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寬頻法拍小唐 台中東區 【立德冠邸】興大附農新時代廣場溫馨3房 投標日期：105年04月 物件拍賣地址：台中市東區立德街214號11樓 建物總面積：56.45坪 室內坪數：32.68坪 附屬建物：5.35坪 公設坪數：18.42坪 樓別/樓高：11樓/共11樓 物件拍賣：台中市東區立德街214號11樓 建物總面積：56.45坪 室內坪數：32.68坪 自備保證金：150萬 拍賣底價：500萬 點交與否：點交 鄰近學校：東峰國中/大智國小/台中國小 鄰近市場：新時代廣場 鄰 近交通：後火車站/高架捷運

房地產價格進入下跌走勢，市場買方也出現結構上的改變，房仲業者統計2015年與2014年的買方年齡比例後發現，46歲以上購屋人比重均呈現減少，而儘管整體交易量縮，但年輕人的比重反而拉高，顯示熟齡族群靜觀其變，年輕族群則因剛性購屋需求所致。 根據統計，從年齡層來看，46歲以上購屋全面萎縮，46歲以下的則是呈現增加，其中以41-45歲與26-30歲比重增加最多，其中，26-30歲增加1.8個百分點，41-45歲增加1.6個百分點。 住商不動產企研室主任指出，去年開始進入下跌走勢，整體市況萎縮，中年以上購屋人在比重上減少，一方面是因為中年屋主多為換屋與多戶持有者，以目前政策氛圍來看，對多戶持有人相對不利，投資也還沒有到達買點，二方面是很多資深屋主目前沒有急迫的購屋需求，因此寧可停看聽，期待搶進甜蜜買點。 至於41-45歲與26-30歲年齡比重增加最多，現階段買方多為有迫切性需求，因此普遍是首購或是小孩長大不得不換屋的族群，這也應該是這兩個年齡層表現亮眼的原因。 此外，不少高資產規畫者改以現金贈與，讓子女購買房子，以達到節稅需求，以及銀行對年輕客戶貸款成數高，利率也友善，應該也是買氣加溫的原因之一。 以目前這個時間點來看，由於變數較多，後勢變得更為複雜，價格雖然是購屋決策的關鍵之一，但也要記得房屋的屋況、機能、規畫與管理，也是自用客戶的考量重點，對購屋人而言，買在相對低點比較容易，但要買在絕對低點就困難許多，若是有購屋意願者，還是多看才能掌握市場趨勢，進而買到漂亮的價格。

寬頻法拍小唐 台中太平 【伊甸園】三房車位+B1整層商場 投標日期：105年03月 物件拍賣地址：台中市太平區中山路二段412號之10，5樓+B1 建物總面積：401.14坪 室內坪數：25.15+363.18 坪 附屬建物：4.82坪 公設坪數：7.99坪 樓別/樓高：5樓+B1/共7樓 車位狀況：機械車位 自備保證金：535萬 法院拍賣底價：1785萬 鄰近學校：勤益科技大學/中華國小 鄰近市場：太平市場 鄰近公園：萬坪森林公園 鄰近交通：74號環線道路

台中大里區  【大智花園城金店面】B1+1F+2F大面積樓店 物件拍賣地址：台中市大里區大智路567號 建物總面積：246.33坪 室內坪數：209.95坪 附屬建物：3.61坪 增建坪數：3.44坪 公設坪數：29.33坪 土地坪數：38.36坪 樓別/樓高：B1+1F+2F/共13樓 土地使用區分/使用類別：住宅用地/電梯大樓/樓店 拍賣底價：3510萬 點交與否：不點交 鄰近市場：新時代廣場 鄰近公園：大智公園/東光園道

企業在勞工到職時，會簽約要求未來若離職，一定期間內不得跳槽到同行，即「競業禁止條款」，損害勞工權益。勞動部近日公布預告《勞基法施行細則》，明訂有競業禁止條款的公司，須在競業禁止期間，給勞工離職時月平均工資的一半作為補償，否則競業禁止無效，最快六月實施。 勞基法去年十二月中修法通過，將競業禁止條款等入法，這次預告的施行細則明確規定，勞資雙方需以書面約定競業禁止條款，期限最長二年，區域以原公司具體營業範圍為限，且競業對象與範圍應明確且有競爭關係。規定生效後將有法律效力，其勞動契約若違反法律無效，但未訂定罰則。 勞動部官員說，例如有補習班在高雄營業，卻要老師離職後不能到花蓮補習班任職，就不符合競業禁止的範圍。另細則也規定，約定競業禁止須給勞工一定的補償，包括考量補償金額能否維持勞工生活所需、和勞工所受損失是否相當等要素，補償金額不能低於勞工離職時月平均工資的一半。 競業禁止條款新法已生效，最長不超過 2 年 談到競業禁止條款，不得不提醒大家，近幾年企業濫用競業禁止條款所引起的法律風波。其中最令人印象深刻的，是前幾年某大企業因為經理人跳槽到同行其他公司，因此祭出當初簽訂的競業禁止條款合約，提告求償；大家這才發現，該名經理人不能從事的營業項目竟然多達 40 幾項，實在太誇張，因此被法院判原告公司敗訴。 另一個實例又告訴我們，競業條款在不同公司產生的不同判決。像是最近也是某家大企業提告該公司高階經理人跳槽到同行，明明這位經理人已經過了競業禁止條款年限才跳槽，偏偏原告以《營業秘密法》第 11 條，控告對方侵害公司的營業秘密，因此勝訴，實質上延長競業禁止的效力。 根據最新剛公布並已正式生效的《勞基法》第 9 條之 1 修正案，未來業者對員工的競業禁止規範不得超過 2 年，且必須合理補償勞工因不從事競業行為所受的金額損失。 寬頻小唐團隊整理分享 0985099191