鎖定預售屋（紅單）國稅局查漏稅 5類不動產交易 小唐法拍屋團隊
房地合一實價課稅新制今年上路，財政部已頒訂「房地合一課徵個人所得稅查核計畫」，交各區國稅局執行。李慶華指出，國稅局鎖定新制 3 大類型逐案查核，只要申報適用自住房地租稅優惠、重購退稅優惠，或是申報不動產交易虧損的案件，「沒有選案的問題，只要是這 3 種，我們必查」。 國稅局即日起針對 不動產交易申報案件展開專案查核，鎖定預售屋（紅單）交易、個人巨額房地買賣、人頭戶、法拍屋與金店面等 5 類，並首度啟動房地合一查核，積極追查逃漏稅。 北區國稅局長表示，不動產交易一直以來都是國稅局重點查核項目，主要包含以個人名義買賣巨額房地、預售屋（紅單）交易、借名投資（人頭戶）、法拍屋買賣，以及金店面等，國稅局會鎖定這 5 種交易樣態，積極調查是否有逃漏稅情事。 安侯建業稅務投資部經理陳信賢表示，舊制不動產交易所得採房、地分離課稅，其中房屋部分屬財產交易所得，應併入綜合所得課稅。 然而他提醒，民眾出售房地時，不能以房屋評定現值計算財產交易所得，而是應按出售時的房屋評定現值，占土地公告現值及房屋評定現值的比例，計算房屋交易損益。 陳信賢舉例，某民眾 1999 年時以新台幣 1000 萬元買進房地， 2013 年以 2100 萬元售出，出售時的房屋評定現值是 169 萬 7700 元，土地公告現值為 176 萬 7000 元，分別占 49% 與 51% 。 該民眾用房屋評定現值的價格，乘上財政部頒訂的售屋課稅標準後（新北市稅率最高為 33% ），得出財產交易所得為 56 萬元，以所得稅率級距 40% 計算，要繳約 22 萬 4 千元的稅。 但國稅局查出該民眾出售房地獲得 1100 萬元，乘上房屋評定現值比率 49% 後，財產交易所得為 539 萬元，因此實際應繳金額高達 215 萬 6 千元，要繳的稅多出近 10 倍，還要被處以罰鍰。 台中法拍屋 寬頻法拍 法拍屋小唐 金華法拍 整理分享 小唐團隊 0985099191 不動產開發 代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價 紅單 , 查稅 , 國稅局 , 預售屋 , 法拍屋查稅 , 鉅額交易查稅 , 寬頻房訊 , 金華房屋 , 小唐法拍屋