591永春法拍屋買屋賣屋投資諮詢0985099191

江子翠段 歡迎建商投資 置產 收租 目前4米路 可退縮 可鄰地整合 約118坪每坪售價105萬

地址  407台灣台中市西屯區惠安巷106弄  坪數  50.0 坪  臥房數  4 房  客/餐廳數  2 廳  衛浴數  3 衛     停車空間  室內車位  鄰近交通設施  台灣大道BRT交通網 

1、沒在簽訂契約日前將戶籍遷入，因此不服自用住宅規定。   2、沒在「持有期間」將戶籍遷入，誤認只要過戶前將戶籍遷入即可符合自住房屋規定。  3、誤以為「直系親屬」辦竣戶籍登記即符合自用住宅規定。依規定自住房屋應由所有權人、配偶或「未成年直系親屬」辦竣戶籍，其中未成年直系親屬僅限定所有權人的未成年子女。   4、因換屋購買新房屋，爾後出售原本持有的房地產（買新賣舊），但沒在舊屋出售簽約的隔日起3個月內將戶籍遷移至新房屋。   5、原來已有1間房產，因工作需要又購買新房產，後來卻因調職、資遣等非自願離職因素的狀況，必須在2年內出售新房地（買新賣新）， 如果戶籍已遷至新房地者，須在新房地出售簽約日的隔日起3個月內將戶籍遷移至原本的房產。 【持有期間算錯】  6、誤以為「持有期間」是以不動產買賣所有權登記日計算，但正確應是從「取得不動產登記日」計算至「買賣雙方銷售契約訂定日」為止。  【誤以為農舍皆不用課奢侈稅】  7、出售農業用地及的農舍，若未向鄉、鎮、市公所申請核發農業使用證明書，並取得地方稅稽徵機關核發不課徵土地增值稅證明文件，還是會被課徵奢侈稅。 【銷售受贈取得】 8、「受贈」取得的不動產在2年內出售，仍應申報奢侈稅。  【交換等於出售】 9、「交換」不動產等同銷售，得報奢侈稅。  【單獨銷售停車位】 10、單獨銷售2年以內的停車位要課徵奢侈稅。 【短期限制建築土地】 11、有明確期間禁止作建築使用或申請臨時建築使用的都市土地，仍屬奢侈稅課稅範圍。 【未辦保存登記】   12、出售未辦保存登記的房屋仍應報繳奢侈稅；未辦保存登記的房屋也必須計入持有戶數計算。 【銷售價格】 13、奢侈稅是對「銷售價格」課稅，所以不論銷售盈虧，都要報繳。   14、出賣人向買受人額外收取的介紹、補償費或特銷稅等，都應該計入銷售額計算奢侈稅。 15、低報不動產銷售價格，即以房屋評定現值或土地公告現值申報銷售價格或另訂定銷售價格較實際買賣價格為低的銷售契約，規避繳納奢侈稅，還是會被追稅。  【贈與追資金流向】 16、為符合「持有1戶」的規定，先將房屋假贈與給成年子女後再出售，利用子女名下僅有1戶自住房屋的條件，這類也會被追繳奢侈稅。  【預約買賣】 17、實際已出售，取巧虛偽安排將房地先預告登記給買方，等到持有期間滿2年後再將房地所有權移轉

寬頻房訊金華小唐 提醒:實施多年(容積獎勵)新制將在明年1月1日起實施，內政部營建署將對容積獎勵進行總量管制，以控管環境居住品質，目前都市更新地區最多獎勵50％、 新制上路將對容積獎勵總量作控管，都市更新區最多獎勵50％，其他一般區域則從30％降為20％，而海砂屋、輻射屋重建，獎勵容積則維持30％。 知名建商表示容積獎勵設上限後，以後建商會放棄部分獎勵項目，只做某幾項目就好，以免付出更多成本 小唐團隊 0985099191 不動產開發     代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價 代客購屋   歡迎委託   專案行銷