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宜蘭縣政府3月23日今天正式公告實施，未來興建農舍必須具備農保資格，或簽實際務農切結書、並出示產銷管道、資材購買證明，宜蘭縣府2月10日起凍結審查的240多件農舍建照、資格申請案，將適用新法。 蓋農舍需農保、自簽切結書 雪山隧道2006年通車後，宜蘭農舍每年以600棟以上速度成長，加上2000年《農業發展條例》修改後「管地不管人」，非農民也可買賣農地、農舍，宜蘭縣府統計，過去五年，宜蘭取得執照的農舍共3400件，64%在三年內轉移，許多變相成為民宿、私人豪宅，宜蘭縣長林聰賢上月底在議會接受質詢時，直言農舍已經變成商品。 先前宜蘭縣政府預告的草案規定，農舍申請人必須有2年以上農保，或連續2年務農達120天、並出示產銷管道、四鄰證明，不過今天正式公佈的辦法中，把2年農保拿掉，只要有農保資格就好；第二點則取消四鄰作保、120天務農，只要申請人自行簽訂切結書，保證有實際務農、出示產銷管道，並新增需要有資材購買證明，如農藥、肥料等。 宜蘭縣農業處處長楊文全表示，原本用意是一年中一半時間務農，才有農舍需求，但民間對務農時間看法不一，例如每天要種田多久才算務農？且老農可能種田種一輩子，卻要鄰居做保，「這樣不太尊重他們」，為了避免紛擾，因此才改成申請人自填切結書。 他強調此舉絕非放水，農舍是為了實際的「農業經營」存在，「農業經營」不是只有種果樹或自種自足，申請人必須出示產銷管道，就算果子賣相不好，賣不出去，申請人也要提出證明；縣府會召集農業處、建設處、工務處、地政處、環保局組成審查小組，實際稽查申請人提出的農舍配置圖和農業經營計畫，必要時會邀請專家學者協助，蓋完後也會定期抽查。 4月10日首波審查 目前《農發條例》規定，興建農舍之申請人應為農民，而農民的定義是「直接從事農業生產之自然人。」但是到底何謂農業生產，必須由地方執行單位定義，因此造成許多模糊空間，宜蘭縣要求附農保證明和務農切結書是全台首例。 宜蘭縣府自2月10日停止審查農舍建照，累計160多件案子，預計4月10日恢復審查，成為新法第一批適用者，另有80多件農舍資格申請案也將使用新法。 宜蘭農業處農務科長楊槐駒表示，興建農舍必須先審查資格，確認後才能申請建照，不過先前凍結的160多個建照審查案，已經具備申請資格，因此不會回過頭要求農保或切結書，但必須符合新法的農舍配置規範；其餘80多件資格申請案則全部

台中市繼興建的台中捷運綠線後，交通局長宣布，將規畫新增 4 條軌道運輸；其中，橘線輕軌路線包括龍井、沙鹿、台中港、清泉崗機場、中科、水湳經貿園區及文華高中， 定今年底完成路線規畫，明年將爭取交通部的可行性評估與先期規畫。而除橘線輕軌外，也新增屯區、山城及南屯等 3 條軌道運輸。   捷運綠線路線，原本從「新烏日站」至北屯站，但因中、彰兩縣市僅一河之隔，加上彰化縣長魏明谷也希望捷運綠線能延伸至彰化；所以捷運綠線計畫由新烏日站延伸至彰化，另綠線北屯站也會再延伸至大坑，方便民眾到大坑從事登山活動。   台中橘線輕軌路線，規畫在海線地區將以高架方式興建，直到水湳經貿園區改採平面路線，之後又走地下化接到文華高中，連接台中捷運綠線，完成整個捷運路網。   市府交通局規畫中的山城軌道包括大雅、神岡、豐原、石岡及東勢；另一條軌道運輸從南屯、台中工業區到龍井，紓解現行台中工業區與精密機械科技園區上下班車流。   至於屯區軌道包括北屯松柏、太平、大里及大慶等站，並在大慶站銜接台中鐵路高架化路線及台中捷運綠線。王義川說，全部的軌道路線規畫及經費，預定明年度可全部完成。其中，橘線輕軌提前在今年底即可完成路線規畫。   台中市長林佳龍昨也以大台中交通建設為例，說明台中鐵路「山手線」計畫、捷運路網、公車路網及自行車「 369 計畫」，如果分散去做的話，其實都難以執行。   台中市的 iBike 建置案，王義川透露，今年底將增至 60 站，未來再增加 240 站，使 3 年的 iBike 設站數達 300 站，共 9,000 輛 iBike ，及完成建置 600 公里自行車專用道。 小唐團隊 0985099191 不動產開發 代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷 1. 土地建物開發銷售 2. 房地產仲介買賣 , 物業管理 3. 法拍標售債權買賣業務

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吸引千萬人潮的台灣燈會，市長林佳龍打鐵趁熱宣布「烏日12345」 也為房市帶來商機 ，烏日將設副都心，還有高鐵、台鐵、捷運3鐵共構，中山高、國道3、74線、台1線4條快速道及包括中彰等5座大橋，富旺、櫻花、麗明、龍寶、總太等建商搶卡位，高鐵特區成為推案新亮點。 林佳龍為烏日釋出大利多，強調將規畫為副都心，興建會展中心成為人流、物流重鎮，和水湳經貿園區會展中心互相運用，帶動中彰投3縣市的共同發展。 「房地產的選擇，首重地段，再來即是交通建設」，中華民國不動產仲介公會聯合會理事長林正雄說，去年房市虛胖，今年市場結構朝向穩固。 富旺國際專案經理謝啟盟說，高鐵特區「世界之翼」，將成烏日未來最高地標住宅；櫻花建設也在烏日高鐵特區推先建後售的5個建案，「房子蓋好了，客戶來眼見為憑」，櫻花建設總經理陳世英表示。 中國時報  盧金足 寬頻小唐轉載

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寬頻房訊:2014年不動產交易糾紛統計出爐，縱觀全年糾紛總計1912件，其中房屋漏水占259件奪第1名，隱匿重要資訊199件跟終止委售跟買賣契約189件，位居2、3名，前3名糾紛共計647件，佔總數近3分之1。 近幾年房屋漏水盤據糾紛排行榜高居不下，2014年第2季內政部統計，全台超過20年以上的老屋超過6成，台北市甚至超過7成，屋齡愈老、漏水狀況可能就愈多，其中違建改動廚房跟浴室位置，或者因為屋齡老舊、建材就可能因為磨損，耐受度愈差。 屋主或房仲刻意隱瞞重要資訊一事，貨比十家佔便宜，貨比三家不吃虧，消費者應多蒐集資訊，要找透明化程度高的房仲，多做功課才能避免許多不必要的損失跟後悔。 至於終止委售跟買賣契約問題，買方提出要終止委售、賣方堅持收取全額服務費的狀況屢屢發生，內政部有意尋求業者共識，擬定服務費收取辦法，消弭類似紛爭。 在新修規定落地前，消費者必須了解契約本來就是雙方合制、有協議空間，在委託銷售契約的同時，消費者必須主張自己的議價權，

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