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台中南屯全新聚合發「權美」寬頻房訊 小唐團隊0985099191

小三跑了~含著情商淚,拋售秒殺商品 南屯聚合發「權美」位於五權西路與三厝街(現買現賺)自己去看現場 約40坪中高樓層平面車位 每坪最底價23.5萬 可4月份交屋(要壓低出價的就別再來了)帶錢來談吧 ~慢了就讓投資客搶走了 ⋯⋯ 基地面積681.8坪,坪數規劃在28~56坪,格局上規劃2~4房,樓高7~15層,總銷7.78億,每坪單價為29~33萬元 聚合發「權美」移植7期豪宅的規劃,會客室、會客廳、兒童遊戲房、閱覽室。買方請付服務費 屋主已經滴血了

台中西屯區/七期百貨商圈/別墅總價1880萬

台中市西屯區惠安巷106弄   坪數   50.0 坪   臥房數  4 房  客/餐廳數  2 廳  衛浴數  3 衛  停車空間  室內車位  鄰近交通設施  台灣大道BRT交通網  

房市交易再創新低點 稅制明朗Q4可望回穩

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9月份6都建物移轉棟數全數出爐,除台北、桃園稍有觸底回溫的跡象外,各縣市都交易量都再向下掉,台中、高雄和去(102)年同期相比都量縮2成左右,顯見房市並未受928檔期帶動,仍呈現觀望氛圍。不過「房地合一實價課稅」規定愈來愈明朗,房仲業者認為對房市影響減輕,自住民眾可趁價格鬆動之際入市。 根據台中市及高雄市公布的9月建物買賣移轉棟數資料,2都分別移轉3,563戶及2,729戶,月減7.7%、1.6%,與去年相比量縮19.2%及20.3%。其中台中市由西屯、北屯2區撐盤,太平區則因有重劃區建案落成帶動交易量;高雄市在氣爆事件過後買氣持續下滑,尤其南高雄房市更顯疲弱,僅鳳山與三民區傳統熱區支撐,北高雄則以左營及楠梓為熱點。   6都整體移轉量共23,243戶,月減2.5%,雙北單月交易量創下民國90年以來最低,以6都歷年1~9月交易量統計,同樣是90年以來新低點,比92年SARS風暴還要慘淡。   永慶房屋研究發展中心經理黃舒衛分析,儘管農曆鬼月已過,但移轉量卻又更下滑,可見928檔期並未帶動房市成長,且在自住客主導的市場中,房市明顯供過於求,價格上漲幅度已經收斂。   此外,房市熱門議題「房地合一實價課稅」方案逐漸清晰。財政部規畫傾向「1戶自住滿5年,總價3千萬以下免稅」,且搭配長期減徵優惠配套,區分自住、非自住,持有10年以上者扣除率還能達到80%,顯示管制內容聚焦。再以政府資料計算,擁有2棟以上房屋的人數為86萬人占總量1成,總價3千萬以上房屋台北市雖占21%最高,而其餘4都連3%都不到,對市場影響將明顯減輕。   黃舒衛認為,在政府強力打房下,短線投機者早已提前出場,而隨著政策雛形趨明確,政策內容也不會造成市場過度動盪,評估第4季交易量可能開始築底回穩,甚至明(104)年有望小幅上揚。但對多屋族來說,還是應趁房地合一課稅前著手調節資產,加快獲利了結速度,自住客則可趁房市回歸基本面之際入市,議價會更有彈性。 作者: 溫子豪 | 卡優新聞網

房子借名登記有風險

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買賣房地借用親友名義登記的情形非常普遍,在法律上,雙方成立「借名登記」關係,登記名義人只是個「人頭」,並不是真正的所有權人,如果雙方沒有事先簽立借名登記契約,「人頭」事後常會否認有借名的情事,硬說房子是自己的,這時候,真正所有權人要如何主張權利? 民法明文規定「有名稱」的契約關係有二十七種,如「租賃」、「買賣」、「借貸」等等,在這二十七種以外的契約,統稱為「無名契約」,借名登記契約是無名契約的一種,其性質與「委任契約」類似,最高法院目前的見解是,借名登記契約視同為委任契約,法律效果適用民法委任的相關規定。 借名登記契約視同委任 借名登記不論是口頭約定或有書面契約都可成立,實際所有權人有權隨時終止借名登記關係。由於借名登記容易引發糾紛,最好是雙方事先簽立借名登記契約,或是要對方寫下「承諾書」或「切結書」,證明房子有借名登記關係存在,這樣就不怕對方賴帳了。 如果雙方沒有簽約或「承諾書」,你就必須舉證有借名登記關係存在,證明你是房屋的實際所有權人,對方只是借名登記的人頭。只要證據能夠說服法官,法官就會判決對方必須把所有權移轉登記給你。 台北地院最近判決這樣一件案子,蔡姓兄妹二人因父親事業經營不善,她們擔任家族成員銀行借款的連帶保證人,惟恐遭受波及,資產有遭銀行查封扣押之可能,在二○○三年十月徵得黃姓友人同意出借名義,兄妹二人將繼承的台北市松山區及大安區的三棟房子,都借名登記在黃姓友人名下。雙方只是口頭約定並沒有簽立借名登記契約。 只是口頭約定就要舉證 蔡姓兄妹去年要收回房子,卻被黃拒絕,黃說這三棟房子是他自己買的,買賣契約記載他於簽訂時已給付六百萬元,並於稅單下來後交付第二次六百萬元,證明他有付款購屋。 但在二○○三年處理買賣契約的代書作證指出,黃於簽約當天並沒有繳交六百萬元現金給蔡姓兄妹,契約上記載收款六百萬元,係因此份買賣契約書要提供予銀行,銀行看到這樣的註記才會提供貸款,第二期六百萬元黃也沒有繳納,本件與正常房地買賣情形有違。 法院並查出蔡姓兄妹曾以黃的名義將房子向銀行貸款二千八百萬元,銀行撥款到黃的帳戶,但黃帳戶的存摺正本是在蔡姓兄妹持有中,房地倘若是黃買受,黃何以會將存摺正本交予蔡姓兄妹持有?因此認定雙方有借名登記關係,判決黃應將三棟房子返還蔡姓兄妹。 文/住展雜誌

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