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寬頻房訊 金華小唐團隊 都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則 壹、   前言 一、背景說明 為落實都市計畫實施之受益者負擔之公平原則及其基本精神，行政院 81 年已有函釋「新訂、擴大都市計畫或農業區、保護區變更為可建築用地，一律採區段徵收方式辦理」。 是以，在 81 年以後辦理之新訂、擴大都市計畫或農業區、保護區變為可建築用地之都市計畫案件，均已依上開院函核示採區段徵收方式整體開發，由全體土地所有權人共同負擔區內公共設施之取得及開闢費用。惟在此之前已發布實施之都市計畫，大多未於都市計畫書表明財務計畫或附帶規定公共設施用地採區段徵收或市地重劃方式辦理之取得方式，致公共設施保留地之取得及興闢需透過一般徵收方式辦理，其費用全由政府負擔。統計全國尚未取得公共設施保留地約 2 萬餘公頃，所需徵購費用計約 7 兆餘元，實非政府財政所能負擔，並造成政府巨大之潛藏債務。 監察院 101 年 12 月 18 日針對都市計畫公共設施保留地約詢本部，其中有關所提「逾數十年不取得又不主動辦理解編之公共設施保留地問題，究應如何解決」問題，本部李部長承諾將依據人口結構改變所造成的社會變遷，對不再需要的學校、市場、停車場、機關用地等公共設施保留地，訂定辦法予以解編。此外，監察院於本（ 102 ）年 5 月 9 日審議通過糾正本部及各級地方政府有關「各級都市計畫權責機關任令部分都市計畫公共設施保留地長達 3 、 40 年迄未取得，嚴重傷害憲法保障人民之生存權與財產權」，理由及事實略以：「 ... 都市計畫編定公共設施用地，最長應於 25 年內完成，逾 25 年仍未取得開發之公共設施用地，理應限期檢討，對不必要的部分應儘速解編，如逾 3 、 40 年仍不取得使用，更表示已無公共設施用地保留之必要。 ... 長久以來，各級都市計畫權責機關任令部分都市計畫公共設施保留地長達 3 、 40 年迄未取得，嚴重傷害憲法保障人民之生存權與財產權，內政部及各級地方政府實有嚴重怠失。」。 二、依據 為妥善解決公共設施用地經劃設保留而久未取得之問題，本部於 90 年報奉行政院核定「都市計畫公共設施保留地問題處理方案」，並經 99 年修正該方案，研擬以多元化自償性方式處理協助地方政府取得公共設施保留地。為再進一步落實該方案之處理措施「三、檢討變更不必要之公共設施保留地」，以積極協

金華寬頻房訊 活化土地利用，還不到總面積 1 成。工業局表示，《產業創新條例》修法近日送行政院，新增「強制買回」規定，未來廠商 2 年內開發面積不到 20 ％，將以低於市價的實價買回，預計 105 年底前上路。 金華法拍 閒置土地 很多工業區土地長期閒置，有的廠商因外在因素沒開發，有的擺爛坐等土地增值賺取暴利，工業局統計 3 年來，工業區土地地價上漲 5 到 7 成。到 2 月底為止，全國閒置工業土地面積仍有 689 公頃，但在行政院招商中心登記等著要土地開發的廠商，面積合計有 285 公頃，供需之間極不平衡。 工業局去年清查所轄開發工業區 173 處，選出「 10 大優先處理閒置土地」，總計有 136.1 公頃。其中最大的是屏南工業區內，由燁輝企業所擁有的 28.9 公頃空地。持有最久的是美達工業在新竹關西的大旱工業用地，閒置持有 22 年。 金華法拍 閒置土地 工業局官員表示，這 10 大閒置土地經過媒合後，除屏南工業區已經與地方政府商談，擬設置屏南金屬高質專區，符合適地性（配合地方產業）發展外，桃園科技工業區的華亞科回應打算 5 年內蓋晶圓廠、彰濱工業區的億昇倉儲打算建廠自用，其餘多說是有意出售或出租。因此最後確定能處理的面積僅有 11.79 公頃，占總面積不到 8.6% ，還有 124.3 公頃等待活化利用。 金華小唐法拍屋   工業局官員陸信雄說，對於不開發的閒置土地，新修訂的《產業創新條例》規定，未來只要土地所有權人 2 年內開發不到建廠面積的兩成、廠房沒有機具、沒有營運中，符合三者任一條件，政府即會用「合理價格」買回。他強調：「合理價格指的是實價，不是亂喊的那種市價。」工業局官員補充，此實價還要扣除政府處理作業成本，實際收購價會更低。不動產業者指出 工業用地投資熱潮在 2012 年到 2014 年是高峰，買方都是買進土地後、切割再出售， 3 年時間同一塊土地經手數個投資人，報酬率總共是 200 ％ ~300 ％都有。他說，但因為房地合一稅上路，投資工業用地課徵所得稅，「現在有存貨的地主，要去化有難度」。 台中法拍屋 寬頻法拍 法拍屋小唐 金華法拍 小唐團隊 0985099191 不動產開發 代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價

寬頻法拍房訊 南投中興新村將搖身一變，成為無人機、無人車高生活實驗場域。行政院 2016/01/14 日宣布，將把中興新村定義為下一世代生活科技實驗場域的「未來生活實驗村」。行政院發言人孫立群表示，未來中興新村將成為車聯網、虛擬實境、擴充實境、無人車及無人機的試驗區。 馬英九當初競選時提出「愛台 12 建設」中，將中興新村規劃為文創及高等研究園區之政策方向， 2008 年 11 月科技部推出「中興新村高等研究園區籌設計畫」，至今已投入 68.8 億元，並有資策會、經濟部中部創新園區等單位進駐，也正在建設「未來屋」。 中科管理局表示，中興新村位於西部科技走廊中間，不僅鄰近中科台中園區、后里園區等，周邊並有機械、金屬製品、塑膠等厚實的產業基礎。而行政院的規劃更朝創新與科技方向，包含農委會推出的「農業市集及明日餐桌」計畫，交通部提出的「車聯網」計畫、經濟部提出的「智慧穿戴裝置」、「虛擬實境」等計畫。   以虛擬實境來說，經濟部工研院的輔導下，國內廠商已推出「虛擬實境」 VR 來實際銷售房屋，用「擴充實境」技術將賣場中的上千套家俱「裝潢」至家中客廳，而中興新村也期望能形成虛擬實境技術試驗聚落。 行政院也點名交通部目前在快速道路測試的「智慧交通」、「車聯網」及「無人車」進駐中興新村，這三個實驗項目都需要大量的感測器支援以及單純的道路環境，以便測試各種數據連線、雲端運算與人工智慧學習，即便衛星導航失靈，智慧車仍有自己學習、認路的能力。 至於無人機的方面，國內已有廠商對於關鍵零組件的設計，電磁的應用進行研發，亦有農業調查、山林調查的應用，中興新村因鄰近工業區腹地及農業產地、原始林地，將有助於發展無人機應用。台灣醒報記者鄭國強台北報導 寬頻金華整理分享轉貼