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宜蘭縣政府3月23日今天正式公告實施，未來興建農舍必須具備農保資格，或簽實際務農切結書、並出示產銷管道、資材購買證明，宜蘭縣府2月10日起凍結審查的240多件農舍建照、資格申請案，將適用新法。 蓋農舍需農保、自簽切結書 雪山隧道2006年通車後，宜蘭農舍每年以600棟以上速度成長，加上2000年《農業發展條例》修改後「管地不管人」，非農民也可買賣農地、農舍，宜蘭縣府統計，過去五年，宜蘭取得執照的農舍共3400件，64%在三年內轉移，許多變相成為民宿、私人豪宅，宜蘭縣長林聰賢上月底在議會接受質詢時，直言農舍已經變成商品。 先前宜蘭縣政府預告的草案規定，農舍申請人必須有2年以上農保，或連續2年務農達120天、並出示產銷管道、四鄰證明，不過今天正式公佈的辦法中，把2年農保拿掉，只要有農保資格就好；第二點則取消四鄰作保、120天務農，只要申請人自行簽訂切結書，保證有實際務農、出示產銷管道，並新增需要有資材購買證明，如農藥、肥料等。 宜蘭縣農業處處長楊文全表示，原本用意是一年中一半時間務農，才有農舍需求，但民間對務農時間看法不一，例如每天要種田多久才算務農？且老農可能種田種一輩子，卻要鄰居做保，「這樣不太尊重他們」，為了避免紛擾，因此才改成申請人自填切結書。 他強調此舉絕非放水，農舍是為了實際的「農業經營」存在，「農業經營」不是只有種果樹或自種自足，申請人必須出示產銷管道，就算果子賣相不好，賣不出去，申請人也要提出證明；縣府會召集農業處、建設處、工務處、地政處、環保局組成審查小組，實際稽查申請人提出的農舍配置圖和農業經營計畫，必要時會邀請專家學者協助，蓋完後也會定期抽查。 4月10日首波審查 目前《農發條例》規定，興建農舍之申請人應為農民，而農民的定義是「直接從事農業生產之自然人。」但是到底何謂農業生產，必須由地方執行單位定義，因此造成許多模糊空間，宜蘭縣要求附農保證明和務農切結書是全台首例。 宜蘭縣府自2月10日停止審查農舍建照，累計160多件案子，預計4月10日恢復審查，成為新法第一批適用者，另有80多件農舍資格申請案也將使用新法。 宜蘭農業處農務科長楊槐駒表示，興建農舍必須先審查資格，確認後才能申請建照，不過先前凍結的160多個建照審查案，已經具備申請資格，因此不會回過頭要求農保或切結書，但必須符合新法的農舍配置規範；其餘80多件資格申請案則全部

北區   光大國宅 投標日： 104/4/08 地　址：台中市 北區五權路 243 號 14 樓 光大國宅   總建物面積： 49.06 坪 主建物面積： 26.14 坪   附屬建物面積： 3.35 坪   公設面積： 19.57 坪   屋　齡： 11 年   車　位：平面   警衛管理：社區保全   保證金： 68.7 萬   底 價： 686 萬   小唐團隊 0985099191 不動產開發   代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷 1.      土地建物開發銷售 2. 房地產仲介買賣 , 物業管理 3. 市地重劃業務 4. 農村社區土地重劃 5. 非都市土地開發計畫專案 6. 寺廟登記合法化 7. 輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8. 公共設施保留地開發計畫

吸引千萬人潮的台灣燈會，市長林佳龍打鐵趁熱宣布「烏日12345」 也為房市帶來商機 ，烏日將設副都心，還有高鐵、台鐵、捷運3鐵共構，中山高、國道3、74線、台1線4條快速道及包括中彰等5座大橋，富旺、櫻花、麗明、龍寶、總太等建商搶卡位，高鐵特區成為推案新亮點。 林佳龍為烏日釋出大利多，強調將規畫為副都心，興建會展中心成為人流、物流重鎮，和水湳經貿園區會展中心互相運用，帶動中彰投3縣市的共同發展。 「房地產的選擇，首重地段，再來即是交通建設」，中華民國不動產仲介公會聯合會理事長林正雄說，去年房市虛胖，今年市場結構朝向穩固。 富旺國際專案經理謝啟盟說，高鐵特區「世界之翼」，將成烏日未來最高地標住宅；櫻花建設也在烏日高鐵特區推先建後售的5個建案，「房子蓋好了，客戶來眼見為憑」，櫻花建設總經理陳世英表示。 中國時報  盧金足 寬頻小唐轉載

中華財政學會理事長朱澤民昨認為，財政部規畫17％單一稅率，已沒有稅率累進問題「長期持有減徵到最高8成太高」，對於上限訂多少沒意見， 但財政部應適度降低減徵所得的上限比率；另外以2年為界的長、短期稅率17％、30％落差太大，只會讓大家拚命避稅想跑，建議縮短兩稅率的差距，或把17％稅率稍微提高只留一個。 參與了財政部北中南3場房地合一座談會的朱澤民指出，3場座談會中，大家原則上都贊成房地合一實價課稅，主要爭議點仍認為4000萬元的免稅門檻太高，以及單一稅率17％太低，而主張分離課稅的人也比較多。 至於免稅門檻到底該採多少金額或面積認定，朱澤民坦言採面積不可行，最理想方式還是看獲利，只是會出現有獲利卻不課稅的矛盾，但不管什麼辦法，一定都會有不同的聲音。 觀察房市，企管顧問史慕斯認為，房價應該會緩步下降，但走跌幅度恐怕有限。他並認為過去房價會持續飆漲，銀行資金濫貸必須負上部分責任，即便現在央行已祭出豪宅限貸令，實務上還是有銀行偷渡，或用其他如信貸補足，加上對保證人的財力證明監督鬆散，常出現拿同一本存簿到好幾家銀行重複借錢的情形。 中國時報【吳泓勳╱台北報導】 寬頻房訊小唐團隊轉貼

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台中市太平區 台中小鎮別墅底價 595 萬 (12 年國教免接送 ) 投標日： 104/4/15   地　址：台中市太平區長億四街 50 號   總建物面積： 40.18 坪 主建物面積： 28.14 坪   附屬建物面積： 3.01 坪   增建物面積： 9.03 坪   土地面積： 22.08 坪   車　位：前院車庫   保證金： 180 萬   一拍底價： 595 萬          小唐團隊 0985099191 不動產開發      代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價   代客購屋   歡迎委託   專案行銷

房市現警訊？建商以土地抵押 似乎無履約保證 恐求償無門 . 就算有「台中軟體科學園區」進駐加持，台中市大里區預售建案「振堡富域」仍傳遭台中地院執行法拍， 寬頻小唐法拍 合計法拍底價六．九三億餘元。當地法拍業者指出，該案是拿土地抵押借款，且恐沒有預售屋履約保證，估有超過兩百戶購屋民眾面臨至少上百萬元損失，最慘可能血本無歸。 根據台中地院公告資訊，預售案「振堡富域」遭查封法拍，標的包括基地面積約三三○二．五四坪，以及目前興建到地下一層樓的建物，預計十九日執行第二次法拍。 寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎指出，根據地籍資料，該預售案是建商振堡建設以土地產權向霧峰區農會借貸，資料並未顯示有履約保證，因此預售當時購買的民眾，可能面臨求償無門的情況。 據瞭解，振堡建設主要在清水一帶推案，主推透天住宅；「振堡富域」是該建商少數推出的預售住宅大樓建案，卻因為財務出現周轉不靈情況，導致整個預售案流入法拍市場，且不單該預售案，連建商的居住處所與辦公室也傳出一併遭法拍。 對照台中不動產商業同業公會網站資料，振堡建設董事長黃添進是第九屆監事之一，在公會網站上也揭露該預售案的基本資料，該案是二○一三年年中推出的預售案，規劃二九三戶，包括七戶店面、二八六戶住宅，住宅坪數規劃二十七到四十三坪，為二到四房格局，每坪開價十三到十六萬元，每戶總價約四五○萬到七五○萬元。 該案預售時宣傳公共空間是交付七期知名的天坊設計張清平大師執筆，植栽則由作品遍及亞洲的暢園景觀賴忠彥操刀，因此建案賣得很好，已售戶數逾八成，每坪成交單價十四萬餘元，推估受到影響的民眾恐超過兩百戶。 當地業者指出，因該預售案興建到地下一樓，推估已購民眾付款成數可能已達總價的二十五％，換句話說，已購民眾每戶恐面臨至少一百萬元的損失。〔自由時報記者徐義平／台北報導〕寬頻小唐轉發

房地合一 放寬自住屋免稅條件 原先的自住宅免稅是比照奢侈稅規定，以夫妻及未成年子女名下僅有一戶者才適用，但據了解，行政院討論時，認為自用住宅一戶免稅，並不符合我國民情，全台灣擁有1至3戶房屋的人，就有743萬人，影響太大，因此要求財政部檢討。 財政部已將房地合一稅修正草案，列為下會期優先法案，財政部長張盛和上周向行政院報告新版房地合一稅規劃，毛揆尚未拍板定案，但已定調房地合一稅以輕稅為要，以能修法通過為最高原則。 財政部決定參考美國和澳洲等國的不動產課稅制度，讓擁有多戶房屋者能選擇其中一戶自用住宅，享有免稅；房地合一實價課稅上路後，原房屋交易所得的重購退稅制度不會改變，讓換屋族維持免稅，再搭配長期持有減徵優惠，可望減輕課稅負擔。 為抑制短期炒作歪風，財政部對於自用住宅免稅條件，仍堅持必須持有5年以上出售，同時必須有實際居住事實，才能適用免稅優惠。即使是自用住宅，若是在買進後2年內出售，則無法享有免稅，反而要按20％差別稅率加重課稅。 在排富條款方面，財政部原設定總價在2000萬元以上的房屋，無法適用自住宅免稅優惠，且全台一體適用，但外界批評全台房價差距很大，一體適用並不公平，而且也剝奪高所得者的租稅人權，因此如果是出售自用住宅，並無門檻金額規定。 另外，在奢侈稅退場後，2年內的短期不動產交易，財政部初步訂定以差別稅率20％，加重課徵房地合一稅，但巢運等社運團體認為稅率太輕，奢侈稅一旦退場，政府將無政策工具可抑制房市短期炒作，財政部不排除提高稅率至30％ 小唐團隊 0985099191 不動產開發    代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價 代客購屋   歡迎委託   專案行銷

寬頻房訊:2014年不動產交易糾紛統計出爐，縱觀全年糾紛總計1912件，其中房屋漏水占259件奪第1名，隱匿重要資訊199件跟終止委售跟買賣契約189件，位居2、3名，前3名糾紛共計647件，佔總數近3分之1。 近幾年房屋漏水盤據糾紛排行榜高居不下，2014年第2季內政部統計，全台超過20年以上的老屋超過6成，台北市甚至超過7成，屋齡愈老、漏水狀況可能就愈多，其中違建改動廚房跟浴室位置，或者因為屋齡老舊、建材就可能因為磨損，耐受度愈差。 屋主或房仲刻意隱瞞重要資訊一事，貨比十家佔便宜，貨比三家不吃虧，消費者應多蒐集資訊，要找透明化程度高的房仲，多做功課才能避免許多不必要的損失跟後悔。 至於終止委售跟買賣契約問題，買方提出要終止委售、賣方堅持收取全額服務費的狀況屢屢發生，內政部有意尋求業者共識，擬定服務費收取辦法，消弭類似紛爭。 在新修規定落地前，消費者必須了解契約本來就是雙方合制、有協議空間，在委託銷售契約的同時，消費者必須主張自己的議價權，

寬頻房訊小唐團隊 103/05/15 第2拍 臺中市 北區 臺中市北區學士路255號3樓  112 坪　x　全部 建物拍賣底價: 新台幣 6,880,000 元 寬頻房訊小唐團隊 寬頻房訊小唐團隊 小唐團隊 0985-099191 不動產開發   代書 . 貸款 . 估價   免費諮詢 . 不動產開發 . 整合 . 法拍 . 投資 . 1. 土地建物開發銷售   2. 房地產仲介買賣 , 物業管理   3. 市地重劃業務   4. 農村社區土地重劃   5. 非都市土地開發計畫專案   6. 寺廟登記合法化   7. 輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務   8. 公共設施保留地開發計畫