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地　址：台中市烏日區溪南路一段 460 巷 358 弄 67 號~法拍小唐0985099191 烏日法拍透天 總建物面積： 46.2 坪   主建物面積： 26.55 坪   增建面積： 19.65 坪   土地面積： 16.33 坪   樓別 / 樓高： 1~3 樓 /3 樓 j   用途 / 類型：住宅 / 透天厝   保證金： 55.1 萬   底 價： 183.5 萬   鄰近學校：東園國小 / 溪南國中   交通狀況：國道 3 號

吸引千萬人潮的台灣燈會，市長林佳龍打鐵趁熱宣布「烏日12345」 也為房市帶來商機 ，烏日將設副都心，還有高鐵、台鐵、捷運3鐵共構，中山高、國道3、74線、台1線4條快速道及包括中彰等5座大橋，富旺、櫻花、麗明、龍寶、總太等建商搶卡位，高鐵特區成為推案新亮點。 林佳龍為烏日釋出大利多，強調將規畫為副都心，興建會展中心成為人流、物流重鎮，和水湳經貿園區會展中心互相運用，帶動中彰投3縣市的共同發展。 「房地產的選擇，首重地段，再來即是交通建設」，中華民國不動產仲介公會聯合會理事長林正雄說，去年房市虛胖，今年市場結構朝向穩固。 富旺國際專案經理謝啟盟說，高鐵特區「世界之翼」，將成烏日未來最高地標住宅；櫻花建設也在烏日高鐵特區推先建後售的5個建案，「房子蓋好了，客戶來眼見為憑」，櫻花建設總經理陳世英表示。 中國時報  盧金足 寬頻小唐轉載

寬頻房訊: 重劃土地超額分配及額外價購土地 持有起算日改以分配公告期滿日為準 未滿二年賣出要課稅 寬頻金華 土地參與重劃後往往價值倍增，市價明顯提升，出售重劃獲配土地時，需注意土地的持有期間，若持有未滿二年，小心被課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。 財政部規定，因重劃獲配的土地，所有權人的持有期間，除原應分配土地，是以參與重劃土地的原始取得日做為奢侈稅持有期起算日外，包括超額分配的重劃土地，及額外價購的重劃土地，起算日都要改以重劃分配公告期滿日為準。出售這類重劃土地，持有期未滿二年，均要課稅。 舉例來說，甲參與重劃土地共140平方公尺，取得日為2009 年9月14日，依市地重劃實施辦法規定，甲應分配土地面積原為57.47平方公尺，但因重劃會章程載明甲可分配參加重劃土地面積比率為50%，重劃後甲獲配70平方公尺，超額分配土地面積共12.53平方公尺。 甲同時再向重劃會價購增配土地面積127.89平方公尺，並繳納差額地價約386萬元。其重劃分配公告期滿日為2011年9月1日，甲次年9月10日出售全部的重劃分配土地，出售價1,800萬元。 依據財政部規定，甲出售重劃獲配土地，除依市地重劃實施辦法規定計算應分配土地面積（即57.47平方公尺）持有期間超過二年（自原取得土地所有權日起算至銷售訂約日），無須繳納奢侈稅外，其餘超額分配及價購獲配土地，須繳奢侈稅。 以甲超額分配土地部分（面積12.53平方公尺）為例，其持有期間自重劃分配結果確定日（即2011年9月1日）起算至銷售訂約日（2012年9月14日）為止，未逾二年，應繳納奢侈稅。

中華財政學會理事長朱澤民昨認為，財政部規畫17％單一稅率，已沒有稅率累進問題「長期持有減徵到最高8成太高」，對於上限訂多少沒意見， 但財政部應適度降低減徵所得的上限比率；另外以2年為界的長、短期稅率17％、30％落差太大，只會讓大家拚命避稅想跑，建議縮短兩稅率的差距，或把17％稅率稍微提高只留一個。 參與了財政部北中南3場房地合一座談會的朱澤民指出，3場座談會中，大家原則上都贊成房地合一實價課稅，主要爭議點仍認為4000萬元的免稅門檻太高，以及單一稅率17％太低，而主張分離課稅的人也比較多。 至於免稅門檻到底該採多少金額或面積認定，朱澤民坦言採面積不可行，最理想方式還是看獲利，只是會出現有獲利卻不課稅的矛盾，但不管什麼辦法，一定都會有不同的聲音。 觀察房市，企管顧問史慕斯認為，房價應該會緩步下降，但走跌幅度恐怕有限。他並認為過去房價會持續飆漲，銀行資金濫貸必須負上部分責任，即便現在央行已祭出豪宅限貸令，實務上還是有銀行偷渡，或用其他如信貸補足，加上對保證人的財力證明監督鬆散，常出現拿同一本存簿到好幾家銀行重複借錢的情形。 中國時報【吳泓勳╱台北報導】 寬頻房訊小唐團隊轉貼

寬頻房訊金華房屋小唐團隊轉貼 豐富文化的台中市 文資處長張祐創說，這塊土地經專家挖掘，發現46具史前人骨，經檢定距今4000至4800年前，屬大坌坑文化聚落，目前保存在國立自然科學博物館。 單元一文化 他強調七期惠來遺址出土的「小來」人骨，屬距今1000年前番仔園文化；底下曾挖出距今3500至4500年牛罵頭文化，目前安和遺址的大量人骨，確是台中目前歷史最久遠的出土文物。 市府強調，目前土地停工中，建商不得擅自開發，將召集文資審議委員會決議未來保存方式。 每坪200萬元起跳的住宅區土地，底下藏著近5000年前史前遺址，到底該保存或開發？民進黨台中議員昨揭露安和遺址挖出46具史前人骨，市府應現地保存。市府回應指依法土地禁止開發，將召開文資審議決定。 安和遺址位在西屯區，是由台灣大道、安和路與協和北巷組成的區塊，屬於單元一自辦重劃，為低密度住宅區；早在民國92年就在地表採集到史前陶片，2年前建商準備動工時，又挖出地底豐富文物。 市議員陳淑華說，此處挖出46具史前人骨，屬於距今4800年前、台中目前最早期的大坌坑文化，但市府卻迄今仍未指定為遺址予以保護。 記者到場觀察，該區周邊已蓋起零星別墅，其他空地都被圍籬包圍，從外側看不到內部；據了解，不少建商打算開發，卻碰到地底文物，挖到就得停工，等於被卡住。 記者洪敬浤╱台中報導 | 聯合新聞網

中國醫藥商圈低總價一房一廳大套房附車位 北區套房 室內坪 :16.3 坪 公設坪 :10.12 坪 總評數 :26.42 坪 車位 : 機械平移 總價 :299 萬

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台中市太平區 台中小鎮別墅底價 595 萬 (12 年國教免接送 ) 投標日： 104/4/15   地　址：台中市太平區長億四街 50 號   總建物面積： 40.18 坪 主建物面積： 28.14 坪   附屬建物面積： 3.01 坪   增建物面積： 9.03 坪   土地面積： 22.08 坪   車　位：前院車庫   保證金： 180 萬   一拍底價： 595 萬          小唐團隊 0985099191 不動產開發      代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價   代客購屋   歡迎委託   專案行銷

台中市北區 中國醫商圈 康富經貿生技大樓 商辦 ( 雙車位 / )( 四拍 ) 投標日： 104/4/9 地　址：臺中市北區學士路 255 號 14 樓 寬頻小唐商辦   總建物面積： 261.84 坪 ( 雙車位 ) 主建物面積： 218.59 坪 土地面積： 28.14 坪   樓別 / 樓高： 14 樓 /15   寬頻法拍商辦   屋　齡： 24 年 車　位：雙車位 保證金： 621 萬   四拍底 價： 2073 萬 寬頻小唐0985-099191推薦  歡迎鑑賞  

房市現警訊？建商以土地抵押 似乎無履約保證 恐求償無門 . 就算有「台中軟體科學園區」進駐加持，台中市大里區預售建案「振堡富域」仍傳遭台中地院執行法拍， 寬頻小唐法拍 合計法拍底價六．九三億餘元。當地法拍業者指出，該案是拿土地抵押借款，且恐沒有預售屋履約保證，估有超過兩百戶購屋民眾面臨至少上百萬元損失，最慘可能血本無歸。 根據台中地院公告資訊，預售案「振堡富域」遭查封法拍，標的包括基地面積約三三○二．五四坪，以及目前興建到地下一層樓的建物，預計十九日執行第二次法拍。 寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎指出，根據地籍資料，該預售案是建商振堡建設以土地產權向霧峰區農會借貸，資料並未顯示有履約保證，因此預售當時購買的民眾，可能面臨求償無門的情況。 據瞭解，振堡建設主要在清水一帶推案，主推透天住宅；「振堡富域」是該建商少數推出的預售住宅大樓建案，卻因為財務出現周轉不靈情況，導致整個預售案流入法拍市場，且不單該預售案，連建商的居住處所與辦公室也傳出一併遭法拍。 對照台中不動產商業同業公會網站資料，振堡建設董事長黃添進是第九屆監事之一，在公會網站上也揭露該預售案的基本資料，該案是二○一三年年中推出的預售案，規劃二九三戶，包括七戶店面、二八六戶住宅，住宅坪數規劃二十七到四十三坪，為二到四房格局，每坪開價十三到十六萬元，每戶總價約四五○萬到七五○萬元。 該案預售時宣傳公共空間是交付七期知名的天坊設計張清平大師執筆，植栽則由作品遍及亞洲的暢園景觀賴忠彥操刀，因此建案賣得很好，已售戶數逾八成，每坪成交單價十四萬餘元，推估受到影響的民眾恐超過兩百戶。 當地業者指出，因該預售案興建到地下一樓，推估已購民眾付款成數可能已達總價的二十五％，換句話說，已購民眾每戶恐面臨至少一百萬元的損失。〔自由時報記者徐義平／台北報導〕寬頻小唐轉發

聯合報 記者饒磐安／新北報導 林姓男子前年在新北市購買一棟大樓的六樓，入住後才得知有人從陽台跳樓自殺，他認為前屋主、房仲員及房仲公司隱瞞凶宅事實，提告要求減價兩百萬元。法官認為死者是從六樓陽台跳下，並非陳屍住處，認定六樓非凶宅，且 林未舉證房價因此減少，判林敗訴 ，可上訴。 林姓男子向新北地院提告指出，他前年透過房仲公司以一千萬元購買新北市一處社區大樓的六樓房子，入住後才聽鄰居說，這間房子前兩任屋主的兒子，五年前因感情因素，從這間房子的陽台跳樓自殺身亡，死者父親後來以低價出售給前任女屋主。 林向當地鄰、里長查證確有此事，他認為，不論房子是否被認定為凶宅，依我國民情，一般人忌諱房子與死亡的事有關，這是房子的重大瑕疵，足以影響房價及購屋意願，房仲公司及前屋主都應在事前誠實告知，卻刻意隱暪，害他誤買。 房仲公司說， 死者並非在六樓死亡，而是墜落一樓地面後送醫急救不治 ，經檢方相驗仍無法確定是自殺或意外墜樓而死，林買的房子並非凶宅，沒有重大瑕疵，房價也不會減損；前任女屋主則說，她擁有房屋期間並未發生跳樓情事，並未隱瞞。 法官認為，「凶宅」是指曾發生凶殺或自殺死亡的房屋，影響房價甚鉅，屬房屋交易的重要資訊。此案的死者自六樓墜落一樓地面，送醫急救兩個多小時後不治，六樓住處不是陳屍處，並非凶宅，房仲公司及前女屋主因此不必負房子的瑕疵擔保責任。 林原本聲請不動產估價師鑑價，但因鑑價費用過高而撤回，無法舉證房價減損。 新聞來源 udn網站 從住處墜下摔死　住處是凶宅嗎？ 圖:蘋果日報 如果買了房子才發現，之前住在這的人曾經從陽台跳下死亡，你會不會毛毛的？ 今天出版的《聯合報》報導，林姓男子前年在新北市購買一棟大樓的六樓，入住後才得知有人從陽台跳樓自殺，他認為前屋主、房仲員及房仲公司隱瞞凶宅事實，提告要求減價兩百萬元。房仲公司說，死者並非在六樓死亡，而是墜落一樓地面後送醫急救不治；前任女屋主則說，她擁有房屋期間並未發生跳樓情事，並未隱瞞。法官認為死者是從六樓陽台跳下，並非陳屍住處，認定六樓非凶宅，且林未舉證房價因此減少，判林敗訴，可上訴。（即時新聞中心／綜合報導） 新聞來源 蘋果日報

這不是要指控軍公教有錯，因為這制度不是他們定的。     有問題的是制訂制度的人。 w96   這是台灣目前制度下，一般勞工與軍公教退休金的比較。你沒看錯，差距最大九點四倍，幾乎差了一個零。   國家為什麼讓國民們被分類成橘子與蘋果，而且保障相差將近十倍之多？     我這裡的讀者很多還沒進入社會工作，但問題是你進入社會工作的時候，只能被迫接受這種不公，除了逃出台灣之外，連選擇餘地都沒有。     不要因為你還年輕，覺得這跟你無關。正因為你還年輕，所以跟你百分之百相關。     請認真關切這個年金議題，因為幾年之後倒楣的就會是你，而更久之後，你退休還更沒保障。