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南區 美術堤香 大樓(河岸住宅/近捷運紅線五權站)(二拍)投標日：104/3/5 地　址：臺中市南區柳川東路1段9號2樓 寬頻金華法拍 總建物面積：34.04坪 主建物面積：22.13坪 附屬建物面積：4.8坪 公設面積：7.11坪樓 別/樓高：2樓/13樓 完工日：89/10/31 類型：電梯大樓 保證金：139.5萬 二拍底 價：464.8萬 單　價：13.65萬/坪 小唐團隊 0985099191 不動產開發    代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價 代客購屋   歡迎委託   專案行銷

房地合一 放寬自住屋免稅條件 原先的自住宅免稅是比照奢侈稅規定，以夫妻及未成年子女名下僅有一戶者才適用，但據了解，行政院討論時，認為自用住宅一戶免稅，並不符合我國民情，全台灣擁有1至3戶房屋的人，就有743萬人，影響太大，因此要求財政部檢討。 財政部已將房地合一稅修正草案，列為下會期優先法案，財政部長張盛和上周向行政院報告新版房地合一稅規劃，毛揆尚未拍板定案，但已定調房地合一稅以輕稅為要，以能修法通過為最高原則。 財政部決定參考美國和澳洲等國的不動產課稅制度，讓擁有多戶房屋者能選擇其中一戶自用住宅，享有免稅；房地合一實價課稅上路後，原房屋交易所得的重購退稅制度不會改變，讓換屋族維持免稅，再搭配長期持有減徵優惠，可望減輕課稅負擔。 為抑制短期炒作歪風，財政部對於自用住宅免稅條件，仍堅持必須持有5年以上出售，同時必須有實際居住事實，才能適用免稅優惠。即使是自用住宅，若是在買進後2年內出售，則無法享有免稅，反而要按20％差別稅率加重課稅。 在排富條款方面，財政部原設定總價在2000萬元以上的房屋，無法適用自住宅免稅優惠，且全台一體適用，但外界批評全台房價差距很大，一體適用並不公平，而且也剝奪高所得者的租稅人權，因此如果是出售自用住宅，並無門檻金額規定。 另外，在奢侈稅退場後，2年內的短期不動產交易，財政部初步訂定以差別稅率20％，加重課徵房地合一稅，但巢運等社運團體認為稅率太輕，奢侈稅一旦退場，政府將無政策工具可抑制房市短期炒作，財政部不排除提高稅率至30％ 小唐團隊 0985099191 不動產開發    代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價 代客購屋   歡迎委託   專案行銷

寬頻房訊:2014年不動產交易糾紛統計出爐，縱觀全年糾紛總計1912件，其中房屋漏水占259件奪第1名，隱匿重要資訊199件跟終止委售跟買賣契約189件，位居2、3名，前3名糾紛共計647件，佔總數近3分之1。 近幾年房屋漏水盤據糾紛排行榜高居不下，2014年第2季內政部統計，全台超過20年以上的老屋超過6成，台北市甚至超過7成，屋齡愈老、漏水狀況可能就愈多，其中違建改動廚房跟浴室位置，或者因為屋齡老舊、建材就可能因為磨損，耐受度愈差。 屋主或房仲刻意隱瞞重要資訊一事，貨比十家佔便宜，貨比三家不吃虧，消費者應多蒐集資訊，要找透明化程度高的房仲，多做功課才能避免許多不必要的損失跟後悔。 至於終止委售跟買賣契約問題，買方提出要終止委售、賣方堅持收取全額服務費的狀況屢屢發生，內政部有意尋求業者共識，擬定服務費收取辦法，消弭類似紛爭。 在新修規定落地前，消費者必須了解契約本來就是雙方合制、有協議空間，在委託銷售契約的同時，消費者必須主張自己的議價權，

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1、沒在簽訂契約日前將戶籍遷入，因此不服自用住宅規定。   2、沒在「持有期間」將戶籍遷入，誤認只要過戶前將戶籍遷入即可符合自住房屋規定。  3、誤以為「直系親屬」辦竣戶籍登記即符合自用住宅規定。依規定自住房屋應由所有權人、配偶或「未成年直系親屬」辦竣戶籍，其中未成年直系親屬僅限定所有權人的未成年子女。   4、因換屋購買新房屋，爾後出售原本持有的房地產（買新賣舊），但沒在舊屋出售簽約的隔日起3個月內將戶籍遷移至新房屋。   5、原來已有1間房產，因工作需要又購買新房產，後來卻因調職、資遣等非自願離職因素的狀況，必須在2年內出售新房地（買新賣新）， 如果戶籍已遷至新房地者，須在新房地出售簽約日的隔日起3個月內將戶籍遷移至原本的房產。 【持有期間算錯】  6、誤以為「持有期間」是以不動產買賣所有權登記日計算，但正確應是從「取得不動產登記日」計算至「買賣雙方銷售契約訂定日」為止。  【誤以為農舍皆不用課奢侈稅】  7、出售農業用地及的農舍，若未向鄉、鎮、市公所申請核發農業使用證明書，並取得地方稅稽徵機關核發不課徵土地增值稅證明文件，還是會被課徵奢侈稅。 【銷售受贈取得】 8、「受贈」取得的不動產在2年內出售，仍應申報奢侈稅。  【交換等於出售】 9、「交換」不動產等同銷售，得報奢侈稅。  【單獨銷售停車位】 10、單獨銷售2年以內的停車位要課徵奢侈稅。 【短期限制建築土地】 11、有明確期間禁止作建築使用或申請臨時建築使用的都市土地，仍屬奢侈稅課稅範圍。 【未辦保存登記】   12、出售未辦保存登記的房屋仍應報繳奢侈稅；未辦保存登記的房屋也必須計入持有戶數計算。 【銷售價格】 13、奢侈稅是對「銷售價格」課稅，所以不論銷售盈虧，都要報繳。   14、出賣人向買受人額外收取的介紹、補償費或特銷稅等，都應該計入銷售額計算奢侈稅。 15、低報不動產銷售價格，即以房屋評定現值或土地公告現值申報銷售價格或另訂定銷售價格較實際買賣價格為低的銷售契約，規避繳納奢侈稅，還是會被追稅。  【贈與追資金流向】 16、為符合「持有1戶」的規定，先將房屋假贈與給成年子女後再出售，利用子女名下僅有1戶自住房屋的條件，這類也會被追繳奢侈稅。  【預約買賣】 17、實際已出售，取巧虛偽安排將房地先預告登記給買方，等到持有期間滿2年後再將房地所有權移轉

寬頻房訊金華小唐 提醒:實施多年(容積獎勵)新制將在明年1月1日起實施，內政部營建署將對容積獎勵進行總量管制，以控管環境居住品質，目前都市更新地區最多獎勵50％、 新制上路將對容積獎勵總量作控管，都市更新區最多獎勵50％，其他一般區域則從30％降為20％，而海砂屋、輻射屋重建，獎勵容積則維持30％。 知名建商表示容積獎勵設上限後，以後建商會放棄部分獎勵項目，只做某幾項目就好，以免付出更多成本 小唐團隊 0985099191 不動產開發     代書 . 律師 . 免費不動產法拍 . 投資 . 諮詢 . 鑑價 代客購屋   歡迎委託   專案行銷