591永春法拍屋買屋賣屋投資諮詢0985099191

隨著法拍屋資訊愈來愈透明，在高房價時代，民眾想買便宜宅，或許會考慮投標法拍屋，不過，假若沒有找代標業者，也沒請教代書，買到低價法拍屋再轉售時，卻發現要繳高額土增稅，可說是相當吃虧，專家就提醒，最好投標前要精算稅務，免得遇到此類問題。 民眾投資法拍屋須精算土增稅。 (好房News記者陳韋帆／攝影) 高雄市西區稅捐稽徵處就舉例，有位陳先生標到1棟法拍屋，這筆土地當期的土地公告現值是600萬元，但土地拍定價格只有250萬元，若陳先生在同年度將該法拍屋賣出，就必須以土地拍定價格250萬元與公告現值600萬的差額為漲價總數額，來計算土地增值稅。 稅捐處人員說，法拍土地是以「土地公告現值」與「拍定價格」當中，較低者作為該次法拍土地的移轉現值，計算土地增值稅，但許多人都以為同年度土地移轉，土地公告現值沒有調整，不須負擔土地增值稅，這次錯誤的資訊。 永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，中南部地區比較容易出現得標價低於土地公告現值的狀況，大台北地區則是因為高房價，較難出現此問題，不過，民眾投標法拍屋時，還是得詳細瞭解相關稅務，避免投資利潤縮 原文網址: 低價標法拍屋　沒計算土增稅小心虧大 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/

方正農地 1380萬702坪 縣西農會倉庫旁 中央路&線東路 帝王座向 坐南朝北 前後內灣水溝 風水考量一級棒 無三七五減租 面寬115米 深度21米 小唐團隊0985099191不動產開發       代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售. 2.房地產仲介買賣,物業管理. 3.市地重劃業務. 4.農村社區土地重劃. 5.非都市土地開發計畫專案. 6.寺廟登記合法化. 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務. 8.公共設施保留地開發計畫.      .

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埔里鎮 桃南路53巷3號 168萬3樓透天 http://aomp1.judicial.gov.tw/KPIC/mainframe_open3.jsp?mainPage=./query/QUERYPIC_.jsp&keyParam=E3E6F22B2B681D3994C865FC5CCB71505C145833CA02540930F294DAF8910D742D86570DDBB784D9CB3645AD7FBA21EA68130CC2550EC6DB

Ｑ：被繼承人生前出售土地尚未完成移轉登記即死亡，應該如何申報遺產稅？  分批課稅 Ａ：被繼承人生前出售土地尚未完成移轉登記即死亡，該筆土地仍屬被繼承人之遺產，應按死亡時之公告土地現值列報於遺產總額。又該筆土地於辦理繼承登記後需再移轉登記予買受人，屬被繼承人生前未償之債務，可以該土地價值同額列報扣除額，又出售土地已收取價款於繼承日仍餘存者、及尚未收取之價款亦應列報於遺產總額。舉例來說，A君於2012年5月將其所有的一筆土地以1,100萬元出售，已先收取500萬元，土地尚未辦理移轉登記，A君於2012年10月死亡。A君的遺產總額應包含：1.該已出售尚未過戶的土地，2.取得之土地款500萬元，於繼承日仍存在的餘額，3.尚未取得的土地款600萬元債權。另因該土地需再移轉登記予買受人，可以該土地的公告現值同額列報未償債務之扣除額，自遺產總額中扣除。 出自：經濟日報

依建築法第28條第4項及第79條規定，拆除共同壁應該要檢具共同壁另一方所有權人之同意書才可以申請拆除許可。 又依建築法第26條規定，直轄市主管建築機關依本法規定核發之執照，僅為對申請建造、使用或拆除之許可。建築物起造人、或設計人、或監造人、或承造人，如有侵害他人財產，或肇致危險或傷害他人時，應視其情形，分別依法負其責任。故拆除共同壁有損害他人之情事，應分別依法負其責任，所以依法律而言，鄰居若有損害是可以跟您求償的。 二、另外這個壁面我有權利出租做廣告牆嗎?對方有權利做廣告招牌在這面牆嗎? 依地籍測量實施規則第273條規定，建物平面圖測繪邊界依下列規定辦理： 1.獨立建物所有之牆壁，以牆之外緣為界。 2.兩建物共用之牆壁，以牆壁之所有權範圍為界。 3.前二款之建物，除實施建築管理前建造者外，其竣工平面圖載有陽台、屋簷或兩遮等突出部分者，以其外緣為界，並以附屬建物辦理測量。 4.地下街之建物，無隔牆設置者，以建物使用執照竣工平面圖區分範圍測繪其位置圖及平面圖。 5.建物地下室之面積，包括室內面積及建物設計圖內所載地下室四周牆壁厚度之面積。 故若拆除後鄰地房屋為獨立建物，其牆壁所有權當然為鄰地所有，但是否有越界等，請依各別案例討論，若牆壁所有權為鄰地所有，鄰地所有權當然有使用收益之權。但是否符合當地設置廣告的辦法，則需依當地法令規定。