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 行政院昨（9）日初審通過特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅 ）部分條文修正草案，非都市土地納入課稅範圍，遏止工業 土地人為炒作，以免助漲企業投資成本上揚。 奢侈稅修正重點　經濟部推動台商鮭魚返鄉，但發現有人刻 意炒作工業區土地價格 同時新修正法案也放寬豁免條款，增訂「其他」授權條款， 為避免傷及無辜，授權財政部視個案情況，只要非短期投機 交易，就可免稅。 財政部11月底將奢侈稅修正草案提報行政院，昨天上午政 委薛琦開會審查，最快年底前，即可送交立法院審議，一旦 明年通過，總統公布日立即施行。 鑑於國內外景氣仍未見明顯復甦，經濟成長力道不足，大修 奢侈稅時機並未成熟，加上奢侈稅課稅以來已收量縮、價穩 之效，未來視經濟發展情勢再做必要修正，因此政策定調「 微調」，只修不廢，江揆也同意，在此政策前提下，昨天政 院審查相當迅速。  財政部奢侈稅的微調版，擴大投機炒作打擊面，將 ⋯⋯ 短期買賣不動產課徵範圍擴及非都市的工業區土地，其稅率 比照都市土地，持有未滿1年轉手課15％，未滿2年課1 0％。 官員說，經濟部推動台商鮭魚返鄉，但台商經常找不到土地 ，發現有人圈地惜售，或刻意炒作，墊高工業區土地的價格 。 這次修法草案也放寬豁免範圍，增加一項「其他」概括彈性 授權條款，政院希望在法條說明欄說明清楚，這項空白授權 條款增訂，目的是為「避免傷及無辜」，只要是非屬短期投 機交易，無炒房意圖，准許稅捐稽徵機關可視個案決定免稅 。 財政部在說明欄舉例，夫妻婚前名下各擁有一戶房屋，因婚 姻關係變成二戶，若有意處分其中一戶出售，應可豁免奢侈 稅，否則不公平。例二是若因車禍關係，必須出售名下房屋 支付賠償費用，應也可豁免奢侈稅。  此外，利用自用住宅頻繁短期換屋疑似炒房行為，財政部這 次明訂，將由稅捐稽徵機關加強查核認定，確定是否有自用 事實，才能免課奢侈稅   ....朔即既往 自奢侈稅開始實施的案件都要自行補稅 ※補充: 桃園航空城於102年8月2日起禁建24個月！ 記者呂雪彗／台北報導    小唐團隊0985099191轉貼

陸資來台購置不動產傳出將鬆綁「543」的限制，可望讓陸資在台購置不動產化暗為明，增添活水。目前陸資透過第三國護照、第三國企業法人、娶台灣配偶、借名登記等四大管道來台，已相當頻繁。 根據內政部地政司統計，十年來開放陸資來台購屋，累計僅122件，今年前三季為38件，總金額4.9億元，今年檯面上的數量雖已超過往年，但相較於全台一年有30餘萬件的本地人購屋、約1,000餘件的外資購屋，陸資透過官方管道申請的數量相當稀少。 房產業者指出，現行「543條款」限制，即三年內不得轉售、有購屋者在台最長停留四個月、購屋貸款上限為五成，皆影響陸資購屋意願。近期傳出內政部有意解除「在台最長停留四個月」的限制。 據房仲業者觀察，假外資之名、實為陸資的投資客，近年在台取得不少不動產，主要透過下列管道，一為大陸人擁有雙重國籍者，利用第三國護照來台置產；二為以第三國企業法人名義來台置產；此外大陸人娶台灣老婆，不動產登記老婆名義，像藝人大S買松德路「國美國家藝術館」，劉若英返台買樓等；以及用台商借名登記，台商以大陸不動產、企業股份質押，幫大陸的合夥人買房。 因房仲業者與建設公司不斷反映，內政部著手研議陸資來台購屋限制將予放寬，最快今年底將可做出決定，房仲業者預期部分限制可望放寬。 房仲業者認為，現在陸資來台買房限制太多，多透過第三地或人頭方式，內政部若要放寬限制，預期會刪除有購屋者在台最長停留四個月的規定，而將三年內不得轉售的規定改為五年，以做為配套措施。 內政部政務次長蕭家淇昨（5）日表示，因有業者反映陸資來台購屋管制太多，內政部針對這部分著手研究，但還須與國安單位、陸委會討論，最快今年底才會做出決定，而目前規定自然人一年至多可買400戶總量限制，不在這次研究範圍 經濟日報╱記者郭及天 小唐團隊0985099191轉貼

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