591永春法拍屋買屋賣屋投資諮詢0985099191

太平 立文街 獨棟電梯透天 投 標 日： 104/5/21   地　 址：臺中市太平區立文街 230 號   總 建 坪： 251.73 坪   權 狀： 148.84 坪 主 建 坪： 136.75 坪   附屬建物： 12.09 坪   增 建 物： 102.89 坪   土 地： 80.2 坪   屋 齡： 3 年   車　 位：車庫停車 樓別 / 樓高：整棟 /5 樓   型式 / 類型：住宅 / 電梯透天   保 證 金： 1507 萬   底 價： 5022 萬   小唐團隊 0985-099191 不動產開發   代書 . 貸款 . 估價   免費諮詢 . 不動產開發 . 整合 . 法拍 . 投資 . 1. 土地建物開發銷售   2. 房地產仲介買賣 , 物業管理   3. 市地重劃業務   4. 農村社區土地重劃   5. 非都市土地開發計畫專案   6. 寺廟登記合法化   7. 輔導未登記工廠辦理臨時工廠登記業務   8. 公共設施保留地開發計畫  

囤房稅首度開徵，只有使用權的地上權住宅住戶意外中箭，房屋稅率恐達3.6％，引起地上權住戶反彈，財政部昨（28）日表示，符合自住房屋條件者，應予課稅合理化，不排除近期發布解釋令，為地上權住戶解套，未分戶移轉之地上權可適用自住房屋稅率1.2％。 高房價時代，地上權住宅產品逆勢成長。依據財政部國產署統計，自99年起至今，國有地上權開發案已有27案簽約，得標業者推案進度不一；據了解，著名的京站地上權案就有不少住戶，在囤房稅開徵後首當其衝。 政府為抑止囤屋炒房，透過房屋稅條例修法，將持有三戶以上的非自用住宅房屋稅率，調升至1.5％∼3.6％，台北市將於下月開徵囤房稅，名下持有非自住房產的所有權人，今年房屋稅單金額將會很可觀。 會計師表示，在囤房稅開徵之後，建商和地上權住戶是受傷最重的兩大族群，尤其是102年9月30日以前購屋的設定地上權個案，因住戶只有使用權，房屋所有權在建商手上，將比照建商課囤屋稅3.6％，顯不合理，北市府已行文財政部尋求解釋。 財政部表示，由於房屋稅下月即將開徵，日前已行文詢問各縣市政府的意見，將綜合評估考量，強調囤房稅的開徵目的在於抑制囤屋炒房，符合自住條件的地上權住戶，不在打擊範圍，將朝向課稅合理化的方向研議，一旦發布解釋令放寬，可望減輕地上權租戶的稅務負擔。 過去政府為減輕購屋者的負擔，推出設定地上權案，得標建商與住戶間均訂有買賣契約，而在102年9月30日以前的地上權案，由於未開放分戶移轉，房屋所有權握在建商手中，而建商也成為房屋稅的納稅義務人，是否會將房屋稅轉嫁到住戶身上，應視雙方契約而定。 依據統計，台北市今年共調高99條路段率，加上去年新屋構造單造調高等影響，囤房稅下月開徵，台北市將有14萬6千多戶房屋稅變貴，其中24戶更增百萬元以上，而北市府希望將建商沒賣出的新屋，可免列入囤屋對象，建議其非自住房屋稅率從3.6％調降為2％。 作者： 記者林淑慧 中時電子報  

寬頻房訊 : 為保障房屋買賣安全衍生出的「價金履約保證」制度，造就出所謂的「建經公司」，國內目前已有 5 家房仲業者自行成立建經公司，做為上下一條龍的服務。不過，大型房仲業者根深柢固的門戶之見，檯面上拚門市市占之餘，檯面下履保市場也進入戰國時代。   履約保證公司已在台灣存在超過 20 年的歷史，一般來說都叫做「建築經理公司」簡稱「建經公司」，大部分都存在於銀行或房仲集團的分公司，主要處理建築融資、信託管理、都市更新、與履約保證，大都收取總價萬分之六的服務費。   國內「價金履約保證」是參考美國 ESCROW 制度衍生而來，買方依合約將購屋款存入獨立的履保專戶，賣方則將產權文件交付特約地政士保管，建經公司以專業的公正第三人立場，依買賣合約控管資金及流程，並承諾保障買賣雙方交易價款的安全。   最早成立建經公司的房仲業者，爾後其他房仲業者陸續跟進，目前已有 5 家大型房仲自行成立建經公司，包括永慶集團合泰建經、 21 世紀不動產泛太建經、台灣房屋第一建經，以及太平洋房屋去年成立的啟大建經。   目前履保市場以安信建經規模最大，其餘房仲旗下的建經公司業務，大都以集團旗下直營及加盟店為主，其中，永慶集團直營與加盟店就超過 1,000 家。   信義房屋將安新建經切割出來，主要將搶食信義以外其他品牌業務，目前已與啟大建經結盟，共同拓展太平洋房屋旗下門市履保業務。   房仲業者透露，履保市場競爭激烈，大型房仲品牌各擁地盤，單一品牌建經公司必須從沒有建經公司的房仲加盟店或個人代書切入市場，服務、效率及速度為競爭優勢，而建經公司能否達到經濟規模才是獲利關鍵

取之社會 用之社會 在政府無能力收購補償長期間強制占用霸用公共設施用地道路用地前提下 , 斷然阻絕擁有未徵收道路用地地主的一線重獲補償生機 , 誰能站出來替這些地主伸張公道正義 ? 容積代金合理的由來去向 , 在混沌相爭搶錢的地方政府 , 能否明訂規範規範容積代金的運用於專款專用收購長期未補償公設用地 ?   寬頻容積銀行 容積銀行的實施，是在葉世文當營建署長任內，一直極力推動的案子，隨著近來逐一曝光的該官員與建商的關係如此綿密，不禁讓我們小老百姓深深的懷疑，我們到底被他出賣了多少權益，     當時道路用地可作為容積移轉送出基地，法案當時初通過時，因為土地成本提高，建商競相買入作為降低成本之用，價格也因為地主的惜售與開發困難，基於自由市場原則，經過了一長段時日，民間自由買賣市場也越趨成熟，售價慢慢推升，讓一些幾十年無人聞問的道路地地主得到些許實質上的補償，   但是在此同時營建署突然提出容積銀行，主張建商繳交代金購買容積率，由政府出賣做莊，讓自由買賣的市場頓時瞬間冷卻，政府的理由是中間人剝削地主，真是讓人覺得”欲加之罪，何患無辭”把人民當成笨蛋，難道地主自身沒有比價機制嗎 ?   政府與民爭利的事實，卻用一個冠冕堂皇的理由來塘塞，如何讓人民信服。都市計畫法 83 條之 1 法有明定，容積移轉”得”折繳代金，”得”此字在法律用語上解釋為可做為亦可不作為，即是可選擇的意思，但現今高雄市政府與台北市政府，以強制性的地方自治法規，硬性規定繳交容積代金，不難讓人聯想是否只是為了闢建財源，慷人民之慨，把應該還錢於民的財源納為己用，吃像難看斯文盡失，難道人民的財產權在他們這些官員中是如此的不堪與不值嗎 ? 每每看著新聞，政府與財團利益之糾結交錯，讓利一讓，小則數億數十億，大則數百數千億，弄得市庫空虛債留子孫，再加上以把人民增加稅賦當成公平正義的一個手段，實則為了彌補揮霍民脂民膏之後的財政缺口，而還一直持續愚弄人民，說這是為了公平正義，   小編鼓勵人民誠實納稅，但如果納了稅之後，是給這些彈頭公務員聯合不肖利益者來自肥的話，那叫我們這些百姓情何以堪，所以，『還錢來，還錢來，還我祖先的土地被你們踐踏之後分文未給的錢來』 ; 『還地來，還地來，還我先人賴以維生卻為了大眾犧牲權益的地來。』原著 : Ho Kiven   寬頻金華

台中市八期重劃區擁有豐樂、豐富及南苑等三大公園綠地，加上近年來「好市多」、「迪卡儂」等大型賣場進駐，未來還有南山人壽規劃MALL加入，生活機能逐漸成熟，且台中捷運綠線穿越，吸引遠雄、順天、聚合發、同興協記等知名建商進場推案。 台中市建築經營協會理事長林正昇表示，八期重劃擁有完善的生活機能，但是土地開發已成飽和，之前同興協記以每坪70萬元高價買下永春東一、文心南九路「住二」土地；遠雄建設也以每坪163萬元新高價，買下文心南路2,352坪商業用地，南山人壽更以每坪106.7萬元買下文心南路2,811坪商用土地，均創下此區地價新高點。 林正昇說，相較於鄰近發展成熟的五期商圈及七期豪宅生活圈，八期重劃區雖然發展較晚，但是生活機能急起直追，未來在南山人壽的大型商場進駐後，加上原本的大型公園綠地，且施工中的台中捷運綠線G12站又位在台中市文心南路、文心南五路口，勢必帶動八期房市的榮景。 隨著交通日益便捷，建商也看好八期未來的發展，現階段已吸引遠雄、尉寶、聚合發、同興協記等建商進場推案，其中預售市場以遠雄建設「遠雄文心匯」新案最具指標。該案位於八期的生活中心點，基地正面對捷運G12站，距烏日高鐵站僅十餘分鐘車程，周邊好市多、迪卡儂、甚至未來南山人壽規劃的大型商場、三大公園綠地都在十分鐘步行時間內，生活機能最被看好。 除了地段優越外，「遠雄文心匯」個案還邀請國內知名建築大師李祖原設計，規劃33~57坪2~3房產品。一樓門廳挑高9.2米，享有600坪的中庭花園，每坪單價為40~45萬元。 「遠雄文心匯」個案強調兼具科技與人性的「二代宅」概念，以及低建蔽、高綠覆率的優生活模式，不難看出遠雄建設看好八期未來房市的發展。 另外，聚合發建設「湖心泊」個案，基地位於文心南三路與向心南路口，走路到豐樂公園不到5分鐘，為區域僅存的大面積角地。其規劃2棟地上21層，地下4層大樓，臨向心南路，另規劃5戶面寬6~13米、高8米店面。 公設部分，設有20米長游泳池、SPA室，景觀健身房穿透式可觀賞窗外的水景，頂樓還設置SKY LOUNGE、觀景臺、博奕室、KTV等休閒娛樂設施，打造五星級的渡假酒店。 「湖心泊」個案住家坪數較小，更能符合目前中小坪數市場主流的需求。在建材與配備方面，每層雙併雙梯及每層4併雙梯，全案配備義大利進口廚具，房間全部使用Kronotex德國原裝木地板，8

寬頻大台中生活圈隨著 74 號快速道路的全線通車，吸引許多追求生活健康的首購族，紛紛移居台中市太平新光特區，提升居家生活品質，再加上重劃規劃為高容積區域，紛紛吸引建商爭相投資開發，未來勢必形成獨特新光商圈。 寬頻小唐     今年上半年，包括「惠宇新觀」、「和築 F1 」、「勝美誠」及佳福「四季水悅」等新案將陸續進場，每坪開價在 18 ∼ 26 萬元，總戶數逼近千戶。 地產商表示，新光特區經過 3 、 4 年來的積極開發，不僅吸引惠宇、鉅虹、櫻花、大毅等知名建商爭相卡位推案，就連旅館業者如雲平精品旅館、賀緹飯店等都將陸續開幕營運；加上新光特區內的明星學校 - 新光國小，預計今年 9 月正式開學，新光特區已成為台中市 74 號黃金月灣最閃亮的新興重劃區。 被地產商歸納為「 74 號黃金月灣」首購市場的太平新光特區，坐擁 74 號線、中彰快速道、國道 3 等便利交通，加上重大建設到位的利多加持下，近 2 年來，地價與房價雙雙大漲。 以地價為例，由重劃完成初期 13~18 萬， 101 年第 1 季的每坪單價 25 ∼ 30 萬元，到了 102 年第 3 季，每坪單價已漲到 40 ∼ 60 萬元，漲幅高達 60 ∼ 70 ％；由於地價大漲，帶動房價跟著上漲，由 101 年第 1 季的每坪 12 ∼ 14 萬元，到了 102 年第 3 季，每坪單價漲到 17 ∼ 20 萬元，漲幅達 35 至 40 ％。 新光特區近 2 年雖然地價與房價大漲，但相較於市中心的高房價，新光特區房價相對平易近人，又靠近綠意盎然的大坑風景區，有 74 號線的加持，無論到中科、 7 期、烏日高鐵站， 20 分鐘車程內皆可抵達。 惠昇建設總經理莊季雄表示， 74 號快速道路的通車，讓住在新光特區的購屋族，白天可快速前往中科、台中工業區、文山工業區、精機園區上班；下班回到綠意密集的生活綠廊享受人生，創造一種均衡的生活之道，正是吸引購屋族進來新光特區購屋的主因。 莊季雄進一步表示，具備發展潛力的「新光特區」，不僅交通便利，嶄新新光段生活機能相當完整，有樹德、樹孝、中山等密集商圈，附近學區有新光國小、新光國中、華盛頓中學、東山完全中學、中台科大、勤益科大等知名學府，適合年輕家庭入住的生活環境。 以「惠宇新觀」為例，基地面積 2,222