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我在臨終關懷診所工作數年， 我的工作讓我能夠和病患一起走過他們人生最終的兩、三個禮拜，   我一直以來都印象清晰，每當病患被告知即將死亡時， 他們的情緒通常會波動在狐疑、否認、恐懼、憤怒、悔恨、更多否認的循環裡， 他們有許多的懊悔，有許多後悔來不及做的事， 他們突然間記起了自己有好多好多心願，等不及實現了。 他們只希望我可以傳遞他們死前最終的心願， 於是我記下他們死前最後悔的五件事， 想告訴你們，也再三提醒我自己，人生不能重來，也無法倒帶， 所以更要隨時隨地提醒自己「生命中最重要的事情」到底是什麼。 1. 我希望我能過屬於自己的人生 「我真希望當時我有勇氣過自己喜歡的人生，而不是他人眼中期待的我」 這是我在病床前最常聽見的後悔。 當人們躺在病榻的那一刻，一切的周遭喧囂都顯得不重要了， 他們清楚而沈痛地回顧自己的一生， 然後才發現 年輕時候寫下的夢想 都在歲月裡被遺忘。 或許你小時候曾夢想拯救世界； 你想像著以後要成為太空員； 妳的心願是到南極研究企鵝... 小時候的我們勇敢做夢， 但絕大多數的人在長大之後，都對年輕時的夢想嗤之以鼻， 覺得自己未免太不切實際。 一直到死前那一刻，才後悔自己沒有勇敢嘗試， 把自己的時間浪費在去達成別人心目中的美好樣子， 卻過了一個自己根本不喜歡的人生。 2. 我希望我不要這麼努力工作 「我好後悔我當初那麼發了瘋似的工作，卻忽略了身邊重要的人」 這句話幾乎來自每一個我照顧的男病患。 他們躺在病床上，一動也不能動的時候， 想起了他們童年在遊樂場裡玩耍的那種單純， 才發現 自己不知不覺地變成「小時候最討厭的那種大人」了。 他們後悔總是把大把大把的時間保留給工作， 把自己埋首在越疊越高的辦公室文件裡， 猛然抬頭，才發現周遭只剩下一盞燈陪著自己， 錯過了好多自己愛的人與愛自己的人。 3. 我希望我更勇於說出自己的感受 許多人為了要和其他人和平共處，而選擇抑制自己的心情感受。 因而讓我們無法成為我們真正能夠成為的人。 其實，我們每個人，都比自己以為的更偉大一些。 而且心事老是放在心裡，是會悶出病的。 醫學證明，有許多心理和生理疾病都和壓抑自己的感受息息相關。 練習說出心裡的真實感受吧， 或許當你最剛開始這麼嘗試的時候，旁人可能會被你的坦

一、緣起 有鑒於近些年來全省諸多不動產業者，辛苦開發購得之都市計畫農業區「建」地目土地，原擬規劃興建透天住宅別墅出售，無奈待申請建築時卻出現建管機關無法順利核發建築執照情事，使得業者損失不貲，更造成交易糾紛不斷。各位伙伴對於此類別土地之仲介買賣及合約簽訂時，不得不慎之。 寬頻房訊 二、何謂「農建」地？ 1. 都市計畫編定為農業區（使用分區證明書註記：農業區）。 2. 土地登記簿謄本其地目欄為「建」地目土地。   （詳參後附謄本案例） 三、法源依據     「都市計畫法台灣省施行細則」第三十條規定：農業區土地在都市計畫發布前已為建地目、編定為可供興建住宅使用之建築用地，或已建築供居住使用之合法建築物基地者，其建築物及使用，應依下列規定辦理： 1. 建築物簷高不得超過十四公尺，並以四層為限，建蔽率不得大於百分之六十，容積率不得大於百分之一百八十。 2. 土地及建築物除作居住使用及建築物之第一層得作小型商店及飲食店外，不得違反農業區有關土地使用分區之規定。 3. 原有建築物之建蔽率已超過第一款規定者，得就地修建。但改建、增建或拆除後新建，不得違反第一款之規定。 四、問題癥結 綜上規定，農業區「建」地目土地依法得規劃興建三至四樓之透天別墅出售，但於土地買賣交易過程常滋生以下情事： 1. 仲介人員費盡九牛二虎之力撮合雙方交易，促成買方付了訂金，但經查詢建築執照卻無法核准，而要求賣方返還訂金，仲介公司等於做白工……。 2. 建設公司興高采烈購地準備推案，待產權移轉登記完成申請建照時才發覺建築執照無法順利核發……。 3. 投資法拍農建地，以為買到便宜建地，過戶完成才知無法申請建築執照………。 註：此建築執照指依建蔽率60﹪及容積率180﹪之規定申請建築而言（非農舍建照）。 五、問題解析 （一）  農業區「建」地目土地適用「都市計畫法台灣省施行細則」第三十條規定申請建築之要件如下：  在都市計畫發布前：         1.已為「建」地目（可為住宅或工廠）。         2.編定為可供興建住宅使用之建築用地（如：非都市甲、乙及丙種建築用地）。         3.或已建築供居住使用之合法建築物基地（建物用途須為住宅，不可為工廠）。 （二）  依前述三個案例無法申請建築執照之共

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