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金華寬頻房訊 活化土地利用，還不到總面積 1 成。工業局表示，《產業創新條例》修法近日送行政院，新增「強制買回」規定，未來廠商 2 年內開發面積不到 20 ％，將以低於市價的實價買回，預計 105 年底前上路。 金華法拍 閒置土地 很多工業區土地長期閒置，有的廠商因外在因素沒開發，有的擺爛坐等土地增值賺取暴利，工業局統計 3 年來，工業區土地地價上漲 5 到 7 成。到 2 月底為止，全國閒置工業土地面積仍有 689 公頃，但在行政院招商中心登記等著要土地開發的廠商，面積合計有 285 公頃，供需之間極不平衡。 工業局去年清查所轄開發工業區 173 處，選出「 10 大優先處理閒置土地」，總計有 136.1 公頃。其中最大的是屏南工業區內，由燁輝企業所擁有的 28.9 公頃空地。持有最久的是美達工業在新竹關西的大旱工業用地，閒置持有 22 年。 金華法拍 閒置土地 工業局官員表示，這 10 大閒置土地經過媒合後，除屏南工業區已經與地方政府商談，擬設置屏南金屬高質專區，符合適地性（配合地方產業）發展外，桃園科技工業區的華亞科回應打算 5 年內蓋晶圓廠、彰濱工業區的億昇倉儲打算建廠自用，其餘多說是有意出售或出租。因此最後確定能處理的面積僅有 11.79 公頃，占總面積不到 8.6% ，還有 124.3 公頃等待活化利用。 金華小唐法拍屋   工業局官員陸信雄說，對於不開發的閒置土地，新修訂的《產業創新條例》規定，未來只要土地所有權人 2 年內開發不到建廠面積的兩成、廠房沒有機具、沒有營運中，符合三者任一條件，政府即會用「合理價格」買回。他強調：「合理價格指的是實價，不是亂喊的那種市價。」工業局官員補充，此實價還要扣除政府處理作業成本，實際收購價會更低。不動產業者指出 工業用地投資熱潮在 2012 年到 2014 年是高峰，買方都是買進土地後、切割再出售， 3 年時間同一塊土地經手數個投資人，報酬率總共是 200 ％ ~300 ％都有。他說，但因為房地合一稅上路，投資工業用地課徵所得稅，「現在有存貨的地主，要去化有難度」。 台中法拍屋 寬頻法拍 法拍屋小唐 金華法拍 小唐團隊 0985099191 不動產開發 代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價

寬頻房訊 132公頃閒置土地 行政院本周五（ 17 日）審查產創條例部分條文修法，經濟部力推以市價加徵土增稅強制買回土地。工業局已彙整國內 10 大閒置土地優先處理清單，若土地所有權人年內無所作為，明年依法強制買回約 132 公頃的閒置土地，政府需支出 2 百億元。   土地成本逐漸提高，成為難以吸引台商回台的關鍵之一，經濟部年初將「產業用地政策革新方案」報行政院，擬從「活化既有土地」及「增設適地性用地」兩方向解決閒置土地問題。值得注意的是，未來將提高閒置土地持有成本，閒置工業用地擬按實課徵地價稅及房屋稅，同時也增訂產業創新條例將閒置土地市價買回，並徵土地增值稅。   工業局年初曾調查國內 173 處已開發工業區閒置土地，一一點名屏南工業區、雲科工、宜蘭利澤、桃科工等 10 大優先處理清單。官員說，廠商今年內若未於上述地點建廠或媒合給其他廠商，明年政府將以合理市價並加徵土地增值稅方式「強制買回」。   相較「只租不售」的科學園區與加工出口區土地，工業區通常是經由台開、中華工程等廠商協助開發，之後再將開發成本攤提至購地廠商。官員解釋，造成當前工業區土地閒置主因為，廠商囤地賺取土地上漲之價差，可能高於本業所賺，另方面，部分土地持有業者已將生產線外移，也可能造成土地閒置。   中時電子報作者記者劉靜瑀╱台北報導 | 中時電子報【記者劉靜瑀╱台北報導】