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法拍屋流程公開!分析永春法拍 宜朋資產 選定標的準備法拍屋投標前(另有須注意事項)  新手比較不建議不點交案件 除非有專業經理人協助 法拍屋拍賣當天請記得開立法拍屋底價的二成(或三成)保證金以銀行本票為主(切勿持一般私人支票以及禁止背書轉讓字句) 如果得標拍定法院會將你的法拍屋保證金直接轉為法拍屋價金 (如果沒有得標拍定,法院會當場直接將法拍屋保證金退還給你) 拍定後取得所有權注意事項 拍定後請於 七天之(含假日) 內將法拍屋尾款繳清(請注意如果逾期不繳清尾款，保證金會被沒收) 約15天左右法院會核發不動產權利移轉證書給你(可以持本證明直接申請過戶程序) 法拍屋核發的不動產權利移轉證明書拿去查欠準備繳契稅 等待完稅(可以自己申辦一班通常為代書代為辦理) 取得所有權狀(整個流程取得大約26~35天) 拍定後取得使用權 取得法拍屋不動產權利移轉證書後 聲請 第一次點交 狀<約10天> 法院發出法拍屋自動履行命令<約15天> 申請 第二次點交 陳報狀<約10天> 法院至法拍屋現場履勘(視法院作業流程排期一般約35天) 法拍屋空屋 現場沒有遺留物 可直接點交交屋給拍定人 法拍屋現況如有佔用人使用中 直接排定最後搬遷時間 如果最後搬遷時間還未搬離 就需要再一次申請 第三次點交 陳報狀 強制執行點交程序(法院會要求拍定人準備搬家公司,鎖匠,員警數名到場維持警戒) 完整點交(整個流程大約2-4個月視個案而定) 如很刁鑽案件則會有第四次點交程序(基本上比較少出現) 宜朋資產 永春法拍 整理分享提醒 法拍屋  多一份專業 少一分風險 

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法拍屋地址台中市潭子區大成街92之1號     法拍屋現況說明空屋無人居住。永春法拍宜朋資產管理 宜朋法拍代標將協助法拍點交事宜 專業法拍團隊 律師法務團隊為你服務把關 台中法拍屋台中市潭子區大成街92之1號 109 年度中金職字第84號 法院案號：108年度司執字第42321號　財產所有人：廖0儀 法拍屋總坪數：123.86坪 主建坪：120.04坪 附屬坪：3.82坪 土地坪：66.72坪 車位：門前停車 樓別/樓高：B1-4樓/共4樓 座向：朝西 屋齡：6年 座標：24.19124,120.70415 土地使用區分/使用類別：住宅區/透天別墅 法院拍賣底價：2546萬  (建議三拍預估底價2546萬標購) 自備保證金：763.8萬 投標日期：110年03月23日建議投標前到現場觀看環境法拍屋況 拍次/點交與否：3拍點交  本公司專業配合點交 鄰近學校：頭家國小/潭子國中 生活機能：中山路商圈/頭張路商圈/頭家社區市場 鄰近公園：松勇公園/舊社公園 交通狀況：近74號快速道路/頭家厝車站 ( 以上資料照片均僅提供參考實際以現場,法院公告為準) 免費法拍投資諮詢0985099191 小唐團隊 LINE ID: tomms23   歡迎加LINE諮詢 台中法拍屋台中市潭子區大成街92之1號 台中法拍屋台中市潭子區大成街92之1號 台中法拍屋台中市潭子區大成街92之1號 ( 買法拍屋/地不是買菜般的簡單，請慎選代標公司) 但請把重點放在◆◇◆點交經驗及案件分析◆◇◆ 在此提醒，務必親自了解自身權益及應有的保障，並認真篩選適合自己的有口碑法拍專業人士標購。 專業把關，買屋有保障，讓您買得安心、輕鬆、便宜 幫您~省錢! 省時! 省力! 【投標前】產調標價分析(輻射,海砂,凶宅,產權,價格精準評估,尾款估算..等) 【法院陪同投標-後續處理-完美交屋】 代墊尾款銀行協商、法院程序處理、陳報狀紙，強制交屋事宜(點交、不點交) 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 免費法拍投資諮詢0985099191 小唐團隊 ★ 代標法拍屋四大服務： １．  過濾案件：排除有瑕疵陷阱或產權爭議案件 ２．  評估標價：估價師專業估價，讓您標得到又標得便宜 ３．  代墊尾款：協助辦理銀行代墊及貸款，讓您輕鬆購屋 ４．  包辦點交：專業法務專職處理，保證快速且和諧交屋 宜朋資產管理顧問有限

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8123高雄法拍屋茄萣法拍屋濱海路三段25巷15-1號 靜巷透天低總價住家便宜法拍屋 : 108/10/29 14 ： 30  星期二 第四拍 有點交 3 層 65.5 坪 20.4 坪 1.3 萬 / 坪 地 4.0 萬 / 坪 82.0 萬 16.4 萬 15.6 萬 6500 元 65.494275 坪 ﹝透天﹞ 高雄市茄萣區 濱海路三段 25 巷 15-1 號 3 層樓 ( 未保存 ) 【 土　　地 】 1 ‧ 高雄市茄萣區賜福段 837 地號，空白， 67.34 ㎡，持分全，合計： 67.34 ㎡【底價 28.2 萬】【住宅區 ■108 年公告現值： 6500 元 / ㎡】 【 建　　物 】 1 ‧ 高雄市茄萣區濱海路三段 25 巷 15-1 號，建號 159 ， 1 層： 52 ， 2 層： 67.31 ， 3 層： 67.31 ，屋頂突出物： 22.36 ，騎樓： 7.53 ，持分全，合計： 216.51 ㎡【底價 53.8 萬】 【 拍賣紀錄 】 法院公告文 第一拍 2019/07/30 【 160 萬】 每坪底價 2.4 萬，有點交 → 流標 法院公告文 第二拍 2019/08/20 【 128 萬】 每坪底價 2.0 萬，有點交 → 流標 法院公告文 第三拍 2019/09/10 【 102.4 萬】 每坪底價 1.6 萬，有點交 → 流標 法院公告文 公告應買 ( 截止日 2019/12/19) 【 102.4 萬】 每坪底價 1.6 萬 → 公告中 → 2019/09/27 公告第四拍

高雄法拍屋茄萣區法拍屋建成街三樓透天住家興達國小旁底價236萬 : 永春法拍屋現況說明房屋一樓後方有增建目前由第三人薛枝蘭占有，現作為宮廟使用（震安宮）承租人之家人提出租約影本，表示租期、租金如租約所載(租賃期間自106年2月20日起至109年2月19日止，每月租金6000元拍定後不點交。 8123宜朋資產管理顧問 永春法拍代標將協助法拍點交事宜 專業法拍團隊 律師法務團隊為你服務把關 法拍屋地址 高雄市茄萣區建成街61號 法拍案號108年司執字000005號 財

台中法拍屋台中市南區永和街213號中興大學朝南透天店面 永春法拍宜朋資產代標 台中法拍屋 中興大學朝南透天店面 台中市南區永和街213號 法拍屋總坪數：68.03坪  (本建物係未辦保存登記) 土地坪數：29.34坪 座向：朝南 土地使用區分/第二種住宅區 法院拍賣底價：1190萬 #永春法拍 #宜朋資產代標 專案經理:0985099191

台中太平蝙蝠洞附近遺忘的貝多芬遊樂園 占地19.4甲 約57000坪歡迎買家鑑賞8123宜朋資產 : 台中太平蝙蝠洞附近遺忘的貝多芬遊樂園 占地19.4甲 約57000坪歡迎買家鑑賞8123宜朋資產

包租代管是發展租屋市場的基礎 : 包租代管政策 協助房客解決租不起、租不到、租不好的問題 由於剛出社會青年及弱勢族群在租屋市場上容易面臨租不起、租不到的問題，營建署推動社會住宅包租代管政策，透過獎勵、補助及專業服務，引導房東拿出房屋，並居間協助弱勢及一般房客入住。 推動至今已媒合5,008戶，其中有6成是弱勢房客。另業者聘有社工，若房客發生生活上的困難，均會協助尋求更多社福資源，對於弱勢房客的租屋具有相當程度的幫助與保障。 台北市政

逾5成長輩贈與晚輩房產理財趨勢 : 長輩移轉不動產給子女，採取哪種移轉方式最為有利？中信房屋日前進行網路調查顯示，有51.5％的受訪者有意採取贈與的方式將不動產傳承給子女，29.6％會選擇讓晚輩自然繼承，18.3％會採用買賣方式移轉給子女。中信房屋總經理張世宗認為，不動產傳承子女以何種方式移轉並無最佳模式，最主要應考量稅務層面的優勢差異，想要有效節稅，應先了解有哪些稅目後再精算而定。 張世宗指出，以贈與方式移轉不動予晚輩，最主要的特

#高雄法拍 坤榮世家大樓 總坪數:38.37坪 (室內23.42陽台5.55公設9.4) 三房住家建議376萬標購 三民區大豐二路373之1號 #永春法拍屋代標  #宜朋資產 LINE ID: tomms23 歡迎加LINE諮詢 高雄法拍三民區大豐二路373之1號坤榮世家大樓三房住家建議376萬標購 : 總坪數:38.37坪 (室內23.42陽台5.55公設9.4)

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台中法拍屋台中市后里區甲后路二段578巷2號月眉糖廠三樓透天厝 永春法拍宜朋資產代標 : 法拍屋地址台中市后里區甲后路二段578巷2號 法拍屋現況說明查封時債務人等均不在場，第三人即債務人母親在場表示，建物均由其居住使用，債務人等均未居住。永春法拍宜朋資產管理 宜朋法拍代標將協助法拍點交事宜 專業法拍團隊 律師法務團隊為你服務把關  108年司執字005713號 財產所有人：陳0寶、陳0海 法拍屋總坪數：85.99坪 土地坪數：30.25坪 樓別/樓高：1-3樓/共3樓 座向:朝西南 座

法拍屋地址彰化縣花壇鄉中山路二段316號+316之1號 法拍屋現況說明查封時據第三人林0珍在場稱，拍賣建物大部分均內部互通，共用2部電梯建物前身為飯店使用,二樓以上均為套房格局 。永春法拍 宜朋資產管理 宜朋法拍代標將協助法拍點交事宜 專業法拍團隊 律師法務團隊為你服務把關 彰化法拍屋彰化縣花壇鄉中山路二段316號+316之1號永春法拍宜朋資產代標 108 年司執字017249號 財產所有人：王0芬、羅0、羅0文 法拍屋總坪數：1230.65坪 (主建坪：860.09 坪/公設坪數：139.33坪/增建物坪數：231.22坪 ) 土地坪數：314.92坪   (花壇都計一般住宅區50/180) 車位：坡道式平面車位 屋齡：30年 座標：24.03242,120.53751 樓別/樓高：B1~7樓/共7樓 土地使用區分/使用類別：住宅區+農業區/透天+電梯華廈/店面 法院拍賣底價：10679萬  ( 建議三拍進場標購預估6835萬 ) 自備保證金：2135.8萬 投標日期：108年12月05日   建議投標前到現場觀看環境法拍屋況法拍屋時間不等人 請盡早看屋評估 拍次/點交與否：1拍不點交  本公司專業配合點交 鄰近學校： 花壇國小/花壇國中 生活機能：花壇市場/圖書館 交通狀況：花壇火車站/74號快速道路 ( 以上資料照片均僅提供參考實際以現場,法院公告為準) 免費法拍投資諮詢0985099191 小唐團隊 LINE ID: tomms23   歡迎加LINE諮詢 彰化法拍屋彰化縣花壇鄉中山路二段316號+316之1號永春法拍宜朋資產代標 ( 買法拍屋/地不是買菜般的簡單，請慎選代標公司) 但請把重點放在 ◆◇◆ 點交經驗及案件分析 ◆◇◆ 在此提醒，務必親自了解自身權益及應有的保障，並認真篩選適合自己的有口碑法拍專業人士標購。 專業把關，買屋有保障，讓您買得安心、輕鬆、便宜 幫您~省錢! 省時! 省力! 【投標前】產調標價分析(輻射,海砂,凶宅,產權,價格精準評估,尾款估算..等) 【法院陪同投標-後續處理-完美交屋】 代墊尾款銀行協商、法院程序處理、陳報狀紙，強制交屋事宜(點交、不點交) 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 免費法拍投資