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每天睡眠要多少才叫做健康？英國和義大利針對100多萬人研究，發現每天睡不到6小時的人可能會早死，甚至是睡太多，超過9小時的人，平均壽命也不長。不過， 台北醫學大學附設醫院睡眠中心醫師黃守宏說，不用太恐慌，只要睡眠品質好，深度睡眠狀態，一個人一天就算只睡4個小時都還算足夠。 據了解，這項「睡眠、健康與社會」的研究計畫，是由英國華芮克大學(Warwick University)與義大利費德列二世大學(Federico II University)醫學院合作完成，並將結果發表於「睡眠」(SLEEP)期刊。 研究結果顯示，每天睡不足6小時，和每天睡6到8小時相比，65歲前死亡機率會增加12%。研究主持人、華芮克大學教授卡普秋(Francesco Cappuccio)說，在現代人平均睡眠時間逐漸減少，上全天班的勞工尤其明顯，可能是工作壓力所造成。 台北醫學大學附設醫院睡眠中心醫師黃守宏表示：「其實每個人對睡眠需求都不同，那事實上在睡眠醫學範疇裡頭，我們認為每個人睡眠大概4到9個小時。」他說，睡眠品質恐怕比睡眠時間更有指標性，何況睡得少的人，有些本來就有些慢性疾病。 不過，研究結果還顯示，不僅睡少，甚至睡太多，超過9個小時的人也會早死。對此，黃守宏指出：「一個人的睡眠時間如果比較長的話，也許很多人都會反而變得比較淺眠，那個對健康會不會有影響，目前還沒有直接的證據證實。」 睡太少有害健康，睡太多不一定會長壽，到底要睡多少才足夠？黃守宏說，每個人標準不太相同，想要活得久，睡得久不如睡得好。 東森樂活 品味人生 人生品味 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/ 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

近年房市多空交戰，有關房價的說法或預測尤其分歧，而產學各執一詞，已是見怪不怪，現在連媒體也出現類似情況。 根據住展企研室研究比對，昨日房仲公會公佈年度十大房市新聞的消息，同樣是公會理事長李同榮的言論，各報引用後的寫法及下的標題就有相當落差。 工商時報報導的主軸是來年雙北市房價安全，意思是絕不會跌，中南部還會補漲，但自由時報及經濟日報寫法則就保守得多。經濟日報報導內文雖然也有(李言論)未來一年半房價仍將補漲的說法，但卻將兩年後房價會自懸崖上滑落的預言當作標題；自由報導更是完全沒提補漲二字，只強調實價揭露後房價至多持平，標題甚至是明年房價上漲機率低，暗示供給量較大區，房價恐面臨下修壓力。 那麼，來年房價走勢到底如何？說實話，沒人能說得準，畢竟九月前，也沒人能準確預言美國是否推QE3；唯一確定的是，這兩年多來，確是基於過剩資金大量流向房市，而出現經濟面不佳，租金持續走跌，但價格卻仍上漲的怪象；因此未來房價走勢，資金流向還是重點。 目前業者還是傾向認為，短期內房價不可能下跌，甚至還會上漲，學者則續從供需及經濟面切入，持來年房價將至少有一成跌幅的說法。住展企研室則持平認為，基於目前經濟才從谷底緩步爬升，三次QE效應逐步遞減，加上央行、金管會持續管控，資金行情應已來到末端，來年房市價量趨勢，應可回歸基本供需面論述。而從昨日公佈的10月份土建融及房貸餘額，或可看出些許蛛絲馬跡。 昨日央行公佈最新10月土建融餘額為1兆4,521億，比9月又少15億，而同月房貸餘額則增加114億，來到5兆3,821億；由於前者減、後者增，因此有報導以『房市上(游)冷下(游)熱』來做註解。 然而這是數字遊戲，因為只和前月比較，還是要看長期走勢才不會失真。如土建融雖最近連兩月降，但10月年增率仍為正值，代表整體供給還在增加，只是增幅趨緩。至於房貸餘額續增，一般認為是實價揭露拉近買賣價格認知，讓買氣回籠，不過今年底截止的政策優惠房貸，甚至合宜宅效應，也須考慮進來。 目前看來，由於央行、金管會聯手持續管控，土建融資餘額繼續走低的機率很高；這代表房市供給擴張速度減慢，以台灣目前人口結構少子及老化快速，所謂『人口紅利』將至尾聲之前提，未來供過於求的疑慮應可降低。加上華人有土斯有財、性喜購屋做為家庭財富的慣性，住展企研室認為，未來房價即便下修，也將僅限於特定供給過量區，應不致出現像西班牙、愛爾蘭或美國次貸風

全台購屋階層出現微妙變化，根據統計，40歲以下年輕族群購屋意願明顯降低，50~59歲族群購屋比重增加最多，而40歲以上年齡層占購屋比重逾6成 若以區域來看，北市因房價高，購屋年齡層高居六都之冠，而近期宣布為準直轄市的桃園縣，平均購屋年齡層最輕。 　據住商不動產企研室統計實價公開前後成交客戶的結構發現，實價公開前30~39歲占成交大宗，比重約32.1％， 但實價公開後，該族群下滑至27.6％，反而是40~49歲年齡層由27.9％微升至28％位居第一。 　另一個值得注意的是，實價後50~59歲年齡層購屋比例增加最多，比重由之前的20.6％增加到25.6％；而40歲以上族群在實價公開後比例全面上揚，占總購屋年齡層逾6成。 　從各行政區來看，北市因房價高，平均購屋年齡最老為40.1歲，台中、雙北市與高雄的購屋年齡都增加不少，其中以台中增加1.6歲為最多達35.9歲，台北市與新北市分別增加1.5歲與1.3歲緊追在後，反而是桃園縣與台南縣逆勢減少。 住商企研室主任徐佳馨分析，雙北市房價偏高，年輕人自然心生觀望，高雄市近來話題不絕，也吸引到不少資產客進場購屋，連帶拉高購屋年齡，而桃園縣近來航空城、機場捷運等重大建設頻傳，加上房價低於雙北，又有升格議題，自用客戶購屋意願濃厚，加上桃園縣原本就是全台平均年齡最年輕的行政區，也讓購屋年齡相對偏低。 徐佳馨表示，由於年輕人薪資所得未明顯提升，加上實價登錄後預期房市有降價空間，因此觀望態度較濃厚；對中高年齡層族群來說，市場上不斷討論退休與年金問題，讓中年族群更具危機意識，也願意對房地產市場投注更多的目光。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

一中商圈炸金燒芋仔番薯 東森新聞 – 2012年11月26日 上午11:43 一中商圈炸金燒！ 葫蘆裡包芋仔番薯 台中市一中商圈美食多得不得了，最近很火紅的就是「炸金燒」，取了這個名字，令民眾搞不清楚這葫蘆裡賣什麼藥，原來，這一顆顆看起來像地瓜球的東西，裡面大有文章，包著一顆顆和魚丸差不多大小的大甲芋頭，還有台中在地的大肚山「台農57號」地瓜，另外，還有一種外表白白胖胖，像月亮的東西，叫「炸冰」。 油鍋裡，浮著一塊塊金黃色炸物，看起來就像地瓜球，撈起後油油亮亮，而這金黃色外皮裡頭包的這些芋頭、地瓜丸子，大小和魚丸差不多，用的是大甲芋頭，選用大肚山上的台農57號地瓜，裏粉後炸個二分鐘，民眾一咬下，逛街民眾：「吃起來很酥，那個皮炸得很酥，脆脆的，吃起來不會很膩。」 另外還有鮮奶口味，業者說，這鮮奶處理後，經過冷凍再冷藏，炸好後，一切開，馬上爆漿，還有白白圓圓像月亮的東西，冰淇淋當內餡，炸個20秒，外皮口感像土司，民眾嚐起來有驚奇感。 很多顧客搞不清楚炸金燒是什麼，炸金燒業者：「外層是黃色的，那炸起來就是有點黃金的感覺。」一中街美食競爭激烈，各家小吃店想盡花招研發新美食，爭相搶客人，有業者就私下表明，民眾嘴巴愈來愈挑，產品就算熱賣，沒有求新求變，最後就是慘遭淘汰命運。 東森房屋樂活小唐團隊

通豪高登 三房車位 台中市北屯區文心路四段528號 整棟挑高格局設計 飯店式管理 典雅風範 97年完工 三房+坡道車位 718萬 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

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清洗作業流程 【步驟1】清洗前規劃：先規劃最省水的作業方式，並以抽水機迅速排除積水。 【步驟2】設備檢查：仔細檢查平日不易查看的用水設備。 【步驟3】清洗：使用萬向刷清洗，維持良好清洗效果。 【步驟4】殘水處理：使用殘水處理機抽除池底殘水，抽除後開始進水。 【步驟5】提供清洗紀錄：提供用戶清洗照片、設備檢查記錄表，清洗作業至此全部完成。 注意事項： 1.事先通知住戶要 清洗 水塔 的關係請住戶提早備水還有 停水 時間。 2.打水至水塔後就要關閉 蓄水池 進水器 ，還有關閉 揚水馬達 。 3.順便請 水電行 來看看 電極棒 是否有卡 水垢 ，如果有卡水垢務必清理或更新， 以免 馬達送水時不穩造成損壞。 4.要紀錄打水至頂樓以及蓄水池水量約多少，這樣下次清洗水塔時就可省水避免浪費。

東森樂活 中醫商圈 優雅老式別墅住家出售1080萬 老式洋房 有稍整修 地點優雅 鬧區中的典範住家 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫

南投縣東埔溫泉季，水里鄉車埕葡萄節或埔里紹興酒文化節，想爬山吸收芬多精，可選擇參加溪頭森林遊樂區推出的溪頭竹文化節等活動，還可以A好康哦。 南投縣觀光處說，埔里酒廠紹興文化節24日上午酒廠廠長帶領祭拜「造酒祖師爺─杜康」，展現埔里特有酒文化與藝術，還有300名國內1至6歲小朋友參加「望子成龍望女成鳳加冠儀式」。 南投縣葡萄節24日上午在水里鄉農會車埕真梅館前廣場開鑼，有優質葡萄嘗鮮及農特產品展售、小小葡萄公主走秀、遊客同樂趣味競賽、新鮮葡萄嘗鮮等。 東埔溫泉季24日起啟動，歡迎遊客來東埔泡湯Ａ好康。 記者黃宏璣／攝影 溪頭竹文化節24至25日舉行，邀專業老師以竹筍、烏龍茶、番薯等在地食材創作的料理作菜秀、鹿谷鄉生活茶會茶藝師在茶席展演的「茶香」品茗，展售竹藝品及DIY教學、有趣小物讓遊客帶回家與摸彩等。 草屯鎮「工藝稻草文化節─擲竹筊祈百米比賽」，24日起連續三個周末假日，在草屯青少年活動中心登場，有卅多個展演、體驗及品嘗活動，擲1杯以上抽籤1次，抽中可得白米一包，每天取5名，擲最多聖杯進決賽；決賽冠軍得100斤良質米等。東埔溫泉季24日下午4時起在東埔國小與開高巷開鑼，有一元競標泡湯住宿券、精彩表演與煙火秀，歡迎遊客來A好康。

王品集團董事長戴勝益表示，他鼓勵員工進修，要員工爬山、游潭，是要讓員工感覺有成長和歸屬感，工作就會更帶勁。 戴勝益應邀參加新加坡餐飲服務生產力國際會議，演講「啟發—企業永續經營所需的生產力」。 王品旗下有多個品牌，橫跨各種餐飲類型，戴勝益表示，台灣人口2300萬，必須採取多品牌策略才能生存，因此要一直創業，王品2011年的營業額是新台幣96億元，今年預估可以達到124億元。 王品最為人知的公司政策，就是高階主管要爬玉山、游日月潭，戴勝益說，他的人生哲學是「演戲可以彩排，但人生不能重來」，因此他希望員工敢拚、能賺、愛玩。 他也鼓勵員工回學校唸書，拿到更高的學歷，要讓員工覺得在王品有成長，可以實現人生理想。 戴勝益接受中央社記者訪問時說，員工一起挑戰爬山、游泳，彼此間建立革命情感後，員工就會有歸屬感，覺得曾經跟大家一起這麼辛苦，就永遠離不開公司了。 他說，不管是要員工唸書或爬山，都是要讓公司理想和個人理想結合，同仁工作起來才會更帶勁，由「成全公司犧牲小我」，轉為更積極的「成全公司也成全自己」，如此一來公司和員工才能一起前進。   東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

細胞需要氧氣來幫助代謝與吸收營養；細胞含氧量不足，就容易引發疾病與癌症。生活中的各種毒素與重金屬會讓身體產生自由基，導致細胞受損氧化，使器官運作不順或是產生癌變。 人體天生配有抗氧化防禦機制，能夠與自由基安全互動並避免可能的連鎖反應；但如果環境中有問題的分子太多，氧化壓力連鎖反應依然會發生。日常飲食如果能避免油炸、速食與各類加工製品，並透過食物和補充品攝取含有豐富抗氧化物的微量營養素礦物質，如維生素 E、C 和 β 胡蘿蔔素等，便能幫助對抗體內自由基，避免機體提早「生鏽」。 根據食物的抗氧化指數 (Oxygen Radical Absorbance Capacity, ORAC)，有五類食物應該經常攝取 (選購有機品最為理想)： 1. 水果與漿果類：常見的藍莓、紅莓、蔓越莓、草莓、櫻桃、蘋果等漿果與葡萄乾、蘋果都含有豐富的抗氧化物與類黃酮素，顏色越深的水果通常抗氧化效果越好。 2. 蔬菜類：菠菜、芥藍菜、綠花椰菜、羽衣甘藍、胡蘿蔔、褐色馬鈴薯等深綠色與黃色蔬果都可以多吃。 3. 豆類：黑豆、腰豆等不只含有抗氧化劑，豐富的纖維素也有益於消化。 4. 堅果和穀類：胡桃、核桃和杏仁；燕麥、藜麥和全穀食物都是很好的選擇。 5. 雜項：可可含量較高的黑巧克力與咖啡同樣有不少抗氧化的作用。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

心態決定一切！在做銷售的過程中，我發現一個奇怪的問題，一個業務能力不強的銷售員，只要他準備的充分，他的業績一定高於一個業務能力比他強；也許業務銷售員的工作周而復始，重複著昨天的工作內容，你每天所面對的客戶是不一樣的。簡單的事情重複做，就能做成不簡單的事。 業務銷售傳奇！三流的業務員！一流的業績！ 一流業績！來自業務習慣 雖然在銷售的過程中，受很多相關的因素影響，但你要明白你要做什麼?沒有一流的銷售員，只有一流的準備者。 世界上沒有卑微的工作，只有卑微的工作態度。作為一個業務銷售員，只有用謙卑的心態，積極的心態去面對每一天的工作，成功一定在不遠處等著你我。 雖然在銷售的過程中，受很多相關的因素影響，但你要明白你要做什麼?沒有一流的銷售員，只有一流的準備者。 一流業績！來自重複習慣 一個業務銷售員從起床開始到上床休息，這一天都要做哪些事情呢?培訓筆記整理如下，也許對剛入行的朋友有所啟示。 一流業績！來自上班前習慣 ❤每天要按時起床，醒來之後要迅速起來。告訴自己，新一天的工作就要開始了，要充滿活力，可以適當的運動一下。 ❤整理好儀容，檢查一下是否帶齊了銷售的必備用品，如名片、筆、筆記本、產品資料等。 ❤上班途中，能夠熱情的和認識的人打招呼，如果可能的話，可以看一下當天的報紙或者近期的新聞等。 ❤盡量提前10——20分鐘到公司，主動參加公司上班前的掃除活動。 ❤簡單的說，上班之前要有一個積極的心態，要有一個快樂的心情! 一流業績！來自簽到後習慣 向主管或有關負責人簡單匯報自己的工作計劃，明確當天的銷售目標和重點，並詳細擬訂拜訪路線，及補救措施，計劃越詳細越好。出門之前，先和預定的拜訪對象電話聯絡、確認，並檢查所帶的銷售工具是否齊全： ❤產品的目錄，定貨單、送貨單 ❤和客戶洽談的相關資料：如名片、客戶資料、客戶記錄、價格表、電話本、記錄本、計算器、商品說明書、樣品、產品照片、產品的廣告以及其它宣傳資料等。 一流業績！來自拜訪前習慣 ❤了解被拜訪對象的姓名、年齡、住址、電話、經歷、興趣、性格、家庭情況、社會關係、最近的業務情況等。 ❤ 要隨時掌握競爭對手的銷售情況及一般客戶對他們的評價，了解同行及相關產品的最新變動及產品信息。 ❤ 做好嚴密的拜訪計劃，並配合客戶的時間去拜訪，設法發現有決定權的購買者，並想辦法去接近他。 ❤ 準備好交談的話題，要做好心理準備，對於對

中央社記者陳清芳台北15日電）馬偕醫院與學者研究發現，牛樟芝中的某種芳香環化合物可有效抑制血癌，使胰臟癌、肝癌等腫瘤縮小，但不建議患者直接口服。 馬偕醫院創新育成中心主任陳裕仁與行政院農業委員會林業試驗所博士張東柱、前國立中國醫藥研究所研究員周正仁等人合作研究，將此成分命名為「馬偕二號」，在牛樟芝中的含量不到萬分之一，量少又極為珍貴。 研究團隊發現，「馬偕二號」對於急性骨髓性白血病的血癌細胞，抑癌效果最高可達99.6%；也能讓肝癌、胰臟癌的腫瘤體積縮小8到9成，也可以抑制食道癌、子宮頸癌，效果達6至7成。 牛樟芝是坊間流傳的抗癌靈藥；不過，陳裕仁今天強調，在研究中發現，吃上1公斤的天然牛樟芝，也吃不到1毫克的「馬偕二號」，而且要注射純化萃取物才有療效，未來應研究人工合成有效成分，開發成口服抗癌藥物，或是保健食品。 研究結果已發表於國際老人醫學期刊（International Journal of Gerontology），「馬偕二號」現處於實驗室的細胞、動物研究階段，測試毒性、效果，最快3年才有機會進入人體實驗。1011115 東森樂活 品味人生 人生品味 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/ 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

實價登錄第二波資料今天正式公布，信義房屋觀察最近 1個月的交易狀況，民眾高度接受實價資料，買賣雙方也以實價當成重要參考價格。 第二波實價登錄今天開放查詢，新增約2.5萬筆資料，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察北中南幾個指標成交個案，房價與市場行情接近，甚至第一排的景觀個案，房價維持在相對高檔。 曾敬德指出，第一排的景觀住宅仍是票房保證，位於台北市國父紀念館第一排的的「仁愛麗景」，以每坪約新台幣175萬元成交，房價水準不輸信義計畫區豪宅。 另一指標個案，正對高雄文化中心的「高峰會」，高樓層景觀戶每坪成交單價43.4萬元，房價也不輸給美術館第一排。 新北市部分，9月公告房價最高的在「畫世紀」社區，2房產品成交1800萬元，換算單價每坪約69萬元，符合市場行情。 信義房屋新板特區店長許書銘指出，「畫世紀」社區今年相當熱門，信義房屋已協助成交超過10戶，目前這個社區行情每坪約70萬到75萬元，實價登錄揭露後，買賣雙方多會參考實價登錄資訊，拉近彼此的認知。 曾敬德表示，實價資訊揭露後，確實舒緩房市的觀望氣氛，隨著實價資訊的筆數愈來愈多，民眾更容易了解行情，考慮時間反而縮短，買賣雙方向實價看齊，買方積極看屋與理性出價，也使得部分以自住客為主的區域，在年底購屋旺季前，人氣逐步增加。 中央社記者韋樞台北16日電 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

內政部地政司長蕭輔導今天說，「不動產交易實價查詢服務網」明天將公布約2.5萬筆9月份資料，網站已上雲端，測試狀況良好。 「不動產交易實價查詢服務網」10月16日正式上線，引發民眾查詢熱潮，最高曾高達7000人同時查詢。地政司明天將公布新一波不動產交易案件，並傾向將公布資料時間改在上午8時，因應可能湧現的「瘋查詢」潮，已將網站掛上雲端。 蕭輔導表示，「不動產交易實價查詢服務網」上雲端後，地政司已進行壓力測試，測試狀況良好。明天將公布約2.5萬筆9月份的交易資料，主要仍集中五都和桃園縣。 蕭輔導說，地政司對交易資料揭露率要求提高，9月份實價登錄揭露率預估超過7成。 根據地政司資料，8月份不動產交易案件揭露率約7成；內政部計畫在登錄系統備註欄，增加包括親友關係人、私權糾紛或公共設施用地等不同特殊交易樣態選項，提供申報人勾選並且揭露，提高實價登錄的揭露率。   東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

1.此類由兄弟姊妹共同持有的房屋多屬因繼承 而來！但畢竟房屋僅有一間、不可能再一起 共同使用、故以出售後的價金作分配乃常見 之事。 2.依土地法第34條之一規定、共有人的人數過 半持分也過半、或持分三分之二以上人數不 計、得主張處份該共有房屋、也就是可以主 張出售！ 而沒有同意出售的其他共有人、於接獲通知 後十天之內若有以同一價格購買的意願！應 表示優先購買權。 所以您所提有四人同意出售、若大家持分比 例相等、則已達可以主張土地法第34條之一 的適用、將房屋作出售的行為、但其他人有 同條件的優先購買權。而若逾通知日起十天 後沒有主張該權利、則可以將其應分配價金 作提存法院、辦理產權過戶給買方。 3.應注意的是！與買方簽訂買賣契約時、必須 註明該契約屬土地法第34條之一的運用、若 其他共有人主張優先購買權、則該買賣契約 雙方同意解除、這樣才不會造成糾紛。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

實施實價登錄至今，內政部開會檢討再改善登錄內容。房仲表示，民眾查價應注意單價計算是否包含車位，不宜以房地總價除以建物面積，將產生行情偏低情形。 實價登錄 1個月，不少民眾認為實價與區域行情落差太大，信義房屋台中區協理廖慶洲建議民眾，查詢實價資訊時應注意單價計算是否包含車位，若登記申報人沒有提供車位總價和車位權利持分的面積，單就以房地交易總價除以建物移轉面積，就會發生比行情低的狀況。 廖慶洲指出，實價登錄所附的地圖標示位置，因為去識別化、區段化，並非實價成交物件精準座落的位置；另外，網路與實際交易的時間有 2、3個月交屋移轉登記的時間差，這些都會影響價格的準確度。 他強調，不同規格、產品或是樓層、面向、屋齡，甚至建商口碑以及屋內有無裝潢等，都會影響房價，建議民眾買屋、換屋要多參考同質性高的產品，千萬不要拿大樓、公寓或是透天等不同的產品相互比較，會產生失真的情形。1011113 東森樂活 品味人生 人生品味 http://tw.myblog.yahoo.com/tomms23/ 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw

結構技師戴雲發表示，房屋必須是垂直90度才算安全，但受到天災或是工程不當的影響，會產生傾斜，傾斜度越大，房子結構就越不安全。 戴雲發指出，台北市政府就有相關的鑑定手冊，依照安全鑑定規定，傾斜率零是正常，少於1/200還在安全範圍內，但要修復比較安全，如傾斜率在1/40到1/200就依程度不同，必須有不同程度的修復及補強，同時也有求償程度不同的問題，如果房子超過1/40的傾斜率，要拆掉重建比較安全。 傾斜率的計算方式是，以柱子直立90度為基準，Δ＝建築物傾斜水平位移量，H＝建築物現況高度，X＝傾斜率＝Δ/H。 依照台北市政府鑑定手冊的案例，就是若一棟房子高度是1105公分，但水平位移3.8公分，那傾斜率就是1/291。 戴雲發表示，一般房屋若非有明確的裂痕、或是磁磚破壞等，很難用目視判斷傾斜度，最好還是請專業人士如土木技師、結構技師、建築師等現場鑑定履勘，比較保險。 戴雲發說，會造成房屋傾斜的原因，有可能是原始施工不良，但這種情況在台灣比較少，而地震等天災或是工程因素造成的影響，可能性比較高；如果民眾擔心買到傾斜屋，房仲業者都會提醒消費者，帶個小球在現場滾動一下，就可以初步判斷是否傾斜。 東森樂活 快樂生活 品味人生 http://store.etwarm.com.tw/blog/blog/blog.php?mno=0032 小唐團隊0985099191不動產開發 代書.律師.免費不動產法拍.投資.諮詢.鑑價 代客購屋 歡迎委託 專案行銷tomms23.com.tw 1.土地建物開發銷售 2.房地產仲介買賣,物業管理 3.市地重劃業務 4.農村社區土地重劃 5.非都市土地開發計畫專案 6.寺廟登記合法化 7.輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務 8.公共設施保留地開發計畫 自由時報記者林美芬／台北報導

（中央社記者郝雪卿台中9日電）又到了採橘的季節，台中市大坑地區有多座果園最近陸續開放採果，民眾入園酌收清潔費，就可享受摘果樂趣。 正值橘子盛產期，大坑地區多家果園目前都已開放遊客入園採果，入園酌收新台幣50元清潔費，不僅可以享受採果樂趣，還可以「吃到飽」，想要帶回家，每台斤40元，比在市面上買的還便宜。 在台中市大坑土生土長的台中市議員曾朝榮指出，每年11月到12月間是大坑橘子盛產季節，不但果粒大、剝皮容易、香氣濃郁，果肉更是好吃、自然甜。 新社花毯節即將登場，曾朝榮表示，看完新社花海後，還可以再到鄰近的大坑採果，全家一起動手摘橘子， 體驗休閒採果的樂趣。 大坑果農曾朝煌的觀光果園已開放入園，他說，歡迎大家把握時機前來品嚐，請民眾放心，不僅沒有農藥疑慮問題，且更甜、更好吃，入園費50元可吃到飽，外帶1台斤40元。。 「新月傳說」果園園主賴學鈿說，今年柑橘品質比去年好，甜度比去年高，現在正逢採果期，10日將在台中市政府廣場舉辦農特產展，民眾也可到場採購。 「荔園」休閒農園負責人曾致源表示，選擇橘子以沉實、表皮光亮、蒂頭新鮮為佳，被陽光曬傷、尚未成熟的不要摘。1011109

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