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房地產價格進入下跌走勢，市場買方也出現結構上的改變，房仲業者統計2015年與2014年的買方年齡比例後發現，46歲以上購屋人比重均呈現減少，而儘管整體交易量縮，但年輕人的比重反而拉高，顯示熟齡族群靜觀其變，年輕族群則因剛性購屋需求所致。 根據統計，從年齡層來看，46歲以上購屋全面萎縮，46歲以下的則是呈現增加，其中以41-45歲與26-30歲比重增加最多，其中，26-30歲增加1.8個百分點，41-45歲增加1.6個百分點。 住商不動產企研室主任指出，去年開始進入下跌走勢，整體市況萎縮，中年以上購屋人在比重上減少，一方面是因為中年屋主多為換屋與多戶持有者，以目前政策氛圍來看，對多戶持有人相對不利，投資也還沒有到達買點，二方面是很多資深屋主目前沒有急迫的購屋需求，因此寧可停看聽，期待搶進甜蜜買點。 至於41-45歲與26-30歲年齡比重增加最多，現階段買方多為有迫切性需求，因此普遍是首購或是小孩長大不得不換屋的族群，這也應該是這兩個年齡層表現亮眼的原因。 此外，不少高資產規畫者改以現金贈與，讓子女購買房子，以達到節稅需求，以及銀行對年輕客戶貸款成數高，利率也友善，應該也是買氣加溫的原因之一。 以目前這個時間點來看，由於變數較多，後勢變得更為複雜，價格雖然是購屋決策的關鍵之一，但也要記得房屋的屋況、機能、規畫與管理，也是自用客戶的考量重點，對購屋人而言，買在相對低點比較容易，但要買在絕對低點就困難許多，若是有購屋意願者，還是多看才能掌握市場趨勢，進而買到漂亮的價格。

寬頻法拍小唐 台中太平 【伊甸園】三房車位+B1整層商場 投標日期：105年03月 物件拍賣地址：台中市太平區中山路二段412號之10，5樓+B1 建物總面積：401.14坪 室內坪數：25.15+363.18 坪 附屬建物：4.82坪 公設坪數：7.99坪 樓別/樓高：5樓+B1/共7樓 車位狀況：機械車位 自備保證金：535萬 法院拍賣底價：1785萬 鄰近學校：勤益科技大學/中華國小 鄰近市場：太平市場 鄰近公園：萬坪森林公園 鄰近交通：74號環線道路

當爭執發生後，民眾便可循訴訟程序加以處理，相關流程如 圖1所示，主要可分為起訴、法院受理、審理程序以及判決等四個部分，相關內容說明如下。 圖1 民事訴訟流程 (一) 起訴 在起訴階段，原告首先須決定其應採用何種訴訟程序， 民事訴訟程序按照訴訟標的金額(以及特定事件)可以區分 為通常程序(高於五十萬)、簡易程序(十萬至五十萬)和小額 訴訟程序(低於十萬)三種，簡易程序和小額程序相較通常程 序而言，當事人能在較短的時間內取得法院判決，適合案情 簡單、應速結的事件。民事事件審判系統如表1 所示。 通常程序 簡易程序 （50萬） 小額程序 （10萬） 請求權基礎 （民法）、證據 起訴 （起訴狀） 發生 爭執 法院受理 （分案） 審理程序判決 形式審查 命補正 要件欠缺 裁定駁回 抗告 （終結） 交換書狀 （爭點整理） 集中審理 （言和詞辯解論） 撤回 （終結） 上訴審 第三人撤銷 再審之訴 表1 民事事件審判系統表 程序 法院 普通程序 (一般民事事件) 簡易程序 小額訴訟程序 第三審（法律審） 第三審（法律審） 最高法院 合議制（五人） 合議制（五人） 第二審（事實審） 高等法院 合議制（三人） 第一審（事實審） 第二審（事實審） 第二審（法律審） 民事庭 獨任制 合議制（三人） 合議制（三人） 合議制（三人） 第一審（事實審） 第一審（事實審） 地方 法院 簡易庭 獨任制 獨任制 此外，當事人、訴訟標的和訴之聲明又合稱「訴之三要 素」。當事人方面，如果有多數被告，除了牽涉到管轄法院 的問題以外，還有共同訴訟(訴之主觀合併)的問題。如果一 訴中有複數訴訟標的，則牽涉到訴之客觀合併的問題。而訴 之聲明則是當事人的聲明，內容在於向法院表明提起本訴訟 的目的為何(例如「被告應給付新台幣兩百萬元予原告」 等)，被告的答辯聲明則通常為「原告之訴駁回」、「訴訟費 用由原告負擔」。 (二) 法院受理 法院於接受訴狀後會開始一連串分案、分股、定案號的 程序，決定了承審法官後，首先會依序進行一連串要件的審 查，包括了訴訟要件（例如審判權、當事人能力）、當事人 適格、權利保護必要之判斷。訴訟要件若有所欠缺，則法院 將會以裁定駁回原告之訴；若當事人不適格、欠缺權利保護 必要（訴之利益），則法院將會以判決駁回原告之訴。如果 訴訟要件具備、當事人適格，且具備訴之利益，則進入訴訟 標的法律關係

寬頻法拍小唐 台中太平 【心生活梅園】低總價3房+平面車位 投標日期：105年03月10日 物件拍賣地址：台中市太平區成功路36之2巷25弄2之5號5樓 (門牌改編：永平南路40巷2之5號5樓) 建物總面積：39.04坪 室內坪數：27.59坪 公設坪數：11.45坪 車位：平面車位 自備保證金：74萬 法院拍賣底價：370萬 鄰近學校：東平國小/太平國小 鄰近市場：家樂福/太平路商圈 鄰近交通：74號環線道路

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寬頻法拍小唐 台中北屯區 【帝國大樓】G5二分埔捷運站大坪數+5車位商辦 投標日期：105年03月 物件拍賣地址：台中市北屯區北屯路360號11樓 建物總面積：150.24坪 室內坪數：90.88坪 附屬建物：2.78坪 公設坪數：56.58坪 土地坪數：11.79坪 樓別/樓高：11樓/共19樓 土地使用區分/使用類別：商業用地/電梯大樓/商辦 自備保證金：460萬 法院拍賣底價：1536萬 鄰近學校：僑孝國小/北新國中/東光國小 鄰近市場：大買家/一點利市場/興安路商圈/全聯福利中心 鄰近公園：遼寧公園/舊社公園 鄰近交通：G5二分埔