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隨海外置產夯，國內的海外不動產市場早已進入群雄並立的戰國時代，根據一份 CCIM 台灣不動產投資師與候選人所做的問卷顯示，在海外不動產投資興趣調查方面，   寬頻亞太     今年看好與繼續加碼的比例增至 47% ，前 7 名分別為美國、日本、菲律賓、英國、澳洲、泰國、馬來西亞及中國。經營的仲介或代銷業者多，可投資的國家及物件也相對多，但消費者該如何選擇優質的業者，以及將來若有消費糾紛，又該如何處理？ 寬頻海外投資   海外投資 3 招自保 只要是合法經營的業者，無論銷售標地位在國內外，一律受國內不動產相關法規之約束，若違反相關規定時，主管機關可依《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》或《公平交易法》對業者實施裁罰，因此慎選合法經營的業者 ( 最好檢視業者的口碑商譽 ) ，是消費者自保的第一步。   假若真的發生糾紛，建議消費者把不動產買賣契約及國內業者所提供的相關資料準備好， 一來檢視簽約的對象是誰 ，二來則是看當初業者是否有誇大不實的行為，才可依相關法規釐清業者責任。 ( 其實發生糾紛後沒有商譽品牌口碑的業者也都來不及求償了 )   當遇到消費糾紛，應先洽詢業者要求說明及協調，要是對結果不滿意，再向消保會或消保官申訴，不然屆時消保機關還是會請業者出面說明，重視信譽的業者會釋出善意，消費者可接受的話就不必花時間與心力申訴了。   隨海外置產發展進入了穩健階段，將來業者不但要在前端銷售，後續的售後服務及出場機制更是重要，對買家來說，選擇在當地設有仲介公司或物管的業者更有保障，亦可見業者想在當地市場發展深耕之決心以及本身財力。 ( 最好能挑選國際品牌商譽業者 )   「投資報酬率愈高、風險也愈高」，選定投資國後再來挑地區 , 投資人買國外房產除了看租金報酬率、房價增值潛力、匯率外，還有留意許許多多比在國內買房產更複雜的事務，因此，投資海外房產看似簡單、其實相當複雜，也不是錢匯過去就好了！而且在國外所有的房產買賣契約都是用外文，投資人看懂得嗎？了解嗎？因此，找一個知名、正派且主管機關可以管得到的代銷業者是相當重要，至少投資人有什麼問題在台灣就可以找到人解決，不必投資人發現問題甚至發生糾紛了，還要坐飛機飛到國外去處理！   海外房產投資

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寬頻房訊分享:買車補助現金.買房加重稅金,台灣全省105年度最新公告地價出爐，台中豪宅「很有感」，不只建商、房仲大喊38％的調幅「太可怕了」，   房仲更直言此舉將嚴重衝擊豪宅房價及租金表現。不過專家評估，台中房市的問題不在價格，而是「溫水煮青蛙」，自住客買房還是以發展完善的社區為佳 台中市府宣布調漲公告地價，讓當地房仲業者「非常有感」，不只平均漲幅達38.25％，比台北市30.38％還要高，西屯區的漲福更高達101.28％，是此次公告地價的重點區域。 對此，部分建商接受聯合報採訪時表示，市府此舉「根本是衝著開發商來的」，認為地價稅、土地移轉成本增加，都一定會間接轉嫁給消費者，讓民眾愈來愈買不起房子，「連租金都會跟著漲」，即使沒有移轉買賣,長期持有不動產的所有權人(大多數全體台灣所有權人),每年度應納稅金額也會無形中逐年調升。 房仲業者解釋，雖然公告地價調漲對於一般民眾的影響不大，但只要滿足重劃區、豪宅2條件者，地價稅都可能會大翻倍，特別是大型豪宅聚落，屋主的稅負壓力會頓時提高，可能導致提前獲利了結。    因此，有房市專家認為，其實台中豪宅聚落的區位還不錯，但問題不在於價格，而是聚集了大批的投資客、置產族，是許多自住客會考量的抗力，因此轉手性備受考驗。 好房網News記者賈蓉／整理報導     寬頻小唐團隊0985099191整理分享

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產權確定:法院拍賣的房子，一旦拍定，七天內繳足價款後，就可以由法院取得權利移轉證書進行過戶程序，產權絕對清楚，不會有產權不清的糾紛 低於市價:法拍屋為求順利賣出，通常訂出的拍賣底價會比市價低 2~3 成，如果第一次拍賣流標，會再降低拍賣底價重新拍賣，一般狀況降20%，再拍賣不成再降20%，因此有時甚至可以用不到市價一半的價格買到房子 投資報酬率高:對於投資法拍屋的人來說，價錢已降到非常低的時候買進，再加以包裝整修市價賣出，之間賺取應得的差價非常可觀，加上金額龐大，因有些專業及非專業投資人藉此致富 總結:以投資的角度來看，法拍屋具有比市價行情低的特性，所以標購取得後以市價行情轉手賣出自然可以從中賺取利潤；而以純自住的用途來說，如果能以較市價低的價格輕鬆買到所喜愛的居住房子，當然可以省下一筆不少的錢 寬頻金華團隊分享 選購法拍屋好處

寬頻小唐:總統大選英倫對決，「房」事成為攻防焦點，民進黨總統參選人蔡英文提出「 8 年 20 萬戶」社會住宅政策，執政縣市更展現行動力。 寬頻台中勞工住宅 台中市長林佳龍上任未滿 1 年，即已有一處社會住宅正式動工；最近林佳龍更拍板，要將市值 20 億元、鄰近市政府及新光遠百商圈的 2 千坪精華地段土地，投入興建社會住宅。 用寸土寸金蛋黃區的土地蓋社會住宅，不免讓期待釋出的建商失望，地主更擔心造成房價下跌，還有里長出手連署反對，甚至有人散播謠言指愛滋和精神病患將入住。面對地方的負面耳語，市府不為所動，展現推動地段好、建物好、機能好、租金公道等「三好一公道」社會住宅的決心。 這次總統大選「房」事受關注，除了國民黨參選人朱立倫副手王如玄的軍宅、宿舍風波外，藍綠的社會宅政策廣獲討論。不甘蔡英文「 8 年 20 萬戶」的政見專美於前，朱立倫也喊出「 4 年 40 萬戶量體」；但隨即遭打臉，質疑他在新北市長任內提不出社會住宅的成績。 相較之下，民進黨則透過執政縣市展現的行動力。其中，台中市政府去年底在林佳龍上任後，隨即執行選前「 8 年 1 萬戶」社會住宅政見；今年 6 月已規劃好 10 處； 10 月更已有 1 處動工，成為全台新任縣市首長首件動工的社會宅。 台北市有「小地寶」仁愛路空總用地，歷次選舉都被點名為社會住宅用地。而台中市在前市長主政時期，七期重劃區豪宅高樓林立，更因鄰近歌劇院、秋紅谷、轉運站及交流道，成為房地市場炒作的一級戰區。西屯區惠來厝段 593 等 5 地號，是附近學區僅存的完整土地之一，且區位方正，堪稱「台中小地寶」。 這塊惠來段用地為國有土地，位於西屯區青海路與惠中路口，基地條件優渥，毗鄰捷運綠線、惠來國小、西屯圖書館及櫻花黃昏市場等，生活機能佳且交通便捷，頗受建商期待能釋出。但在推動社會住宅的政策方向下，行政院已核准撥交台中市政府，為推動社會住宅節省鉅額土地成本。 台中市都發局表示，將以多元策略興辦社會住宅，包括：市府編列預算興建、民間參與、閒置公有建物轉型、老舊市場改建、包租代管民間空屋、聯合開發等；另搭配都市計畫容積調整、民間融資提案、銀行低利融資貸款等配套，選擇空間更大。西屯區惠來厝段，則是市府採民間參與方式興辦的第一案社會住宅。 ETtoday 地方新聞 ETtod

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