台壽投資不動產 瞄準中南部
台灣人壽 持續尋找可投資的不動產標的,台壽預計加碼國內不動產100億元,扣除今年已經投資的華國飯店,還有50多億元的額度,目前中南部不動產「機會較多」,而且在中南部,就不一定是買商辦。
由於近來保險局祭出不動產即時利用報酬率要2.125%,林欽淼表示,一定會符合這項「天條」,尋找有租金收益的標的。
目前看來,林欽淼指出,中南部的不動產價格相對較低、投資風險也比較能控制,台壽投資中南部不動產的機率相對較大。
同時,台壽的新總部,即2007年以53.7億元買下的國華人壽中山總部大樓,在重新興建為12層樓高的大樓後,預計今年11月底前正式遷入,興建成本15億元。
可運用資金逾3,400億元的台壽,帳上不動產僅約186億元,其中90多億元是投資用,90多億元是自用,台壽一直希望能再加碼國內不動產,但近來幾次董事會授權後,都未能買到中意的不動產。
林欽淼表示,大台北地區不動產價格已高,中南部相對有較多投資機會。
同時林欽淼也認為,如中信人壽與中信銀近來在台中七期買下的辦公大樓,以建商替其量身興建,再出售給壽險公司的模式,似乎是不錯的投資方式。
針對保發中心近來研議提高中南部不動產的風險係數,是否影響台壽投資中南部的意願,林欽淼則不願多作回應,只表示會尊重壽險公會凝聚出的共同意見。
林欽淼強調,台壽的關係企業有建設公司,但關係人交易規範極嚴格,台壽一般不會與關係企業合作不動產開發,除非該投資案實質收益極大,才可能考慮。
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工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】
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