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報載近期因買氣衰退， 928 檔期有不少建商打出「低自備款」、「低單價低總價」、「工程零付款」等促銷方案，希望提昇買氣；然而這類促銷是否真的有牛肉？消費者真正需要的降價是否即將發生？我的看法是「還早」。   法拍屋降價 別被行銷廣告騙了 首先，「低自備款」及「工程期零付款」並不是降價，你該付的總價一毛沒少，只是延後該繳的錢，這類促銷說只是變更付款方式，是假牛肉；甚至一不小心，消費者可能因眼前的低門檻而買貴或購得日後付不起的房子，不可不慎。 其次，「低單價低總價」是真的便宜嗎？房地產的價差來自面積、區位等品質的差異，低單價低總價意味著可能是小坪數，可能在都市外圍，可能是工業住宅，過去建商多以低價來包裝上述類型的建案，所以你看到的低價，到底是「真正的降價」？還是「一分錢一分貨」？大家要多比較免得落入行銷陷阱。 政府打房並不影響建商 現在不是政府有打房嗎？那建商什麼時候才會降價？首先，政府的打房主要是針對投資客 ( 奢侈稅及限制房貸成數 ) 、擁有多屋跟豪宅的大戶 ( 房屋稅 ) ，建商完全不受影響，建商受到的影響主要是買氣的下滑，所以，要等建商對旗下建案進行降價，我個人認為還需要一些時間。 法拍屋降價 建案不降價的 15 個因素 1 、土地成本並未下降： 土地可謂建案的原料，原料未明顯降價，終端產品的房屋自然有理由不降。 2 、銷售中的建案不容易降價： 如銷售中建案降價，先前已購買的消費者將回頭要求建商降價，輕者影響建商獲利，嚴重者可能還會引發退購潮。 3 、打房主要是針對投資客： 依目前打房方向仍未擴及新推個案，建商自然會想「先看中古屋市場走勢」，而對降價採取觀望態度。 4 、沒有人開第 1 槍： 整體來看，目前各地區指標建案多半採取守住價位，加強促銷的態勢；加上平均銷售率尚能維持建案運作，「以時間換取空間」，拉長促銷期，以拖待變，大致上是整個新推個案市場的態勢。沒有人開第 1 槍降價，自然價格就不會鬆動。 5 、低利率為建商爭取時間： 依照央行態度，預估未來 1 年仍是低利率當道，建商的低融資利率自然為建商提供爭取時間的有利籌碼。融資利息的增加對建商來說或許相對來說是比較小的機會成本，自然又為建商爭取不少時

寬頻房訊: 重劃土地超額分配及額外價購土地 持有起算日改以分配公告期滿日為準 未滿二年賣出要課稅 寬頻金華 土地參與重劃後往往價值倍增，市價明顯提升，出售重劃獲配土地時，需注意土地的持有期間，若持有未滿二年，小心被課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。 財政部規定，因重劃獲配的土地，所有權人的持有期間，除原應分配土地，是以參與重劃土地的原始取得日做為奢侈稅持有期起算日外，包括超額分配的重劃土地，及額外價購的重劃土地，起算日都要改以重劃分配公告期滿日為準。出售這類重劃土地，持有期未滿二年，均要課稅。 舉例來說，甲參與重劃土地共140平方公尺，取得日為2009 年9月14日，依市地重劃實施辦法規定，甲應分配土地面積原為57.47平方公尺，但因重劃會章程載明甲可分配參加重劃土地面積比率為50%，重劃後甲獲配70平方公尺，超額分配土地面積共12.53平方公尺。 甲同時再向重劃會價購增配土地面積127.89平方公尺，並繳納差額地價約386萬元。其重劃分配公告期滿日為2011年9月1日，甲次年9月10日出售全部的重劃分配土地，出售價1,800萬元。 依據財政部規定，甲出售重劃獲配土地，除依市地重劃實施辦法規定計算應分配土地面積（即57.47平方公尺）持有期間超過二年（自原取得土地所有權日起算至銷售訂約日），無須繳納奢侈稅外，其餘超額分配及價購獲配土地，須繳奢侈稅。 以甲超額分配土地部分（面積12.53平方公尺）為例，其持有期間自重劃分配結果確定日（即2011年9月1日）起算至銷售訂約日（2012年9月14日）為止，未逾二年，應繳納奢侈稅。

 行政院昨（9）日初審通過特種貨物及勞務稅條例（奢侈稅 ）部分條文修正草案，非都市土地納入課稅範圍，遏止工業 土地人為炒作，以免助漲企業投資成本上揚。 奢侈稅修正重點　經濟部推動台商鮭魚返鄉，但發現有人刻 意炒作工業區土地價格 同時新修正法案也放寬豁免條款，增訂「其他」授權條款， 為避免傷及無辜，授權財政部視個案情況，只要非短期投機 交易，就可免稅。 財政部11月底將奢侈稅修正草案提報行政院，昨天上午政 委薛琦開會審查，最快年底前，即可送交立法院審議，一旦 明年通過，總統公布日立即施行。 鑑於國內外景氣仍未見明顯復甦，經濟成長力道不足，大修 奢侈稅時機並未成熟，加上奢侈稅課稅以來已收量縮、價穩 之效，未來視經濟發展情勢再做必要修正，因此政策定調「 微調」，只修不廢，江揆也同意，在此政策前提下，昨天政 院審查相當迅速。  財政部奢侈稅的微調版，擴大投機炒作打擊面，將 ⋯⋯ 短期買賣不動產課徵範圍擴及非都市的工業區土地，其稅率 比照都市土地，持有未滿1年轉手課15％，未滿2年課1 0％。 官員說，經濟部推動台商鮭魚返鄉，但台商經常找不到土地 ，發現有人圈地惜售，或刻意炒作，墊高工業區土地的價格 。 這次修法草案也放寬豁免範圍，增加一項「其他」概括彈性 授權條款，政院希望在法條說明欄說明清楚，這項空白授權 條款增訂，目的是為「避免傷及無辜」，只要是非屬短期投 機交易，無炒房意圖，准許稅捐稽徵機關可視個案決定免稅 。 財政部在說明欄舉例，夫妻婚前名下各擁有一戶房屋，因婚 姻關係變成二戶，若有意處分其中一戶出售，應可豁免奢侈 稅，否則不公平。例二是若因車禍關係，必須出售名下房屋 支付賠償費用，應也可豁免奢侈稅。  此外，利用自用住宅頻繁短期換屋疑似炒房行為，財政部這 次明訂，將由稅捐稽徵機關加強查核認定，確定是否有自用 事實，才能免課奢侈稅   ....朔即既往 自奢侈稅開始實施的案件都要自行補稅 ※補充: 桃園航空城於102年8月2日起禁建24個月！ 記者呂雪彗／台北報導    小唐團隊0985099191轉貼