要趁煙霧偵測器發現前把這奢侈的菸味給處理掉。 H 擔任這家上市公司董事長已經半年，當初他是以救火隊的身分加入，因為這家上市公司股票已經被暫停交易，公司財務岌岌可危。位在台北 101 高層大樓上百坪的華麗辦公室，多數員工已失去信心離開，仍在職位上奮鬥的員工剩不到 20 人。 H 找我想研究是否會有建商想借殼上市，可以合作把他公司財務救起來。   H 是我在 2005 年參加第一屆 CCIM 美國商業不動產投資師課程時的同學，大我十多歲的年紀，那時他擔任某建設公司總經理，課程考試我們都過了，他最終卻沒有參加資格考試，跟我們一起拿到 CCIM 認證不動產投資師證照。當時他笑著說，做這些投資分析報告，找你們這些同學來當我幹部就可以了！我是靠談判吃飯的啦！   沒錯， H 是我的談判師父，也是我朋友裡面最厲害的談判高手；而且，從他的談判人生，教會我三件事情。   H 談判功力之高超，從他的「出場費」就可以知道。   早期的他，是大台北地區黑白兩道最知名處理棘手土地問題的談判專家。當建商與地主談判陷入僵局，就會準備一皮箱 200 萬的現金，開賓士車來請他出馬。   請 H 出來代表談土地，幾乎沒有談不成的。有好幾年時間，他過著一天談判成交現領上千萬服務費後，兩週內把所有錢在酒店裡揮霍一空的生活。他曾被黑道小弟用槍頂著頭仍面不改色，跟上市建商公司老板拍桌對罵，甚至參與知名罷工事件，最後都是對方退讓成交收場。   這樣的光景，造就他的驕傲，卻也讓他婚姻破碎。某一天早晨，他愛的妻子留下一封離婚信，帶著孩子跟他所有的錢逃去上海。這樣近乎背叛地離開，讓 H 曾經有自殺的衝動。   我在 2005 年認識 H 的時候，他已經從婚變陰霾中走出來，並成為虔誠的基督徒，低調地過生活。他為了關懷我這不夠虔誠的主內弟兄，常指導我職場業務上的談判技巧。但他承認談判中已少了以前銳利的霸氣，多了因 神的愛多為對方思考的同理心。   即使經過這樣的修正，這些年來在他的指導下讓我在業務上談成了許多大案子，而且是雙方心服口服，歡喜快樂地簽約。   從 H 的

各大國、民營銀行齊聲喊漲房貸利率之際，不動產授信龍頭土地銀行宣布，將繼續辦理「青年安心成家貸款」到 105 年底，且貸款成數最高到 8 成，讓首購族可安心購屋。   銀行為降低授信風險，近期紛紛調高房貸利率與降低貸款成數。高房價問題為台灣 10 大民怨之首，加上薪水連年不漲，首購族想買房是難上加難，不過房貸業務龍頭土地銀行昨（ 11 ）日宣布將繼續辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」到 105 年底，且若是超過優惠貸款金額的部分，會另外提供其他的房屋優惠貸款，來圓民眾想買房的夢。   土銀也表示，只要借款人的年齡在 20 歲以上，名下無自有住宅，且在申請日前 6 個月起所購買的住宅，即可申貸。據了解，土銀給予的額度最高 500 萬元，貸款成數最高也到 8 成，期限最長 30 年，而目前利率為 2 年 1.72 ％，第 3 年起則調動到 2.02 ％機動計息。 合庫、土銀全面緊縮豪宅貸款。為強化房貸風控，合庫、土銀近來全面清查房貸承作情況，其中豪宅貸款緊縮最顯著，兩家目前市占前兩大行庫豪宅貸款餘額均為 20 多億元，其中合庫的承作戶數 66 戶，土銀約 20 多戶，兩家分行通路合計近 440 家，合計兩大房貸指標大行目前的豪宅貸款戶已降至百戶以下。   合庫金董事長廖燦昌表示，除此之外，對於一些房屋供應量過高的地區，已指示內部研議因應個人所得、房屋座落區位兩大指標，再提出新的房貸成數調整措施；合庫內部評估，包括新北市、桃園、台中、新竹、台南這些地區，都已納入調整範圍。     為強化風控，合庫銀日前已完成房貸業務成數、利率等全面清查，廖燦昌指出，合庫目前房貸案件超過 10 萬件，成數 7 成以下占比超過 70 ％、 7 ～ 8 成的案件占比約 20 ％，至於 8 成以上的案件不到 2 ％，整體平均成數僅 5.5 成；至於豪宅貸款利率，也拉高到 2.134 ％起跳，與合庫銀平均房貸利率 2.14 ％接近。     土銀總經理高明賢則指出，土銀的豪宅貸款目前放款餘額約 20 億元，戶數約 20 多戶，利率一般都從 2.25 ％起跳；土銀為了控管房貸風險，現已拉高審核標準，土銀對於房貸業務針對個人所得、房屋座落地點等要素，設計了 9 級的綜合評分分級機制。       高明賢指出，現在位列 8 、 9 級房貸申貸案，分行